公司在深圳开的分公司已经很多年了，效益也一直很好，但是租期块要到了，想问一下深圳土地使用权到期怎么办？

[律师回复] 解析：
依据相关法规，土地使用权最多可达七十年期限，且在期满时是可自动延续的。
对于住宅性质的建设用地，其使用权期限到期之后将自动得以续展。
然而，针对非住宅性质的建设用地，其使用权期限在期满之后若需继续使用，必须依法依规完成相应的程序和手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
针对城镇土地使用税，其依据为具体使用的土地面积，并按照法律法规中所规定的单位税额进行缴纳。
详细的计算方式如下所述：
应缴纳的城镇土地使用税额=实际占用的应税土地面积×适用的单位税额。
这其中，由当地政府部门负责指定专门机构对土地面积进行精确测量，测量结果将作为计税依据。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

[律师回复] 解析：
国有土地使用权的转让费用中包含了各种类型的税费以及过户手续费用等。
若确认其为划拨性质的土地,根据规定,还需要额外支付评估费用。
在此类税费之中，主要包括的是契税、个人所得税以及印花税。
依据我国相关法律法规的明确规定，所谓的土地使用权转让是指土地使用者对土地使用权进行再次转移的行为，这其中既包括出售、也包括交换以及赠与。
任何未能按照土地使用权出让合同所规定的期限与条件去进行投资开发和合理利用土地的行为，都不被允许进行土地使用权的转让。
在土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权进行转让时，必须严格遵守相应的法律程序，依法办理过户登记手续。
而对于土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权进行分割转让的情况，则需要经过城市人民政府土地管理部门和房产管理部门的共同批准，并且遵循相应的法律程序，依法办理过户登记手续。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

[律师回复] 解析：
若您发现您的银行账户遭到公安局冻结，这很可能源于您牵涉到了某种法律事宜，比如您可能已经成为犯罪嫌疑人或正在被强制执行人员之列，抑或是您的银行账户有可能被用于进行非法交易。
在此种状况之下，您应遵循以下几个步骤来处理此事：
1、明确冻结缘由：
首要任务便是要弄清楚银行账户为何会被冻结。
您可尝试与开户行或公安局取得联系，了解相关情况。
2、积极配合调查工作：
若是由于您涉嫌犯罪导致账户被冻，应当全力配合公安部门展开调查。
您有责任提供真实且准确的信息，同时您亦有权保持沉默，以免坦诚自己的身份反而使事情变得愈加复杂。
3、寻求法律援助：
建议您迅速求助于专业律师，以获取关于自身法律权益以及可能存在的法律解决方案方面的指导。
律师将能够协助您深入理解当前所面临的困境，为您提供专业的法律建议，甚至还能代表您与公安部门进行有效沟通。
4、申请解冻银行账户：
倘若您的银行账户被冻结仅仅是由于误解或失误造成的，那么您应当提供充分的证据，向公安部门证明您的清白，并提出解冻账户的申请。
而如果您的银行账户因欠款被冻结，则应尽快偿清债务，从而实现账户的解冻。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
征收土地闲置费用被视为一种行政性、事业性的收费活动，并非严格意义上的行政处罚措施。
进行土地闲置处理往往源自于相应涉事方未能按计划启动或完成房地产项目开发建设，或是虽已经开展相关工作，却未能达到规定的标准和要求，这实际上是一种消极的不作为现象。
而征收土地闲置费用的目的在于激励相关方采取更为积极主动的行动，按照既定的法规和政策要求来合理地开发和利用土地资源，避免出现土地闲置的情况。
因此，将这种旨在推动积极行为的决定视作对积极行为的惩罚性行政处罚，显然与行政处罚的基本原则相违背。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第三条公民、法人或者其他组织违反行政管理秩序的行为，应当给予行政处罚的，依照本法由法律、法规或者规章规定，并由行政机关依照本法规定的程序实施。没有法定依据或者不遵守法定程序的，行政处罚无效。

[律师回复] 解析：
宅基地乃由村集体经济组织所拥有与管理。
它作为农村地区农户或个体用于建设居住场所之基石，涉及占有和使用本村集体所有的土地资源。
不论未来宅基地之上的建筑物是否被清除，个人仅具备针对宅基地的使用权而非所有权。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 解析：
详尽的操作流程如下：
首先，与履行相关土地管理职能的政府监管部门签订一份详细全面的租赁合同，以妥善规定租赁使用的地块现状、规划用地性质以及租赁期、租金数额及其付款方式等关键条款；
其次，在租赁合同正式签署之后，承租方需按照相关法律法规的要求，向负责房地产登记事务的机构提交并办理租赁土地使用权的登记手续；
最后，经过上述步骤完成租赁土地使用权的登记工作后，承租方将有资格获得相应的房地产权属证书。
法律依据：
《民法典》第二百六十五条
集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。
农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。

[律师回复] 解析：
开发商所拥有的土地所有权证可能因为抵押债务而受到限制，然而，这并不影响购买房产时获取房产证的进程。
然而，在开发商尚未偿还其土地抵押债务、解除相应抵押权之前，购买该房屋的房主无法成功申领到《土地使用权证》。
因此，对于购房者而言，此种情况无疑是颇具争议且缺乏公平性的。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，用人单位招募未满十六周岁的青少年工人并不符合法定程序。
国家行政机关、社会团体、各类企事业单位，以及经政府批准成立的民营非企事业单位和个体工商户（以下在法律上统称为用人单位），都不得招聘年满十六周岁以下的青少年任用劳动（在此应称之为使用未成年工人）。
法律依据：
《劳动法》第五十八条
国家对女职工和未成年工实行特殊劳动保护。
未成年工是指年满十六周岁未满十八周岁的劳动者。

[律师回复] 解析：
在我国，房屋所占用的国有建设用地使用权通常具有70年的法定有效期。
计算土地使用期限时，需要将土地使用权证书上注明的土地使用期限扣除已使用的年份，所得出的剩余年限即为可合法使用的年限。
当这一期限届满之后，权利人有权向相关部门提出续期请求并获得批准。
值得注意的是，这里所提到的“国有建设用地”特指用于建造各类建筑物及构筑物的土地，其中涵盖了城乡居民住宅以及公共设施用地、工业与矿业用地、交通运输与水利设施用地、旅游休闲用地以及军事设施用地等所有归属于国家所有的土地类型。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复] 解析：
坚决否认。
关于个人私自进行土地交易的行为在法律法规层面来看并不合法，更可视为违法行为。
根据相关法律条文明确规定，任何在土地市场中存在着违规操作或者是以任何途径进行的非法土地转让活动，都应受到来自县级以上的人民政府土地行政管理部门的严厉查处，依据情节严重程度，依法没收其违法所得。
此外，针对那些违反了土地利用整体规划的行为，而擅自将原本属于农业用途的土地变更为修建设施的地域，都必须被勒令限期拆除在非法转让的土地上面所建立的各类建筑以及其他设施，并恢复至土地原始状态。
对于部分符合土地利用整体规划的情况，应对相应的土地使用权人处以没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 解析：
毫无疑问！自然人、法人以及其他各类社会实体均可向国家商标总局递交注册商标申请。
在此需强调的是，此处的法人并非我们日常生活中所熟知的人类个体，而是具备法人资格的各类企业、政府机构或非营利性组织，简而言之，即是指各类团体或组织。
然而，对于自然人的商标申请则存在一定的限制条件，即申请人须持有个体工商户或农村承包经营户营业执照，或者个人合伙营业执照等相关证明文件，且申请商标的指定使用商品应与营业执照的经营范围相吻合。
法律依据：
《商标法实施条例》第十五条规定，商标注册申请等有关文件，应当打字或印刷。对于手写的商标申请书件，商标局不予受理;

[律师回复] 解析：
1、排除妨碍之争端，通常因物权遭受他人实际造成的妨碍所引起，其主要诉求在于排除此种妨碍，从而恢复物权的完整性。
2、排除妨碍请求权，乃是在物权的享有与行使遭受占有之外的其他方式侵犯之时，物权人向侵权者提出排除妨碍请求，以期使自身的物权恢复至完美无瑕的状态的法定权利。
3、排除妨碍争议的构成要素一般包括以下三个方面：
（1）受妨碍的标的物依然存在并且处于所有人的合法占有权之下；
（2）侵权者通过占有之外的手段对物权人的权利实施了妨碍，而且这种行为必须是持续不断地进行着；
（3）妨碍行为必须是非法或不当的。
法律依据：
《民法典》第二百三十六条
妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

[律师回复] 解析：
关于农业耕地用途变更的审批流程及程序如下：
首先，土地所有权人（一般即指户主）需提出相关的用地申请，然后经过所在村社的成员代表会议或联议会签署意见；
在规划范围内，需要出示建设用地规划许可证；
而对于处在规划区域之外的申请，则需要按照规定办理村庄或者城镇规划选址的书面意见。
在所有的审查环节都通过之后，就进入了公示阶段，同时，该方案也将提交给所在地的乡镇政府进行
最后的审核；
如果乡镇政府审核通过，那么接下来的工作就是由县级的国土资源管理局负责具体的用地申报以及供地手续的执行，并且还会向申请人发放《建设用地通知书》作为批准文件。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。
在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

[律师回复] 解析：
对于袭警罪行，其具体的量刑标准规定如下：
首先，如果嫌疑人采取暴力方式，袭击正处于依法履行职务中的人民警察，那么将面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制的处罚；
其次，倘若行为人采用了更为极端的手段，如使用枪支、管制刀具，甚至驾驶机动车辆进行撞击等，对他人的生命健康造成严重威胁的情况下，那么将会受到包括三年以上七年以下有期徒刑在内的严厉惩罚。
在实施此类行为并构成犯罪的前提下，通常情况下是不允许适用缓刑的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
根据深圳市政府的规定，其社会保障体系主要由三个档次的保费构成：
首先是深圳社会保险一档保费。
这个档次的缴费基数以上个月员工的工资总和为准，缴费比例设定为百分之八点二，共计每个月要缴纳九百十五点一零元人民币，其中公司必须担负六百四十四点二九元人民币，而员工则需支付二百七十点八一元人民币。
其次是深圳社会保险二档保费。
这个档次的缴费基数是上一年度在岗职工的月平均工资，缴费比例设定为百分之零点八，共计每个月要缴纳五百八十五点六二元人民币，其中公司必须担负三百八十九点六一元人民币，而员工则需支付一百九十六点零一元人民币。
最后是深圳社会保险三档保费。
这个档次的缴费基数也是上一年度在岗职工的月平均工资，缴费比例设定为百分之零点五五，共计每个月要缴纳五百六十六点九二元人民币，其中公司必须担负三百七十八点三九元人民币，而员工则需支付一百八十八点五三元人民币。
法律依据：
《深圳市社会医疗保险办法（深府[256]号令）》第九条
职工参加基本医疗保险一档的，以本人月工资总额8%的标准按月缴费，其中用人单位缴交6%，个人缴交2%。
本人月工资总额超过本市上年度在岗职工月平均工资300%的，按本市上年度在岗职工月平均工资的300%缴费；
月工资总额低于本市上年度在岗职工月平均工资60%的，按本市上年度在岗职工月平均工资的60%缴费。
职工参加基本医疗保险二档的，以本市上年度在岗职工月平均工资的0.7%按月缴费，其中用人单位缴交0.5%，个人缴交0.2%。
职工参加基本医疗保险三档的，以本市上年度在岗职工月平均工资的0.5%按月缴费，其中用人单位缴交0.4%，个人缴交0.1%。
职工个人缴交部分由用人单位代扣代缴。

[律师回复] 解析：
办理土地使用权证书所需之期限为六十个工作日。
若材料齐备且通过了严格的地籍调查及权属审核，得出符合颁发证书资质的评估结果，则从受理申请日算起，初始注册登记工作应在六十个工作日内完成；
而对于土地所有权和使用权的变动注册申请，亦需在接到申请之日后的三十个工作日之内完成相关手续。
法律依据：
《土地管理法》第五条
国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

[律师回复] 解析：
闲置土地的判定标准如下所示：
如超过了建设用地审批书中所规定的动工开发与建设的期限；
又或是在国有土地有偿使用合同或建设用地审批书中并未明确规定动工开发与建设的日期，此时从国有土地有偿使用合同正式生效之日起到土地行政管理部门发放建设用地审批证书满1年后仍未能进行任何形式的工程建设，属于此类情况。
依据相关法律法规，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过了国有建设用地使用权有偿使用合同或划拨决定书中约定、规定的动工开发日期满1年却尚未开始动工开发的国有建设用地。
已经开始动工开发，但是开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的比例不足三分之一，或者已投入资金占总投资额的比例不足百分之二十五，并且停止开发建设满1年的国有建设用地，同样可以被认定为闲置土地。
法律依据：
《闲置土地处置办法》第二条
闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。

[律师回复] 解析：
在有关保险公司行使强制性第三者责任保险之权益方面，需满足以下几个特定条件：
即驾驶员未获得驾驶资格或者处于醉酒状态所引发的事故；
被保险车辆在被盗窃或掠夺的期间发生的事故；
被保险人员故意制造道路交通事故所引起的问题。
在上述某些特殊情况下，若发生了道路交通事故，保险公司有义务在机动车交通事故责任强制保险责任额度范围之内垫付必须的抢救费用，并且有权力向相关责任人进行追偿相关款项。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条
有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：
（一）驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的；
（二）被保险机动车被盗抢期间肇事的；
（
三）被保险人故意制造道路交通事故的。有前款所列情形之一，发生道路交通事故的，造成受害人的财产损失，保险公司不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在土地使用权期限届满之后,复用费用应当依据房产产权面积与当时的市场地价水平来核算相应的款项，这笔费用往往需一次性支付并持续约为30年时间。
拥有权益的主体有权在使用权期满前的至少一年前提出续期请求，依据现行的地价水平支付土地出让金进行续期。
在成功支付所需的土地出让金之后，他们将有机会签署新的土地出让合同，进而重新申请土地使用权。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。