法拍房，被查封以后出租的，竞拍人已经过户，可以直接

商品房是可以出租的，根据《商品房屋租赁管理办法》第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容:
一、房屋租赁当事人的姓名名称、和住所；
二、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
三、租金和押金数额、支付方式；
四、租赁用途和房屋使用要求；
五、房屋和室内设施的安全性能；
六、租赁期限；
七、房屋维修责任；
八、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
九、争议解决办法和违约责任；
十、其他约定。