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怎么辨别学区房真假

帮助5人 4w浏览 匿名 2021-03-24 锡林郭勒盟
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 四步辨别学区的真伪
    1、要经常登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。
    2、如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。
    3、还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。
    4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,购买教育地产的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。
    买教育地产的目的就是为了学区,家长们也是为了孩子的教育问题。但是对于学区,大家不应该太过于执着,好学校并不是绝对的。
    相关内容:购买学区房的注意事项
    1、仔细看清“就近入学”
    “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。
    2、尽早落户是关键所在
    在房屋买卖过程中,由于产权证办理与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理新产权证手续,而后再办理户口迁移手续。不能因户口迁入障碍,导致孩子读书计划搁浅。
    3、学区房不宜购买过早
    学区房存在变化。是否属于名校对口的小区,每年区教育局公布的对口信息为准,其次,还要关注面临学校搬迁的风险。
    4、没有最好只有最合适
    到底怎样的学校是好学校,不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错,但是不能忽略孩子的个性特点。比如,孩子对音乐、美术的兴趣浓厚,可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动,适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校,则比较适合乖巧、听话的孩子。
    5、自住投资考察大不同
    对于自住需求,考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等,还要考虑小区居民整体素质,以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求,在子女报户口等教育问题解决后,一般就会将房子出租,因此不妨考虑人气旺,大家信得过的大开发商开发的楼盘。
    买学区房在办理过户时容易出现两种纠纷:一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出,按照一般的一房一户的户籍管理原则,买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致,一房可以有一个以上的户口本,但卖方子女还在学校就读,该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。
    最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定,如果原房主不将户口迁出,应该支付违约金,并且这种违约金一定要按天计算,每逾期一天迁走,就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担,才能保证交易安全。
    全文
    9 2021-03-24
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虚假印章一般不立案原因是什么
[律师回复] 解析:
关于雕刻虚假印章应被如何量刑这一问题,需结合实际案情进行判断。
通常来说,若其性质尚未达到违法程度,仅属轻微违反治安管理法规之行径,则不构成犯罪。
然而,若行为性质较为恶劣,即存在恶意雕刻虚假印章的情况,那么便有可能触犯了伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪的相关法律规定。
首先,让我们了解一下伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪的构成要素及其相关知识。
此种犯罪的主体属于一般性的自然人,只要年龄满16岁,并且具有刑事责任能力之人皆可构成该罪。
此罪主要侵犯的是公司、企业、事业单位、人民团体的正常活动声誉,同时也对社会公共秩序造成了破坏。
从主观角度来看,行为人必须是出于故意为之;
至于客观方面,则表现为行为人实施了伪造上述机构印章的行为。
其次,我们来探讨一下伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪的立案标准。
根据相关法律规定,伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪属于行为犯,只要行为人实施了伪造国家机关、公司、企业、事业单位、人民团体印章的行为,原则上即可构成犯罪,均应予以立案追究。
综合以上分析,若雕刻虚假印章的行为性质严重,一般将构成伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪。
根据刑法规定,此类犯罪的量刑标准一般为三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利,并处以罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十条
【伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪】【盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章罪】伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪】伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金。伪造、变造、买卖身份证件罪】伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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赡养费用的具体数额由以下因素决定:
被赡养者所处地区的经济发展水平;
被赡养者自身的实际需求;
以及赡养者的经济承受力等多方面综合考虑而定。
依据我国现行有效的《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条之规定,赡养者必须承担起在经济上为老年亲属提供支持、日常生活中给予照料并在情感上给予安抚的职责,以满足老年人的特殊需要。
赡养者主要包括老年人的子女以及其他依照法律法规负有赡养责任的人群,其配偶亦需积极协助赡养者履行这些责任与义务。
此外,参照《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条之规定,若父母未能尽到抚养义务,则未成年子女或无法独立生活的成年子女有权向父母索取抚养费用;
反之,若成年子女未履行赡养义务,则丧失劳动能力或生活贫困的父母也有权向成年子女索要赡养费用。
法律依据:
《老年人权益保障法》第十四条
赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要。
赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。
赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。
《民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的,未成年子女或者不能独立生活的成年子女,有要求父母给付抚养费的权利。
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二月份辞职可以休年休假吗
[律师回复] 解析:
当一名公司职员遭到解聘时,其应享有的带薪年假权益自然也就随之丧失。
带薪年假是指每年为在职员工设定的一段休息时间,旨在给予他们适当的身心调整和恢复的机会。
此条款适用于各机关、团体、企业、事业单位、民办非企业单位以及有雇佣工人的个体工商户等单位的员工,只要他们在同一岗位上连续工作满一年,便有权享受带薪年休假待遇。
同时,用人单位也必须确保员工能够充分利用这一福利,保障他们的合法权益。
《条例》中明确指出,带薪年假并不包含国家法定节假日等相关规定。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
第三十八条
用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的;
(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位
第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
第四十条
有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:
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私立学校和外边画室合作犯法吗
[律师回复] 解析:
私立学府与外界画室联手未必构成法律问题。
但从某种程度而言,这类行为存在一定的违规风险。
然而,倘若该校事前已经向相关教育部门进行了报备,且学生以自愿为前提来参与此类活动,那么便可以视为合法合规的行为,同时也为学生们提供了一种便利的学习途径。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九百二十九条有偿的委托合同,因受托人的过错造成委托人损失的,委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的,委托人可以请求赔偿损失。
受托人超越权限造成委托人损失的,应当赔偿损失
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劳动合同真假怎么辨别?
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