在网上看到卖房信息，通过各种方式联系到房东，恰好是熟人。电话联系后，卖家直接到我家商量买卖房屋的事宜，当时大家口头约定了230万卖家净得，过户费用我方支付，并留下了帐号，3天后我家人把定金存入他指定的账户，他收到后写了收据并邮寄过来，周五我们收到收条和房产证土地证复印件，准备过户手续。但卖家突然后悔了，嫌价格低了，要一下子涨30万。我们没答应，目前僵持在这里，他也拒绝双倍返还定金。对方提出，要么涨价30万继续完成过户手续，要么把4万定金退给我们，当作什么都没发生过。请问我可以起诉他吗？口头约定没有法律效力吗？定金收据有法律效力吗？中介可以作证他的房子一直是挂牌230万，好几个月了，我收了定金后才突然涨价。

可主张双倍返还定金或要求对方继续履行房屋买卖合同，但双方买卖房屋的合意需要证明

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　
（一）法律上或者事实上不能履行；
　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

我是专业律师，办理过很多这类案件，可以要求他双倍返还，如需帮助带上材料面谈