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房产证可以加朋友的名字吗

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-12-01 浙江丽水
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律师解答 共1条
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    解答如下, 按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。房产证上加名字及办理费用,主要有以下几种情况:
    1、房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以,如果房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款。
    2、房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字
    (1)夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用:住宅加名字的费用是100元(配图费20元登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元登记费550元)。
    (2)当然,还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人,在婚姻发生变化(如离婚)产生离婚析产时,可以将房产变更到其中一人名下,需缴纳住宅登记费80元每套,配图费20元每套。  
    3、房屋无贷款,或贷款已还清,要加子女的名字(1)很多市民认为,父母房屋加子女名字是天经地义,也是很简单的事,更不应该需要费用。但从物权来讲,现产权人是甲一人,即房屋的百分之百产权属于甲,要在房产证上添加名字,也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时,会按照产权转移的方式来办理相关手续。  (2)因此,在房产证上添
    第二人名字,被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人,原理都是一样的,都是将原属于一个人百分之百的房屋产权,转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给第二人。  
    (3)但双方可约定具体的转移方式:买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的,选择哪种方式,要视情况而定。扩展资料:加名征税“谁首付,离婚后房子归谁”,《婚姻法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)一出台,有认为,会掀起一股房产添名。泉州市房地产管理部门获悉,尚无因《解释三》出台后,要求在房产证上添名的案例,但咨询的人数不少。那加个名要不要交税,税务部门表示,“婚前房产契税税率3,计税价格为评估价格的一半”,也就是说一套评估价为100万元的房产,要加个名,要缴契税1.5万元。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
    第一种情况:有房无贷办理流程是:
    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
    全文
    13 2020-12-01
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房产证上加女友名字要经过父母同意吗
1、如果没有出钱的情况下,强行要加名,会影响婚姻感情。2、男方父母不同意,一般情况下男方都不会加名。3、建议双方签协议,明确约定加名的条件。
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离婚协议书约定签字后生效是否合法
[律师回复] 解析:
1、协议离婚需签署书面协议,然而在未完成离婚登记之前,此类协议并不具备法律约束力和效应;
2、若采用这份协议作为基础,顺利办理了离婚手续,取得了离婚证书,那么这份离婚协议书便被视为合法有效,具有法律效力;
3、倘若有一方在办理离婚登记前改变主意,并以此为由提出诉讼离婚,那么该份协议将不再具有法律效力。
婚姻登记机构会对申请离婚登记的当事人所提供的证件、证明材料进行严格审查,同时还会询问相关情况。
对于那些确实属于自愿离婚,且已经就子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的当事人,婚姻登记机构将会立即给予登记,颁发离婚证书。
当夫妻双方无法就离婚事宜达成共识,或者尽管他们愿意离婚,但是在子女抚养、财产及债务处理等方面仍存在分歧时,任何一方或双方都可以向法院提起离婚诉讼。
经过审查,如果起诉符合法律规定和要求,法院将做出受理决定并立案审理,否则将退还原告提交的所有文件和资料,并告知其不予受理的具体原因。
离婚协议的撰写内容应当包括协议的核心要点,以及对细节内容的详尽描述。
通常情况下,离婚协议应涵盖以下几个方面:
双方明确表示离婚是否出于自愿;
子女的抚养权归属;
夫妻双方债权以及债务的处理方式;
夫妻双方共同财产在婚后的归属或处理方式。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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录屏女友私密是否侵犯了她的隐私权
[律师回复] 解析:
擅自实施录音活动并不等同于对他人隐私权的侵犯。
侵犯隐私权所需满足的构成要素包括:
首先,加害方必须在主观心态上存在可归责的过失。
由于此类侵权行为被视为普通的民事侵权行为,因此要求行为人在主观方面必须存在过错才能够构成侵权责任;
其次,必须存在违法行为的存在,这些行为可能会对私人领域造成侵扰并涉及到私人信息的侵犯;
再次,必须出现实际的损害后果,这可能表现为财产损失、人格权益受损以及精神痛苦等方面;
最后,行为人的行为与所产生的结果之间必须存在明确的因果关系。
以下是一些常见的侵犯个人隐私权的行为类型:
第一,未经公民同意,擅自公开其姓名、肖像、住址、身份证号码以及电话号码等个人信息;
第二,非法侵入、搜查他人住宅,或者采取其他方式破坏他人居住环境的宁静;
第三,非法跟踪他人行踪,监视他人住所,安装窃听设备,私自拍摄他人私生活场景,窥视他人室内情况;
第四,非法刺探他人财产状况或者未经本人同意擅自公布其财产状况;
第五,私自拆阅他人信件,偷看他人日记,刺探他人私人文件内容,并且将这些信息公开传播;
第六,调查、刺探他人社会关系,并且将这些信息非法公开披露;
第七,干扰他人夫妻性生活或者对其进行调查、公布;
第八,将他人的婚外性生活向社会公众公开;
第九,泄露公民的个人资料或者将这些信息公开传播,甚至扩大公开范围;
第十,收集公民不愿意向社会公开的纯粹属于个人性质的信息;
第十一,未经他人同意,擅自公开他人的秘密信息。
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《民法典》第一千零三十二条
自然人享有隐私权。
任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
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怎么在房产证上加名字减名字
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进口的食品和食品添加剂必须有哪些成分
[律师回复] 解析:
关于食品添加剂的使用准则明确禁止在其中加入对人体构成潜在威胁的防腐剂、色素或其他化学性香料。
然而,各国对于食品添加剂的理解和定义存在差异。
根据全球卫生组织制定的法规,食品添加剂应以低浓度形式存在于食品中,其主要用途在于提升食品的视觉效果、保障食品口感以及延长保质期等方面。
值得注意的是,食品中的各类营养素强化剂并不被视为食品添加剂范畴之内。
按照我国现行立法规定,食品添加剂的主要功能集中在改良食品的色泽、香气、滋味及延长保质期上,且所采用的主要原材料必须为纯天然物质或是健康的人工合成物。
若食品添加剂的使用超出上述标准,将被认定为不合规产品。
当消费者因食用不符合食品安全标准的食品而遭受损害时,有权向经营者提出赔偿请求,同时亦可向生产者提出赔偿要求。
法律依据:
《食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;
属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;
属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。
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