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房产证上加了儿子的名字,算不算赠与

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2021-03-27 山西运城
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,关于这个问题,我的解答如下, 我国法律对房产持有人的年龄并无限制,“未满18岁不能办孩子的”,纯粹是无稽之谈。
    孩子的名字是完全可以加进去的。但实际操作上还是比较烦的。
    由于现在还未交房,属于预登记;这个时候,若与开发商商量,请求他们的帮助配合,就会简单很多。可以在预售合同上添加孩子的名字,由开发商盖章后到房产交易中心更换原预登记证。而且,由于孩子未满18岁,而你又是孩子的法定监护人,银行贷款合同都不需要变更的。这样,整个费用也就是不足百元的工本费而已。(但多数开发商怕麻烦、不高兴搭手,不得不请经办人吃点饭送点礼,怕是在所难免的。中国特色嘛,呵呵。。。)
    一旦交房后办出了正式的房产证,则不论孩子是否满18岁,再想添加孩子的名字,就将视同把13的房产所有权出售给你家孩子,并需缴纳相应税费。
    或者还有一种常用方式,即以赠与名义,将13的产权无偿赠与你家孩子。按照目前的政策规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税;但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。(公证费是可以协商的,交易税费则无法通融)
    全文
    12 2021-03-27
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房产证儿子加名字要交税吗
房产证加儿子名字需缴税,税费与正常交易相同。添加子女姓名需明确共有方式,共同所有则需支付50%税费。非夫妻关系变更户主需按过户标准执行,赠与过户费用约6%,但再售时需缴20%个税。建议采用买卖过户,税费约8%,卖方需承担0.1%个税。
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房产证加儿子名字需要多少钱
对于成年子女在房产证上加名的流程,分两种情况:无贷款房产,准备身份证、户口簿、房产证及结婚证(如有),前往房地产交易中心办理,费用约100元;有贷款房产,需先向银行申请变更抵押权,再携带相关材料到房地产交易中心办理,费用数百元,包括工本费、契税、合同印花税等。税费按房产交易中心现行最低价格的二分之一计算。
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你好,我15岁我女儿一岁半我现在怀孕五个月了我老公19岁不想跟他在一起了我想问一下抚养权是怎么分的
[律师回复] 你和你“老公”尚未达到法定结婚年龄,不存在合法的婚姻关系,属于非婚同居状态。对于你们非婚生子女的抚养权问题,以下是一般的处理原则:

1. 一岁半女儿的抚养权:

? 通常情况下,不满两周岁的子女以由母亲直接抚养为原则。所以一岁半的女儿在双方无法协商一致的情况下,大概率会判给你抚养。

? 但是,如果有证据证明你存在一些不适合抚养孩子的情形,比如患有严重传染性疾病或其他严重疾病、有吸毒等不良嗜好、存在严重家庭暴力行为等,那么孩子的抚养权有可能判给男方。

2. 未出生孩子的抚养权:

? 孩子还未出生,目前无法确定抚养权的归属。待孩子出生后,如果你们双方对抚养权协商不成,法院会根据孩子出生后的具体情况以及你们双方的抚养能力、抚养条件等因素,按照最有利于未成年子女的原则来判决。一般来说,新生儿在初期也更倾向于由母亲抚养,但这不是绝对的。

3. 关于15岁的你:你本身还是未成年人,尚不具备完全独立抚养孩子的能力。在这种情况下,建议你寻求家人或相关社会机构的帮助和支持,以保障你和孩子的合法权益。

无论最终抚养权如何判决,不直接抚养孩子的一方都需要支付抚养费,以保障孩子的生活和成长需求。同时,非婚生子女与婚生子女享有同等的权利,包括受抚养、教育、继承等权利。如果你们对抚养权问题无法协商解决,可以通过法律途径来解决争议。
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