“商住两用”一般是土地用途的概念,房子没有商住两用的的。即某地块可以造商业房屋,也可以造住宅。一般都是要么造商业房屋,要么造住宅,当然也有同一幢楼部分是商业的,部分是住宅的。但是造好以后,具体某一套房子要么是商业房屋,要么是住宅。如果业主说他的楼房是“商住两用”的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。如果你看见的房本上的用途写的是商品住宅,这就是住宅房,当然这并不妨碍该房子所在的大楼部分可能是商业用途的。住宅房是不可以用来办公的,至于注册公司更不可能,工商局是不批准的。当然个别地方工商局把关不严也有可能。如果需要进一步咨询,可以访问网站获得我的联系信息。不是6月19日国家规定不允许在居民住宅内注册公司,以前就有这样的规定。比如上海一直严格执行的。