律图审稿专业委员会3轮严审

最近看好了处二手房,看到过很多因买房交易被骗的,想咨询下安庆律师小产权二手房交易注意事项有哪些?

帮助15人 1.4w浏览 匿名 2017-01-06 江苏无锡
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律师解答 共3条
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    小产权二手房交易注意事项:
    1,根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”,“乡产权”,“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有,转让,处分等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
    2,像小产权中的“乡产房”,“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押,流转。
    3,购买乡产权那样的小产权放无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
    4,如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。
    全文
    8 2017-01-06
  • 法律咨询顾问
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    小产权房由于其本身的性质,无法按照规定进行买卖,可是其优点还是让不少人甘愿冒险。以下就是小产权二手房交易注意事项:
    1,小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。
    2,职工想要转让小产权房的话,必须在购买5年之后才能够进行。
    3,小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
    4,购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
    全文
    7 2017-01-06
  • 法律咨询顾问
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    买卖双方符合买卖的条件下,带上身份证,户口本,继承公证或亲属死亡证明,到集体办公室就可以了,小产权二手房交易注意事项如果买方和卖方都是本地集体成员,则可以买卖;若是有一方不是本地集体成员,则购买不受法律保护。
    全文
    9 2017-01-06
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二手房交易注意事项
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
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房产纠纷
危险驾驶罪是进行犯吗
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪属于典型的行为犯类型。该种犯罪形式并不依赖于实际发生的具体危害性结果,只需在法定领域内从事相关危险驾驶行为便可触犯其法。换言之,行为犯作为刑法学上的一种特殊犯罪形态,强调只要行为者落实特定违法行为且符合刑法规定的犯罪构成要件,即可认定构成犯罪既遂,无需担忧犯罪结果是否发生。与此同时,危险犯则是指行为人所实施的行为,若能达到法定的危险程度,便可视为犯罪既遂。二者之间的显著差异在于:行为犯仅需实施特定行为便可构成犯罪,而危险犯的行为除了满足刑法规定外,还需达到法定的危险状态。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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刑事拘留后如何处罚当事人
[律师回复] 解析:
在面临刑事拘留的处置过程中,您需依照公安机关所做出的细致安排来行事,如果情况需要,您大可考虑委任一位资深的律师为您提供全方位的法律援助服务。
根据我们国家现行的《刑事诉讼法》规定,当您被正式宣布刑事拘留之时,您有权委托一名律师作为您的辩护人,以便于他们能够深入了解案情,并为您提供专业的法律建议和支持。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
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当事人怎么交易二手房
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋价格。4、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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房产纠纷
村干部取保候审还能当不
[律师回复] 解析:
然而在实际情况下,这种做法是不合适的,我们将依据以下的法律规定进行解释说明:
根据严格的理论证明,取保候审只是对某个人犯罪行为的暂缓处理措施,它并非意味着该人已经被判有罪,也不会在任何程度上对个人享有基本公民权利产生影响,因此取保候审者仍有权参与竞选并担任村长的职位。但是,能够在取保候审后依然避免遭受刑事处罚的案例寥寥无几,一旦法院判定某人有罪,那么他的村长职务就应该自动终止。因此,从实际操作层面来看,在取保候审期间,候选人为村长的可能性较小。根据我国相关法律法规,人民法院、人民检察院以及公安机关对于符合以下条件之一的犯罪嫌疑人或被告人,可以依法采取取保候审的强制措施:
首先,可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
其次,如果可能会被判处有期徒刑以上的刑罚,并且采取取保候审措施不会导致社会安全风险增加的;
再次,如果犯罪嫌疑人患有严重疾病、生活无法自理,或者孕妇或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审措施不会导致社会安全风险增加的;
最后,如果案件的羁押期限已经届满,而案件仍然没有得到妥善解决,需要采取取保候审措施的。取保候审的执行工作由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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进去多久可以取保候审
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规的规定,刑事诉讼中被拘留的期限通常最高为14天;针对那些流窜作案、多次作案或团伙作案的重大嫌疑人员,拘留期限可长达37天之久。在这期间,若当事人有意向申请取保候审,能否得到相应许可关键在于其是否满足了相关法律规定的条件。
此外,根据该法条所述,取保候审的最长时限为12个月。如果公安机关认为有必要逮捕拘留中的当事人,应在拘留结束后的三日内提交给人民检察院进行审查批准。在特殊情况下,经过县级以上公安机关负责人的批准,提交审查批准的时间可以适当延长,最多可延长至四日。对于那些流窜作案、多次作案或团伙作案的重大嫌疑人员,经过县级以上公安机关负责人的批准,提交审查批准的时间可以延长至30日。人民检察院应当在收到公安机关提交的批准逮捕申请书后的七日内,做出批准逮捕或不予批准逮捕的决定。如人民检察院未批准逮捕,公安机关应在收到通知后立即释放犯罪嫌疑人,并将执行情况及时告知人民检察院。对于需要进一步侦查且符合取保候审、监视居住条件的,应依法采取取保候审或监视居住措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十五条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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二手房的交易该如何进行
二手房的交易流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。5、过户、交房。
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怎样进行二手房买卖交易?
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购买二手房交易注意事项
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