买卖合同是不是属于专属管辖的房屋买卖合同

[律师回复] 解析：
须视具体情形而定：
首先，若该买卖合同明确规定了可向关联公司提起诉讼之权利，则在实际维权过程中便仍有足够依据来启动诉讼程序，对关联公司进行追责；
其次，若并未在该合同中有任何此类明确条款，则我们必须根据合同所秉持的相对性原则进行分析判断，仅能针对合同的双方法律关系人提出诉讼请求，不得越过此限制而将诉讼对象扩大至与其存在关联性的公司身上。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
根据我们国家现行有效的法律法规，在买卖房产过程中，若非卖房人亲自收取购房者支付的定金，而是由房地产经纪机构进行代理收取并将其转交至卖房人手中，则此种情况并不构成欺诈行为；
然而，若该房地产经纪机构在代为收取定金之后未将其交付给卖房人，那么这种行为便构成了侵占罪，而非诈骗罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于商铺物业费用，我们将根据当地政府规定的指导价格和产权面积进行计算。
在现行政策下，政府对不同等级的商铺物业费用设定了相应的指导定价，具体如下：
一类物业费用标准为每月每平方米人民币1元，二类为每月每平方米人民币0.75元，三类为每月每平方米人民币0.5元，而四类物业费用则为每月每平方米人民币0.35元。
在计算过程中，我们需要考虑到商铺的实际居住使用面积和公摊面积两个因素。
只需将商铺的产权证书上所标明的总面积乘以上述物业费的单价，再乘以12，便能得出该商铺一整年度所需支付的物业费用。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

[律师回复] 解析：
关于房产交易未经注册登记所缔结的合同有效性问题，我们需要明确，经由各方当事人自愿签署的协议，其效力理应得到认可与尊重。
根据我国现行法律法规的规定，依法进行所有权登记仅仅被视为实现物权转移所需满足的必要条件，而非影响合同效力的决定性因素。
在此前提之下，双方在没有获得实际产权之前即签订房产买卖合同的行为，仅能归类为债权行为，并不能等同于物权行为。
然而，只要该合同的订立过程符合法定的成立要件，便应当被认定为合法有效的合同。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 你好，请问能稍稍细节聊聊么？你这种情况还是需要多了解下才可以给你正确的解答

[律师回复] 合同 是否有效效力的认定不是只通过签字这一个因素来决定的

[律师回复] 您好，可以联系律所进行咨询。4

[律师回复] 您好方便电话沟通一下吗

[律师回复] 电话沟通。。。。。。。。

[律师回复] 你好，具体得根据案卷材料来分析，你是哪里的？

[律师回复] 你好,你现在是具体情况呢

[律师回复] 你好你好你好你好你好

[律师回复] 您好！具体你支付了对方多少钱LU

[律师回复] 你好 我今年是专科大三 然后专升本了今年进厂里面打暑假工缴纳社保会有什么

[律师回复] 您要咨询什么问题，具体沟通！

[律师回复] 您好请问电缆是否在使用中呢

[律师回复] 可以报交警出具交通判责书。shon

[律师回复] 你好！具体是什么情况？

[律师回复] 具体是怎么被骗了的呢？J

[律师回复] 可以报警组织物业调解