律图审稿专业委员会3轮严审

买了公寓想退首付分期的已经付了两期

3.7w浏览 匿名 2020-12-02 四川成都
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买了公寓想退 首付分期的 已经付了两期
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已交了首付如何退房
如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。
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房产纠纷
借款过了三年中途付过利息是否要继续还款
[律师回复] 解析:
借贷行为超过三年后,依然可依法向法院提出申诉。
关于款项之偿还问题:
首先,若在借款合同所载明的还款期限超出三年,而债务人尚未履行还款义务时,债权人有权搜集能够证实诉讼时效被中断或暂停的相关证据,进而向法院发起起诉,请求债务人归还欠款。
然而,若是诉讼时效并无上述情况发生,债权人可能无法通过司法途径进行债权追偿,此时建议尝试向法院申请支付令以实现债务清偿。
其次,若借款合同签订已逾三年,但债务人仍未履行还款义务,且还款期限尚未达到三年,或者借款合同并未明确规定还款期限,那么债权人同样可以选择通过法律手段来维护自身权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的,依照其规定。
但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第二百四十三条
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;
征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第七百一十九条
承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;
超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
行贿罪关于自首的认定条件是什么
[律师回复] 解析:
关于行贿罪认定自首情节所需满足的条件可归纳如下:
首先,在涉及贿赂行为的刑事案件中,被告人主动投案并在后续供词中详细阐述了主要案件事实,而这些关键信息的主观价值应该由公诉方以其所提供的证据来加以确认。
其次,对于主要案件事实的界定,应根据涉案金额等具体因素进行考量和计算。
再者,按照我国相关司法解释的明确规定,如果被告人在投案之后能够如实地交代出主要案件事实,便可以被视为具有自首情节。
第三点,在犯罪嫌疑人即行贿人在未遭受到侦查机关实施强制措施之前,若经司法机关耐心劝导与教育后,能够如实供述自己的犯罪行为,也将被视为具备自首情节。
最后,当行贿人在被侦查机关采取强制措施之后,如能如实供述侦查机关尚不掌握的行贿事实,同样可以被认定为具有自首情节。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
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已交了首付如何退房
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于已交了首付如何退房的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
已交了首付款要如何退房
1,研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。2,与开发商协商解除买卖合同。3,如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任。
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房产纠纷
妻子的黄金首饰算不算共同财产如何判定
[律师回复] 解析:
在婚姻关系正式确立之前,由女方个人出资购买且归属其名下使用的金银细软以及其他装饰品,应视为女方个人所有的婚前财产,在此情况下的离婚诉讼中,男方无权要求对该部分物品进行分割。
然而,若此类贵重物品是在双方步入婚姻殿堂之后共同购置或添置的,那么在终止婚姻关系之际,该等财物便成为夫妻二人共同拥有的财产财富,因此必须在离婚诉讼中进行公平合理的分割处理。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
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首付款已付应该如何退房
1,研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。2,与开发商协商解除买卖合同。3,如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任。
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房产纠纷
父母付了80%房款怎么处理
[律师回复] 解析:
首先,在即将步入婚姻殿堂之前,若一方父母全额购买房产并登记在出资方子女名下,此房屋便可被认定为夫妻一方的婚前个人财产。
其次,如果在决定组建家庭之前,有一方父母支付了房屋的首付款,且该房产同样登记在出资方子女名下,但后续的还款责任则由夫妻二人共同承担,那么在面临离婚的情况下,法院通常会将该房产判定归属登记方所有,同时要求其继续承担剩余的贷款偿还义务。
然而,对于在婚姻关系存续期间所共同偿还的贷款部分(包括本金及利息)以及由此产生的增值收益,则应当由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。
再者,如果在婚后,有一方父母仅提供部分资金(或者支付首付款),而夫妻双方共同承担了后续的还款责任,并且房产最终登记在出资方子女名下(或者双方子女名下),那么这种情况下,该房产应被认定为夫妻双方的共有财产,而父母的出资部分可视作是对夫妻双方的借款。
最后,当结婚之后,夫妻双方的父母均提供了资金支持,此时,这笔资金通常会被视为夫妻双方的共有财产。
法律依据:
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条
当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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付了首付的房子能退吗?
延期交房就可以退。退房一般需要经过以下三个程序:1、购房者提出退房要求。2、15个工作日内办好退款手续。3、超过15日开发商应支付违约金。开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。
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房产纠纷
不知道被起诉了已经判决了怎么办
[律师回复] 解析:
首要任务:
全面了解案情。
倘若不幸成为司法纠纷的涉案方,却对此一无所知——即不清楚自己究竟受到了何人的指控,亦不知该案件将在何处进行审理,您可登录中国裁判文书网进行相关检索。
只需输入您的名字,便能迅速找到与您相关的裁判文书,其中详细记录了案件的来龙去脉、裁决结果、审理法院乃至合议庭成员等信息。
随后,您可直接联系作出裁判文书的法院,向文书末尾所署书记员咨询阅卷事宜(若无法获取书记员的联系方式,可前往法院诉讼大厅寻求工作人员协助查询)。
在阅卷过程中,建议您将所有案卷资料复印一份备用。
第二步:
细致剖析案卷材料,为申请再审做好充分准备。
对已复印的案卷进行深入研究和分析,
首先要关注原审程序是否符合法定要求:
包括但不限于原审是否依照您的身份证地址进行诉讼材料的邮寄送达;
是否依法进行了公告传唤(关于送达问题:
根据法律规定,只有在穷尽其他送达手段均无法实现的前提下方可采取公告送达,且一审公告需在报纸上刊登,时间不得少于三个月);
以及是否进行了公开审理等等。
对于任何可能存在的程序违法行为,都应予以重点关注,这将成为您申请再审的有力依据之一。
第三步:
向法院提交再审申请或向检察机关提出抗诉。
申请再审的途径有两种选择:
既可向当地中级人民法院直接递交再审申请,也可向省级高级人民法院提出申请。
如若法院驳回了您的再审请求,那么最终的救济途径便是向检察机关提出抗诉。
申请再审所需提供的材料主要包括:
再审申请书、原审判决书及新的证据材料。
值得注意的是,民事案件的再审申请时效为两年,因此请务必在此期间内提出申请。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百九十九条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件,也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的,不停止判决、裁定的执行。
第二百条
再审理由
当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应当再审:
(一)有新的证据,足以推翻原判决、裁定的;
(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;
(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;
(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;
(五)对审理案件需要的主要证据,当事人因客观原因不能自行收集,书面申请人民法院调查收集,人民法院未调查收集的;
(六)原判决、裁定适用法律确有错误的;
(七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;
(八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人,因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由,未参加诉讼的;
(九)违反法律规定,剥夺当事人辩论权利的;
(十)未经传票传唤,缺席判决的;
(十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;
(十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的;
(十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿,徇私舞弊,枉法裁判行为的。
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