交房时，房屋未经综合验收，未达到交付条件，可以要求解除

法律规定房子未经竣工验收合格不得交付适用。现实中，目前我国相关法律法规对于这种普遍存在的开发商未取得竣工验收报告就想交房的现象如何解决并没有一个明确的规定。实践中，对于买房者来说，如果开发商未提供竣工验收报告而交房，业主可以拒绝接受交房。这样最有利于保护自己的合法权益。我认为这样做，可以追究开发商的违约责任，而且经催告合理期限后可以解除合同。但现实中，可能业主处于各种原因，在开发商没有取得竣工验收报告的情况下，就办理了入住手续，在这种情况下，首先一个问题是，开发商交付房屋的行为是否有效。实践中各的做法不尽一致，但在房子没问题，业主又是自愿入住的情况下，大多数法官通常认定交付房子有效。在这种情况下，业主反过来要求解除合同，很可能法官不会给予支持。在这种不利的情况下，只有出现《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　第十三条　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。在这种情况下才可以解除合同。