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怎么查开发商五证

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2021-03-31 安徽淮南
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律师解答 共1条
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    对于这个问题,解答如下, 开发商五证查询流程是怎么进行的
    房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么,购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。
    购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然,有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
    购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号,登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”,进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符,那么你就要提高警惕了。因为,开发商五证不齐,直接影响购房合同的法律效力。
    1,五证:
    第一个是《国有土地使用证》(国土局),
    第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),
    第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),
    第四个是《建设工程施工证》(建设局),
    第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。
    全文
    12 2021-03-31
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怎么查开发商五证
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开发商五证查询流程是怎样的
1、购房时只需看一下 国有土地使用证 和 预售许可证 这“两证”就行了。2、购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备 预售许可证 才能与客户签署正式的 预售契约 。
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房产纠纷
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一般开发商五证是哪五证?
一般开发商五证是有建筑用地规划的许可证,以及还有建筑工程规划的许可证,再者就是土地使用证和工程开工证,最后还需要有预售许可证;开发商在实施时必须要有这五证才能出售房子。
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房产纠纷
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一般开发商五证是哪五证?
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对一般开发商五证是哪五证?的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
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房产纠纷
洗钱罪从什么源头查
[律师回复] 解析:
洗钱罪行的起源及其涉及的相关犯罪行为表现出极具复杂性和多样性。
其根源可能包含了贩运毒品、走私违法物品、恐怖主义活动、贪污受贿行为、欺诈行为等等众多不同类型的犯罪活动。
而在实际操作中,用于洗钱的手段也可谓是五花八门,例如通过制造虚假的商业交易记录、购买价格昂贵的优质资产、利用合法经营的公司企业实现资金的隐蔽转移等各种手法,从而掩饰犯罪所得的真实来源。
除此之外,洗钱罪行还常常牵涉到金融机构内部人员的串通合谋、非法网络活动的参与以及跨国犯罪组织之间的紧密协作等诸多方面。
因此,对于洗钱罪行的有效打击,必须采取综合性的法律手段、强化国际间的协同合作、严格执行金融监管等多重措施,以此确保金融体系的稳定运行以及社会公共利益的安全保障。
法律依据:
依据
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
盗窃罪29万可以判三缓五吗
[律师回复] 解析:
1、依据法律法规,对于符合一定条件的犯盗窃罪的罪犯,是可以考虑给予缓刑处罚的。
这些条件包括:
被判决为拘役或三年以下有期徒刑、未满十八岁以及年龄超过七十五周岁的人士等。
然而需要注意的是,即使被判定缓刑,附加刑仍然需要执行,只有这样才能真正实现缓刑的目的。
2、值得我们关注的是,这里所说的被判处拘役或三年以下有期徒刑,是针对法院所宣告的刑罚而言,而并非刑法规定的法定刑。
对于那些被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪者,倘若同时满足如下四个条件,即可宣告缓刑,特别是涉及到不满十八岁的未成年人、孕妇及年龄超过七十五周岁的老年人时,更应如此:
(1)犯罪情节相对轻微;
(2)有明显的悔过之意;
(3)没有再次犯罪的风险;
(4)宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
在宣告缓刑的过程中,可以根据具体犯罪情况,同时禁止犯罪者在缓刑考验期内从事特定的活动,限制他们进入某些特定区域、场所,以及与特定人员进行接触。
需要强调的是,被宣告缓刑的犯罪者,若同时被判处附加刑,则附加刑仍需执行。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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一般开发商五证是哪五证?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对一般开发商五证是哪五证,开发商五证不全能网签备案么?进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
商业受贿罪30万怎么判
[律师回复] 解析:
对于违反法律接受贿赂金额高达30万元人民币的行为,法院依据相关法律条文判罚其为三年以上十年以下有期徒刑,同时依法征收罚金或没收犯罪者的全部财产。
关于涉及到受贿和贪污罪行的犯罪主体,应根据具体案情的严重程度,分别依照相应法律条款进行处置:
(1)若贪污数额达到法定的“较大”标准且有其他“较重情节”的,则处以三年以下有期徒刑或拘役并实行罚款制裁;
(2)若贪污数额超过了法定的“巨大”标准并具有其他“严重情节”的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑并同时施加罚款或没收财产的处罚措施。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
【非国家工作人员受贿罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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开发商五证是什么证件?
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。购房者为了买到安全放心的房子,审核五证是至关重要的一个步骤。
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房产纠纷
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