2021年房屋买卖契税新政策

[律师回复] 解析：
关于个人所得税的扣除情况，具体如下所示：
首先，对于首套房贷利息的减免措施，将按照每月1,000元进行扣除；
其次，对于住房租金方面，该项支出可在每月的800元至1,200元之间享受减扣优惠；
第三，对家庭成员中的老年人抚养责任进行考虑，每位老年人口最多有资格获得每月2,000元的扣除标准；
同时，我们也充分关注了家庭中子女受教育问题，每位受教育子女均有权享受每月最高1,000元的直接扣除；
第四，根据个人的持续教育需求，每人均可享受每月定额从3,600元提升至4,800元的待遇。
此外，专项扣除部分，主要涵盖了我国居民依循国家既定法规及标准，缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费用以及住房公积金等相关费用的范畴。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》
第六条
应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规的明确要求，对于任何涉及制造假冒或低质种子的违法行为，应判处三至七年间不等的有期徒刑。
具体而言，若此类行为导致了严重的生产破坏，其刑罚将升级为三年以上七年以下有期徒刑，并且对销售金额按照百分比进行处罚，罚金总计也将达到销售总额的50%及以上两倍以下；若该等行为进一步造成了极其严重的生产力损失，那么被判处在七年以上有期徒刑甚至无期徒刑之余，罚金累计仍应在销售总额的50%及以上两倍以下，同时还可考虑追索没收犯罪分子的财产资源。
法律依据：
《刑法》第一百四十七条
生产假农药、假兽药、假化肥，销售明知是假的或者失去使用效能的农药、兽药、化肥、种子，或者生产者；
销售者以不合格的农药、兽药、化肥、种子冒充合格的农药、兽药、化肥、种子，使生产遭受较大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
使生产遭受重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
使生产遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
行贿罪的刑罚标准规定为：
判处五年以下有期徒刑或者拘役等轻微犯罪力度，同时有权对其课以罚金；
然而，如果行为人因实施行贿而谋求不当收益，情节恶劣至极，或是给国家利益带来不可挽回的重大损失，即会被判处五年以上直至十年以下有期徒刑不等，同样也需要向罪犯开出罚金。
更为严重的情况下，若行贿行为情节特别恶劣或造成国家损失之程度特别严重者，当事人将有可能面临十年以上乃至无期徒刑的严厉刑罚，并且在经济上，还要被处以罚金这无疑是对违法行为的有效惩罚。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
在山东省威海市的各个农村地区，拆迁补偿标准主要包括如下几个方面：
首先，对于农村地区的住宅及其附属不动产进行拆迁时，将其划分为两个部分来分别进行补偿；
其次，针对土地补偿来说，补偿对象实质上仅限于土地使用权，这种情况下通常会有两种补偿方式可供选择：
第一种为货币补偿，即根据市场价格对被征收土地的使用权持有者进行经济补偿；
第二种则为置换补偿，即通过等面积或者等价值的地块或房产与原持有人进行交换互补。
另外，如果被征收的土地属于政府统一征用的范畴，那么将会按照该地的原用途属性以及实际状况为持有人提供公平合理的补偿。
最后，涉及到的房屋拆迁补偿，其价值通常由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋的重置成本两个部分所组成。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条?
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
?
（一）被征收房屋价值的补偿；?
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；?
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
?
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
?
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
若双方婚姻关系尚未解除，而男方却擅自将女方所有的物品丢弃于外，对女方造成了财产上的损失，女方有权进入法律程序，向法院提起诉讼，追讨男方应承担的赔偿责任。
然而，在此过程中，女方必须提交充分的证据以证明确系男方将其财物抛至门外所致，方可获得法院支持。
法律依据：
《民法典》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第七条行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
第九条教唆、帮助他人实施侵权行为的，应当与行为人承担连带责任。
教唆、帮助无民事行为能力人、限制民事行为能力人实施侵权行为的，应当承担侵权责任；该无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人未尽到监护责任的，应当承担相应的责任。
第十条二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。

[律师回复] 解析：
按照现行法律条文，在进行房屋买卖交易时，必须依法依规地支付所产生的个人收入所得税款；具体的纳税比例分为两种方式：
一是按差额的百分之二十来缴纳，另一种则是按全额的百分之一进行缴纳。
差额为申报价值（也即现在成交价格）与原始购买成本之间的差异部分的总额度乘以百分之二十的比率即可得出应缴税额。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
对于那些被判定为应处以拘役或者三年以下有期徒刑的罪犯，如果同时满足如下条件，则可行使缓刑制度：
首先，其犯罪情节轻微，其次，有明显的悔罪表现，第三，不存在再次违法犯罪的潜在风险，最后，缓刑的判处不会给其所在社区带来严重不良影响。
尤其需要注意的是，对于未满十八岁、怀有身孕以及已经达到七十五岁高龄的这类人群，应该更加优先考虑赋予他们缓刑权利。
法律依据：
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
关于税务代理的费用标准，我们可以提供如下服务内容与相应的收费标准：
1.代理办理公司及个体工商经营主体的税务登记、变更以及注销等相关手续，具体收费为每次每家公司300元人民币；每位个体工商户则收取200元的费用。
2.代理进行公司及个体工商户的税务登记证查验或者至到期后换证的相关事宜，每次的收费标准是300元人民币予每位公司经营者；同样，个体工商户也需支付200元。
3.协助办理除原增值税专用发票以外其他种类发票的领取和印刷业务，每次的收费标准为200元人民币。
4.为客户提供定期的纳税申报或者缴纳款项报告的代办服务，每次收费标准为200元人民币。
5.协助客户完成税款的代缴事项，每次收费标准也是200元人民币。
6.为客户提供逾期申报事务的代办服务，每次需要付出的费用是1000元人民币。
7.代理申请减税、免税以及退税的各类手续，按照实际税额0.5％的比例来计算手续费，如果手续费低于100元人民币，则将其折算为100元人民币。
8.担任代理机构，帮助公司申请办理增值税一般纳税人资格认证和该项资格的年度审查工作，每次的收费标准为3000元人民币。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
1、关于滞纳金金额的计算方式详情如下：
首先将当月应缴纳之各项社会保险费乘以逾期未交天数，然后在此基础上增加万分之五的罚款金额，得出的结果便是应当支付的滞纳金总额。
2、我们在计算滞纳天数时，是自滞纳金暂停支付之日（即滞纳金到期之日）开始算起，减去在该日期应开始缴纳滞纳金的所在月份，再加上一天即可得到滞纳金的具体天数。
3、通常来说，滞纳金的起始天数选取结算月份（即结算期结束后的首个月份）的第一天作为开始计算点。
然而需注意的是，计算周期仅包含从申请表补缴生成日往前推一天的时间段。
社保，亦即社会保险，涵盖了工伤保险、失业保险、生育保险、养老保险以及医疗保险等五大主要险种。
根据劳动法规规定，这是企业必须向员工支付的一种强制性福利，实际作为一种国民保险，并不寻求盈利作为首要目标表现。
此类社会保险能够为在职人员提供基本的安全保障体系。
其次，社会保险作为社会保障体系的关键组成部分，其所占据的核心地位尤为显著。
最后，需要指出的是此项社会保险属于缴费性质的社会保障制度，主要资金由雇主与员工自行负担，而政府财政则会提供相应补贴并承担最终的法律责任。
然而，只有在雇员履行了法定的缴费义务，且在符合法定条件的前提下，他们才有资格享有相应的社会保险福利待遇。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》
第二条国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
第三条社会保险制度坚持广覆盖、保基本、多层次、可持续的方针，社会保险水平应当与经济社会发展水平相适应。
第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。

[律师回复] 解析：
关于发生在人民法院所在地该省、自治区以及直辖市范围内上一年度城镇居民人均可支配收入，或农村居民人均纯收入标准乘以二十年限再乘以百分比十作为十级伤残的赔偿金额。
针对十级伤残的情况，根据相关法规规定，可享有一次性的伤残补助金，额度为七个月份本人工资。
需要注意的是，这里所提及的“本人工资”，指的是工伤职工在遭受事故伤害或者患有职业病之前的十二个月之内所获得的平均月缴费工资。
若其本人工资高于生活所在地区全社会在职人员平均工资的三倍以上，则按照该地区在职人员平均工资的三倍进行计算；反之，如果其本人工资低于该地区在职人员平均工资的六成以下，则按照该地区在职人员平均工资的六成进行计算。
法律依据：
依据《工伤保险条例》第三十九条规定，职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
丧葬补助金：
当地社平工资×6;
供养亲属抚恤金：
按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。
标准为：
配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。
核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资;
3、一次性工亡补助金：
标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。

[律师回复] 解析：
若您持有旧式身份证明文件且其未出现严重磨损或丧失磁性的情况，同时证件仍处于有效期限之内，则依然可以依法行使相关权利并接受验证，无需重复申请新的。
需要注意的是，在新的身份证明文件补办完毕之后，原有的证明文件仍旧保持合法效力且可被使用直到其有效期结束为止。
这主要源于二代身份证设计上缺乏相应的保密措施，即每张身份证拥有其独一无二的编码标识，而此标识无法进行任何形式的修改，因此即便在补办完成之后，原有的身份证件在生效期限内仍能作为合法证明物来满足个人和单位的需要。
法律依据：
《居民身份证法》第十条申请领取居民身份证，应当填写《居民身份证申领登记表》，交验居民户口簿。
第十一条国家决定换发新一代居民身份证、居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的，公民应当换领新证；居民身份证登记项目出现错误的，公安机关应当及时更正，换发新证；领取新证时，必须交回原证。
居民身份证丢失的，应当申请补领。

[律师回复] 解析：
在完成房地产购置后，收楼验房时务必审慎而行，展现高度的严谨态度。
在这一过程中，您需要关注以下两方面的问题。
首先，需审视此房产是否满足商品住房交付使用的要求，如建筑商是否具备住宅质量保证书及住宅使用说明书，对前期物业制度是否已然执行，工程项目是否通过了竣工验收并已在当地主管部门登记备案等。
其次，在进行竣工验收检查时，务必要全面细致地查验房屋的质量状况和内部配备的各项设备设施能否正常运行。
倘若发现存在与购房合同约定不符的交付条件，请勿轻易签字同意房屋交割手续，务必认真记录相关情况并妥善保存相关证据文件以备后续参考。
法律依据：
《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第十一条
明确商品住房交付使用条件。各地要依据法律法规及有关建设标准，制定本地商品住房交付使用条件。商品住房交付使用条件应包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、北方地区住宅分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。房地产开发企业在商品住房交付使用时，应当向购房人出示上述相关证明资料。

[律师回复] 解析：
不动产税费：
由买家负担，对于居住用房而言，个人需缴纳1.5%的契税；而单位购买此类房产则须支付3%的契税。
若涉及到非居住用途的房产交易，则需按照3%的比例缴纳契税。
合同印花税：
同样由买方承担，其税率为0.03%。
权证印花税：
此项费用也由买方负责，每份权证需缴纳5元的印花税。
交易手续费：
根据每平米3元的标准计算，该笔费用将由开发商全额承担。
登记费：
由买方承担，其中住房登记每套需支付80元，非住房登记每套则需支付300元。
配图费：
同样由买方承担，居住用房的配图费用为25元；而非居住用房的配图费用则根据不同比例的地籍图收取，具体如下：
1：
500比例的地籍图每幅收费65元，1：
1000比例的地籍图每幅收费92元，1：
2000比例的地籍图每幅收费120元。
抵押登记费：
如果采用纯公积金贷款方式，则需支付100元的抵押登记费；如选择组合贷款或商业贷款，则需支付200元的抵押登记费。
公证费：
根据房价的高低，公证费的收取标准有所差异。
在房价低于50万元的情况下，公证费按照房价的0.3%收取，但若实际金额不足200元，则按照200元计算。
当房价介于50万至500万之间时，公证费的收取比例为0.25%。
法律依据：
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
占据路面从事商业活动是一种违法行为，我方坚决反对任何形式的占道经营。
所谓“占道经营”，是指商贩在所居住城市的主要道路、桥梁、城市广场等公众公共场所进行自主盈利性商品交易或服务输出的行为模式。
若发现有非法占道经营的情况出现，我们应当敦促其立即纠正错误，否则将受到强制性的法律措施。
如果再三警告过后，违规主体仍继续以同样方式占有道路进行经营活动，那么将面临罚款惩戒，同时其所经营的商品也可能会被执法部门予以查封扣押。
法律依据：
《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条
任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。
因建设等特殊需要，在街道两侧和公共场地临时堆放物料，搭建非永久性建筑物、构筑物或者其他设施的，必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。

[律师回复] 解析：
水资源税实施从量计征方式，所有非中央直属以及跨省区域城市的水力发电所使用的水源除外。
试点省份的省级人民政府必须综合考虑本地区水资源情况，经济社会发展程度以及水资源的节约与保护需求，在预先规定的最低平均税费额度的基础之上，根据具体类别进行区分并明确相应的适用税费数额。
法律依据：
《中华人民共和国水法》第三条
水资源属于国家所有。
水资源的所有权由国务院代表国家行使。
农村集体经济组织的水塘和由农村集体经济组织修建管理的水库中的水，归各该农村集体经济组织使用。

[律师回复] 解析：
缴纳房地产契税所需提交的资料项包括但不限于如下列举内容：
购置房地产的买卖契约、个人身份证明文件、户口簿、结婚或未婚情况的证明、是否拥有其他房产或者现有房产证明、土地权属证明等相关文件。
根据国家税收法律法规的规定，纳税人有责任自其应尽税项发生的曰期起算，在第十个自然日之内，就应该前往土地和房屋所在地的契税征管机关进行纳税申报，并且要在税务机关判定的限期内足额缴纳相关税费款项。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。
各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
根据国家相关法律规定，若有人以此类行为谋求利润，通过利用金融机构的信贷资金来向他人高利借贷，同时获取违法收益数目较大者，将会被处以三年以下有期徒刑或拘役，此外需承担违法收益的一倍到五倍之罚金的惩罚；而对于那些非法获益较大者，将面临三年以上但不超过七年的有期徒刑，并且同样需要支付违法收益的一倍到五倍之罚金。
在这类情况下，如涉及到各类民间组织，则对应对组织进行罚款处理，同时还应对该组织内的每位直接负责人及主要责任人，均予以三年以下有期徒刑或拘留的处罚。
因此，我们应当认识到，参与高利贷款活动并有高息借款行为的个人，一旦触犯了高利转贷罪行，便有可能承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第一百七十五条
【高利转贷罪】以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
关于离婚财产分割的相关法规条款如下：
通常情况下，财产分割会依照夫妻共同财产平均分配、每位当事人拥有自身财产所有权的规则进行操作。
若夫妻任何一方选择就其财产的所属问题通过书面协议或是口头方式予以事先承诺，并且在双方之间并无异议的话，那么在婚姻破裂之际，应依照该约定处理相关事宜。
然而需要特别强调的是，凡属试图逃避法律规定的此类协议都将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
在房屋面临迁拆之际，通常情况下业主有义务向租户提供相应的补偿。
依据现行法规法则，当涉及到房屋迁拆时，负有责任的是拆迁方，其应当向业主支付合理数额的补偿款。
当业主决定不再续签租赁合同并与租户解除租赁关系时，需按照事先约定支付提前解约的违约金；若业主决定继续与租户维持租赁关系，则应妥善安排租户的住宿问题。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规规定，乡村地区的违建物亦可依法实施强制拆除。
然而在城市及乡镇规划区域范围之内，任何建筑物、构筑物、道路、管线以及其他类型的工程修建活动，均须由建设单位或个体向所在城市、县城的人民政府城乡规划管理部门提出申请并获得相应的建设工程规划许可证。
在此过程中，申请人必须向上述部门提供充分的使用土地证明文件，以及详尽的建设工程设计方案等相关资料。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第八十三条
依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。