拆迁人谈判需要注意事项有哪些

[律师回复] 解析：
若您需要注销个人经营的公司牌照，可通过登陆国家企业信用信息公示系统，操作流程大致如下：
首先，在电脑浏览器地址栏输入“国家企业信用信息公示系统”网址，点击访问；
其次，在新页面的右上角找到导航选项，选择您所在的地区进行登录；
接着，在弹出的页面底部找到“企业信息填报”按钮，点击进入；
随后，在新页面中填写营业执照号码及相关联系人信息后点击登录；
成功登录后，点击“注销公告填报”选项；
接下来，在新页面中选择注销原因并输入清算组联系方式；
紧接着，在清算组成员列表中输入相关人员姓名，点击“预览”按钮；
待页面刷新后，查看注销公示的预览页面，确认无误后点击“保存并提交”按钮；
此时，页面将显示“注销公告提交成功”的提示信息，点击“确定”按钮；
最后，页面会跳转至已成功发布的营业执照注销公告，只需耐心等待公示期结束，便可顺利完成正式的注销手续。
法律依据：
《市场主体登记管理条例》第三十一条市场主体因解散、被宣告破产或者其他法定事由需要终止的，应当依法向登记机关申请注销登记。经登记机关注销登记，市场主体终止。市场主体注销依法须经批准的，应当经批准后向登记机关申请注销登记。
《公司法》第一百八十八条公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

[律师回复] 解析：
若涉及到回迁房交易纠纷，各方当事人无法通过协商达成共识，首先便需对相关诉讼法律有所认识。
可考虑借助适当的信息来源进行深入研究，如寻求专业律师给予指导建议，明晰所面临的问题是否能够通过诉讼途径予以妥善解决。
倘若诉讼确实可行，那么便需着手准备所需的各类证据资料，包括但不限于个人身份证明文件、授权委托书以及起诉状等。
在正式启动诉讼程序之前，务必尽可能地搜集完备所有证据材料，并撰写详细的起诉书，同时准备好证据清单和身份证复印件以便后续使用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
一、以下系股东会决议事项之特殊事项：
1、修正公司章程；
2、增加或削减公司注册资本；
3、公司合并、分离及解散；
以及
4、变更公司组织形式。
二、广义而言，“股东会”即为“股东大会”。
“股东大会”乃指由全体股东构成的决策公司经营管理重要事宜之权力机构。
其位居公司最高权力机构之首，其他所有机构皆由其衍生而生，且向其负责。
股东大会的权限与有限责任公司股东会的权限基本相同。
三、召集股东会会议时，应在会议召开前十五日通知全体股东，但若公司章程另有规定或全体股东另有约定者则不在此限。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十七条
股东会行使下列职权：
（一）决定公司的经营方针和投资计划；
（二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；
（三）审议批准董事会的报告；
（四）审议批准监事会或者监事的报告；
（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；
（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；
（八）对发行公司债券作出决议；
（九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；
（十）修改公司章程；
（十一）公司章程规定的其他职权。
对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。

[律师回复] 解析：
通常情况下，针对拆迁赔偿款的支付时间为三个月。
依据我国相关法律法规之规定，征地拆迁工作应严格遵守“先补偿、后征收”的基本原则，待征迁补偿及安置方案正式获得批准之后的三个月之内，必须确保拆迁款全部支付完毕，若未能按时支付足额补偿款项，被拆迁方有权拒绝交付出让土地与房产。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
在公司执行程序中，有权根据特定条件追加股东为被执行人。
然而，唯有在股东在公司设立过程中所应履行的出资义务未能或未能完全履行，抑或是股东滥用其作为股东所享有的法定权利，导致人格否定之情形出现之际，方可将该股东追加为被执行人，并令其对于公司所负之债务承担连带清偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第十三条
股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。
公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。
股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持；公司的发起人承担责任后，可以向被告股东追偿。

[律师回复] 解析：
在恋爱的过程中，若发现对方已婚并育有子女，这无疑是一种严重侵犯他人家庭稳定和道德规范的行为。
从另一个角度来看，这种行为还可能触及到法律红线。
通常情况下，这种行为在一定程度上可以被视为重婚罪的表现形式。
根据相关法律规定，重婚罪是指一方在已有合法配偶的前提下，再次与他人缔结婚姻关系，即已婚人士在婚姻关系持续期间，又与他人登记结婚，这种行为在本质上必须具备实际的婚姻行为。
尽管法律责任应由实施重婚行为的对方承担，但作为无辜的受害者，您同样会遭受无法挽回的伤害。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条
有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
申请商标注册所需缴纳的费用依据不同的商标类别而定。
通常情况下，单一商标的注册费用为人民币300元；
然而，如若涉及到集体商标的申请，注册费用则需上涨至1500元。
此外，每一个商标仅允许指定使用不超过10种商品或服务项目。
若超出此范围，每增加一项商品或服务项目便需要额外支付人民币30元。
最后，商标注册证书的制作成本为人民币50元。
法律依据：
《商标法》第四十三条
商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。许可他人使用其注册商标的，许可人应当将其商标使用许可报商标局备案，由商标局公告。商标使用许可未经备案不得对抗善意第三人。

[律师回复] 解析：
通常情况下并不存在此类问题。
只要父母依然在世并保留着该财产的所有权，那么他们的女婿便不会对其拥有任何权益。
然而，若是父母中的任意一位离世或者全部去世，那么他们的子女以法定继承人的身份继承遗产后，若父母生前未曾留下遗嘱明确指定由某一个子女单独继承，那么这部分遗产将被视为子女在婚姻关系存续期间所获得的财产，因此也将成为夫妻双方的共有财产，此时女婿便有权参与分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
当行为人在进行承揽业务过程中导致承揽人员死亡时，作为委托方的定作人通常无需为其负责。
但若此种情况被判定为工伤事故，那么应根据相关的工伤保险法规给予相应的赔偿。
另外，若是双方构成了劳务合同关系，则责任便落到提供劳动力的一方身上，接收劳务的组织需要为此承担赔偿义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百九十二条个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿。接受劳务一方补偿后，可以向第三人追偿。
第一千一百九十三条承揽人在完成工作过程中造成第三人损害或者自己损害的，定作人不承担侵权责任。但是，定作人对定作、指示或者选任有过错的，应当承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条依法应当参加工伤保险统筹的用人单位的劳动者，因工伤事故遭受人身损害，劳动者或者其近亲属向人民法院起诉请求用人单位承担民事赔偿责任的，告知其按《工伤保险条例》的规定处理。因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害，赔偿权利人请求第三人承担民事赔偿责任的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
在签署购房合同时，务必注意以下几点事项：
首先，确保合同中载明了所有的相关当事人信息以及房屋所有权证书编号的准确性；
其次，需要详细地在合同内列明交房日期以及实现通水、通电、通气等基本生活设施的具体时间表，并明确规定双方各自应承担的违约责任；
再次，对于可能出现的延期交房情况，也需在合同中进行明确约定；
此外，还需关注公共区域的面积分配问题；
最后，关于房屋实际面积的确认及差异处理方式，亦须在合同中予以明确。
另外，关于购房款支付的方式与期限等细节，同样需要在合同中进行详尽的说明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
关于车辆保险事宜的几点建议：
1.请确保您所投保的车辆不会出现逾期投保的情况，即保障期限已过而未及时进行续保操作。
若不幸发生此类现象，便需面临保险公司工作人员对您的爱车进行实地查验的繁琐程序；
因此，为了避免不必要的困扰，务请妥善安排并关注车辆的保险保障期。
2.选择恰当的投保时间同样至关重要。
一般而言，新车自获得合格证书之日起即可开始投保相应的车辆保险服务。
对于续保车辆而言，则可于上一年度的保险期限届满后约一个月的时间内进行新一轮的投保操作。
3.在投保过程中，保险项目的选择应遵循适应自身需求与实际状况的原则。
对于初学者或新购车辆的消费者来说，尽可能选择全面的保险项目显得尤为重要，例如车损、三者、盗窃、单独喷漆以及单独玻璃等方面的保障都是不可或缺的。
当然，具体的保险金额应当依据个人经济能力予以适当调整。
4.最后，选择信誉良好且实力雄厚的保险公司亦是至关重要的环节。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在烟草专卖许可证被注销之后，被撤销者理应迅速前往所在地区的烟草管理局重新申请办理该证件。
而所需递交的相关资料一旦经过了该局严格的审查程序并获批准，便可顺利地获得新的烟草专卖许可证。
依据我国现行有效的《烟草专卖许可证管理办法》，任何有意成为公民、法人或其他社会团体，从事烟草专卖品的生产、批发、零售以及进出口等领域业务活动的人士，都必须按照法律规定，申请领取烟草专卖许可证。
此项烟草专卖许可证是由中华人民共和国烟草专卖总局授予的，这一特许证件准予各公司、企业、单位及个人进行烟草商品的经营与销售。
法律依据：
《烟草专卖许可证管理办法》第八条
公民、法人或者其他组织从事烟草专卖品的生产、批发、零售、进出口等业务的，应当依法向烟草专卖局申请领取烟草专卖许可证。
法人所属的不具备法人资格的单位单独领取烟草专卖生产企业许可证或者烟草专卖批发企业许可证的，其所属法人单位应当向相关的烟草专卖局提出申请，并提交有关申请材料。

[律师回复] 解析：
原则上，公司并没有义务必须要进行商标注册。
然而，当他们决定正式成立时，必须依照法律的要求向公司登记监管机构提出成立申请。
一旦满足了相关法律法规中所规定的所有设立条件，那么这些新设立的企业就有资格被公司登记监管机构认证和许可成为有限责任公司或股份有限公司。
而如果在设立过程中无法完全满足设立条件的话，则不能被批准成为有限责任公司或股份有限公司。
因此，从这个角度来看，在设立公司的过程中，商标注册并非必要环节。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

[律师回复] 解析：
据相关法律法规规定，拆迁所涉及的房屋在六个月之内便可获得相应的房产证书，此类事项具体时间将根据当事人签订的拆迁安置协议中所规定的登记期限而进行安排。
然而，值得注意的是，由于动迁房屋需满足五年的居住年限方能正式进入市场进行交易，因此，在办理房产手续时，我们还需对该房屋的实际使用年限进行核实。
此外，对于绝大多数的拆迁安置房屋而言，其产权性质往往为小产权房，在此政府政策许可范围内，这些房屋并未被允许进入市场进行交易。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

[律师回复] 解析：
当前，预售模式已然成为了房地产销售领域的主流手段之一。
然而，签署预售房屋合同仍需谨慎应对，以规避潜在的风险。
签订此类合同时，我们需要重点关注以下几个方面：
首先，须确保开发商已经成功获得了相应的商品房预售许可证；
其次，对开发商所提供的标准格式条款进行深入剖析，确保其公正性和合理性；
再次，明确约定房屋交付的各项条件以及延迟交房的违约责任。
对于开发商延迟交房的情况，我们应将其责任划分为支付违约金、赔偿损失以及购房者享有解除合同的权利等多个层面。
此外，还应详细规定上述规定的具体实施细则；
第四，明确抵押权的处理方式；
第五，明确面积误差的处理结算方案。
预售合同中所约定的面积通常为按照图纸计算得出的数值，因此难免会与最终实测面积存在差异。
为了避免未来可能产生的纠纷，购房者应当在预售合同中预先设定出现面积误差后的处理策略；
最后，务必及时办理相关登记手续。
自商品房预售合同签订之日起，直至购房者领取房产证及土地证为止，期间涉及诸多法定手续需要办理。
另外，值得注意的是，土地使用权年限并非从开发商获得国有土地使用证批准之时开始计算，而是在房地产开发过程中因各种因素而导致项目延期，使得商品房出售时的实际土地使用权年限已大幅度缩短。
法律依据：
《民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

[律师回复] 解析：
首先，若被拆迁的建筑物经过相关部门审批并拥有合法的房屋产权证书，我们将按照该拆迁区域内国有土地上住宅房屋的相应补偿规范进行全额金额赔偿。
其次，针对未经批准且未曾办理房屋产权证明的二层及以上楼房，我们会根据其二层以下（亦包括二层）的建构面积，或者以拆迁负责人家庭常住人口每人所享有的人均建筑面积30平方米为标准进行合理补偿。
在这种情况下，如果被拆迁人属于重新划拨建设用地的情况，我们将会按照补偿面积的重置价格向上浮动20%至60%给予适当补偿；
而对于无法获得划拨宅基地的被拆迁人，我们也会按照补偿面积的重置价格向上浮动10%至30%来给予合理赔偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第三条
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

[律师回复] 解析：
若您未涉及任何不道德或非法行为，建议您立即将相关信息予以清除或设定为黑名单状态，请切勿进行任何可能涉及违法活动的事情。
在这种情况下，强烈建议您不要将自己的身份验证码提供给他人使用，同时要确保已经更改自己的手机账号密码，并使其难以被他人获取。
接下来只需维持账户的安全状态即可，尽量避免对该账号进行操作，只需牢固掌握自己的身份验证码信息即可。
如若再次收到类似信息，请坚决拒绝；
如若平台采取强制措施，擅自扣除您的资金，这无疑是一种严重的违法行为。
为了保障自身权益，如您对此事感到担忧，可以考虑注销当前手机号码，并更换新的手机号码。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
购置二手住房之后，在进行房屋验收时需特别关注以下几个重要事项：
务必检查室内是否有建筑施工废弃物遗留；
核实客厅及卧室等空间的各类管道是否暴露在外；
查看卫生间和厨房的下水道是否畅通无阻；
确认屋内所有开关、插座及总闸设施是否正常运行；
检验供水管材质量及其所输送水源水质是否达到相关标准；
留意煤气、热水器以及暖气设备是否存在任何故障隐患；
细致检视房顶、墙壁、窗框与混凝土拼接部位是否出现裂纹、水迹、麻点或者明显凸出现象。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：
公司进行注销手续通常需要支付3000到8000元不等的金额，然而具体所需支付的注销费用将依据企业的实际经营状况以及所在地区政府所制定的费用收取标准而定。
并不能保证所有公司的注销费用均为相同数额。
若选择委托第三方机构代为办理注销业务，则其代理费用应由委托方与代理方协商共同商定。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例实施细则》第四十六条
申请办理注销登记，应当提交下列材料：
（一）申请书；
（二）依法作出解散、注销的决议或者决定，或者被行政机关吊销营业执照、责令关闭、撤销的文件；
（三）清算报告、负责清理债权债务的文件或者清理债务完结的证明；
（四）税务部门出具的清税证明。
除前款规定外，人民法院指定清算人、破产管理人进行清算的，应当提交人民法院指定证明；合伙企业分支机构申请注销登记，还应当提交全体合伙人签署的注销分支机构决定书。

[律师回复] 解析：
在地产开发商进行房产交割之际，购房者需着重关注以下几个关键事项：
首先，依据双方签订的买卖合同及其补充协议中所约定的交付标准，对比所购房产的实际交接状况；
其次，应当仔细查阅竣工验收备案证书以及房屋的实际测量面积数据；
再次，在完成验房流程且确认无任何质量问题之后，方可领取房屋钥匙；
最后，在领取钥匙之后，再行办理与物业相关的交付手续。
在此过程中，若在验房环节发现存在问题，应以书面形式向开发商提出，并要求其签署确认，同时务必妥善保存相关证据。
在问题尚未得到妥善解决之前，切勿轻易领取钥匙。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十七条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。