二手房房东见利忘信主动违约我如何维权

合同怎么约定?原则上可以主张继续履行或要求赔偿

法律语音问答
房东违约怎么赔偿标准
房东违约怎么赔偿标准
2019-01-23来源 : 法律快车531次收听
00:00 / 00:00
主讲律师:
白旭飞律师白旭飞律师
服务地区：郑州-郑州市
咨询我
语音内容：
　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾白旭飞律师。
　　房东也就是出租方违约的首先应按照双方合同中约定的违约责任进行赔偿，违约金不足以赔偿损失的仍然可以要求出租方继续赔偿损失。
　　《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　由此可知，出租方违约的除退还承租人剩余租金外，还应赔偿因此给承租人造成的损失，例如因另外租房造成的租金增加的损失等。