你好,关于上述的问题,解答如下, 可以。过户手续:
1、需要登记申请书,申请人的身份证明,宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明,证明房屋产权发生转移的材料。
2、需要其他必要材料,如果是申请村民住房产权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
3、需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明,证明房屋产权发生转移的材料。过户流程:
1、我们需要双方带着登记申请书,需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
3、我们需要双方带着农村集体经济组织同意转移的证明材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单;
4、我们需要双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。只是需要注意:需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。扩展资料:过户注意事项:
1、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
2、那若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办理委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;。
3、若经判决的,需出具判决和协助执行通知书。
4、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。
5、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。
6、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。