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商品房签合同有风险吗

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-03-26 浙江杭州
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    对于这个问题,解答如下, 商品房买卖合同有哪些法律风险
    合同风险存在很多,不可能一一列举,一般来讲,最为常见的有:
    1、商品房买卖属于不动产买卖,因其涉及金额较大,对于买方来讲,风险较大,因此,对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高,信誉良好,资金实力雄厚的房地产开发商诚实守信度一般来讲不庸置疑,并且其售后服务、严格执行合同方面都比较良好。现实情况是,在有些情况下,因预购房屋所处的位置、小区的规划、楼盘设计较好等方面原因,买房者急于买房而导致开发商的房子供不应求,很容易忽视开发商的资质审查,这对于买房者存在着极大的风险。因此,提醒广大购房者,,在该种情况下,一定要看看开发商的企业法人营业执照,了解一下开发商近几年的开发项目,另外,使用政府主管部门提供的合同文本等,以最大限度降低风险。
    2、房地产开发商销售房产,必须符合一定的要件:土地使用证,建设工程规划许可证,施工许可证,商品房预售许可证。该四证缺一不可,否则不具备销售能力,所签订的购房合同无效。因此,对该四证的检验应是在签订商品房买实合同前中不可缺少的环节。
    3、土地使用权的期限因用途的不同而不同,房屋用地为70年,其他用途的土地基本上50年。因此,不同的购房者应明确土地使用权的剩余期限。如果明显不符合上述期限,则必须弄清楚,否则就不能实现物有所值的目的了。
    4、房屋销售价格应遵守一定的标准,有按建筑面积计价的,有按套内建筑面积计价的,也有按单元计价的。不同的计价方式通常会导致“理解价格”与实际价格的差异,从而产生被欺骗的心理。但这个责任又不能归结于开发商,因此,细节上注意很重要,总比以后吃后悔药强。
    全文
    12 2021-03-26
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签商品房认购书有什么风险
1、夸大宣传、承诺欺诈购房者。在房地产项目开始启动后,开发商往往会在取得预售许可证之前,就把售房部运作起来。首先将售房部装修得漂漂亮亮。2、通过合同文本方式,欺诈购房者。
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房产纠纷
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商品房预售有什么风险
其一,存在着交易不公平现象,开发商将在建商品房的风险转移给了社会和银行。其二,现行的预售制度容易造成不平等竞争和低效率竞争。
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房产纠纷
危险驾驶又犯其他罪的如何量刑
[律师回复] 解析:
在我们国家,对于“危险驾驶罪”的量刑标准有着明确的规定:
首先,对于那些被怀疑涉及到危险驾驶罪行的人士,他们可能面临着长达六个月以内的拘役惩罚以及一定金额的罚金处罚;而那些可能被认为构成了交通肇事罪的人士,将可能会被判处三年以下的有期徒刑或是拘役;再者,要是他们在交通运输过程中出现了肇事后逃逸的情况,或造成了他人残疾、死亡等非常严重的后果,那么他们将面临三年以上七年以下的有期徒刑处罚;
最后,如果因为逃逸行为导致他人死亡的话,他们将会遭受七年以上的有期徒刑惩罚。
交通肇事罪的具体构成要件主要包括四个方面:
第一,犯罪主体必须是自然人,而非法人组织;
第二,该罪名侵犯的客体是公共交通安全;
第三,从主观层面来看,行为人必须存在过失心理;
第四,从客观方面来看,行为人必须实施了违反道路交通运输管理法规的行为,并且因此引发了重大交通事故,导致他人重伤、死亡或公私财产遭受重大损失。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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预售商品房有什么风险
1、风险一:开发商在建设项目土地被抵押状况下,不告知购房人抵押的事实,与购房人签订商品房买卖契约,且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明,目的是顺利收取定金和首付款。2、风险二:开发商在建设项目土地被抵押状况下,在与购房人签订合同后,为了顺利地将土地抵押转成在建工程抵押,往往不为购房人办理登记备案手续。
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房产纠纷
危险驾驶罪的主要责任主体是特殊主体吗
[律师回复] 解析:
构成危险驾驶罪的行为主体和行为客体主要包括:
首先,犯罪主体即需要年满16周岁并具备刑事责任能力的自然人。
其次,行为客体则涵盖了不确定的及众多公民的生命、身体权益或财产权利。所谓的危险驾驶罪,是指在道路上以机动车为工具进行竞速行驶,情节严重的行为;以及在酒精作用下驾驶机动车的行为;
此外,还包括违反危险化学品安全管理规定,运输危险化学品,对公共安全造成威胁的行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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危险驾驶罪怎样罚金
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪所应缴纳的罚金金额,往往需要根据案件具体情况由法院进行判断与裁决,然而在一般的情况下,其罚金数额绝不能超出犯罪情节的严重性范围。
依据我国《中华人民共和国刑法》中的相关规定,对于危险驾驶罪,所应支付的罚金金额可在1000元以上进行设定,但是具体的罚金数额则需由法院在充分考虑犯罪情节、犯罪后果以及其他相关因素之后予以确定。举例来说,若犯罪行为并未导致严重的后果发生,且犯罪嫌疑人能够积极认罪悔过,那么法院有可能会对其处以相对较低的罚金;反之,倘若犯罪行为已经产生了严重的后果,或者犯罪嫌疑人的态度极为恶劣,那么法院便有可能会对其施加更为严厉的惩罚,即提高罚金金额。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚
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2023如何避免商品房风险
防范因购买商品房而产生的风险,有以下几点建议,首先购房者不要轻易相对开发商的口头承诺和宣传。其次,要对开发商的相应资质作出查验。然后,还要对商品房的修建手续作出查验。接下来,购房的时候最好不要购买在农村集体土地上面修建的房屋。最后,与开发商签订商品房买卖合同的时候需要慎重对待。
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房产纠纷
酒后无证属于危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
首先,无证驾驶行为并不足以构成危险驾驶罪;
其次,所谓危险驾驶罪,是指在道路上因醉酒而驾驶机动车,或是在道路上肆意驾驶机动车追求刺激竞速,且情节严重的违法犯罪行为;
最后,对于那些在未获得机动车驾驶证、机动车驾驶证已被吊销或者暂扣期间仍驾驶机动车的人员,以及将机动车交给尚未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证已经被吊销、暂扣的人员驾驶的人员,由公安机关交通管理部门依法对其进行严厉惩处,包括处以200元至2000元不等的罚款,同时还可能面临拘留15日的行政处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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司机危险驾驶罪的认定标准有哪些
[律师回复] 解析:
认定构成危险驾驶罪,需满足如下几个必要条件:
首先,该犯罪行为所侵害的客体须是公众的生命、健康和财产权益,也就是指危险驾驶的行为已经对公共安全产生了实质性的威胁,从而使公共安全处于一种潜在的风险之中;
其次,从客观层面来看,该罪行的具体表现形式包括在道路上醉酒驾驶机动车辆,或者在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛,并且这些行为必须达到情节严重的程度;
再次,从犯罪主体的角度出发,任何年满十六周岁并具有刑事责任能力的自然人都有可能成为本罪的实施者;
最后,从主观方面来看,危险驾驶罪的成立需要行为人明知自己在道路上醉酒驾驶机动车辆,或者在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛的行为会对公共安全造成危害,但仍然希望或者放任这种情况的发生。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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购买商品房只网签没备案有什么风险
只网签不备案的法律风险主要是可能会发生一房多卖的现象,开发商有可能会把这套房子重复抵押,而且将来没有办法办理房贷,办房产证甚至都会受到影响,一般开发商和业主网签了之后,下一步就是到房管局去备案的,备案最多两天就能完成。
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房产纠纷
合同诈骗罪商业手段认定的方式
[律师回复] 解析:
根据刑法对于合同诈骗罪的定义,这种犯罪行为通常是指行为人通过制造假象,隐瞒真相这一手法,在签订、履行合同时,从中非法获取受害方当事人的财产。在司法审判过程中,法院将重点关注被告人是否存在以下反商业道德的行为模式:擅自冒用他人的名义、向对方提供不实的担保条件、或者虚构交易的基础事实等等。
其中,判断的关键要素在于行为人的主观意图和对受害者财产造成实际损失的程度。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的
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如何区分危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
第一个重要组成部分是客体要件,它表明该罪行的侵犯客体为公共安全领域中的某些致命性威胁。
具体来说,便是指危险驾驶的行为已经对公众的人身、财产和社会安宁构成现实或潜在的威胁,进而危及到广大不指定人数的人群的生命安全、身体健康以及财产利益。
其次,我们来探讨一下客观要件。本罪的客观方面所呈现出来的具体情形有四种:
其一是在道路上醉酒驾驶机动车辆;
其二是在道路上驾驶机动车辆进行竞技比赛,且其行为细节刻画得十分恶劣;
其三是在运营校车业务或者旅客运输过程中,严重超出额定乘客数量载客,或者严重超过规定速度行驶;
最后一种情况则是违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而对公共安全造成实质性的威胁。
接下来,我们来关注一下主体要件。本罪的犯罪主体为一般主体,也就是说,只要年满十六周岁并且具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的实施者。在实际案例中,主要涉及的犯罪主体是机动车驾驶员。
最后,我们来讨论一下主观要件。本罪的主观方面表现为故意,这意味着行为人明知自己在道路上醉酒驾驶机动车辆或者在道路上驾驶机动车辆进行竞技比赛的行为会对公共安全产生危害,但仍然抱持着希望或者放任这种状况发生的态度。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
盗窃罪放风怎么判
[律师回复] 解析:
对盗取他人财物的行为进行法律判定时,需依照被窃物品的市场价值作为主要参考标准。在实际操作中,如果被窃物品总价值未超过人民币1000元,将按照《中华人民共和国治安管理处罚法》给与相应的行政处分。具体而言,此类违法者可能会面临5天至10天不等的拘留,同时还可处以最高不超过500元的罚款。若情节较为严重,则可能被处以10天以上15天以下的拘留,以及最高不超过1000元的罚款。
然而,当被窃物品总价值介于人民币1000元至3000元之间时,便构成了盗窃罪,应按照《中华人民共和国刑法》中的相关规定予以惩处。盗窃罪的量刑标准主要分为三个档次:
首先是数额较大的情况,即盗窃金额在人民币1000元至3000元之间,此时犯罪嫌疑人将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的刑事责任;
其次是数额巨大或存在其他严重情节的情况,此时犯罪嫌疑人将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的刑事责任;
最后是数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的情况,此时犯罪嫌疑人将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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