一、土地征用补偿计算标准
(一)土地补偿费的计算标准:
土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6补偿倍数10)
(二)征地安置补助费的计算标准:
1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
(三)地上附属物和青苗补助费的计算标准:
地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)
二、国有土地房屋拆迁补偿计算标准:
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
征地安置补偿索赔技巧和赔偿计算标准关于这问问题我继续回答。
一、利用法律程序,阻滞政府的拆迁进程,以时间换金钱
二、抓住政府具体行政行为的违法点,穷追猛打,向政府施压
三、寻找自身谈判协商的特殊点,为政府“多给钱”找个理由,让政府部门有台阶下
四、知己知彼,充分认识自身的优劣与政府的强弱所在
五、准确把握解决问题的时机和尺度
六、委托专业律师
七、充分发挥法官的居中调解作用
八、集体维权中的被征收人需团结一致,共进退