最近在中介介绍下买了个小产权房，双方在合同上签过字了，交房日期写上去了，付了一些房款，答应到日期去房管局签字，可是到日期了卖方说他去外地了，等回来在说遇到这样的问题怎么解决，我主要担心他不履行合同会来不签字怎么解决

承担违约责任的条件是什么?
　　
(1)要有不履行合同的事实(这是认定违约责任的前提条件)，主要包括：
　　
①当事人一方未支付价款或报酬的;
　　
②当事人迟延支付价款或报酬的;
　　
③当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的;
　　
④质量不符合约定的，等。
　　
(2)不履行经济合同的事实，必须是由当事人一方或双方的过错引起的。当事人的过错，可分为故意违约和过失违约两种：
　　故意违约：是指当事人明知自己的某一行为将给合同履行造成不良后果，却放任此种行为的发生(如收到货物，无故拒付贷款等);
　　过失违约：是措当事人应当预见自己的某种行为可能给合同履行造成不良后果，但由于疏忽大意而没有预见;或者虽然已经预见到了，但因轻信此种后果可能避免，而没有取必要的措施，致使后果发生，造成不履行或不能完全履行合同义务的事实。
　　但不论是故意还是过失违约，都要承担违约责任。