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购房交易时,甲方拒绝收取定金怎么办

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2021-04-16 天津宝坻区
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律师解答 共1条
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    通常,当购房者选中了想要的房子,发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》,约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容,并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时,购房者还要交一笔钱,有的称为“定金”,有的称为“认购金”,还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质购房者签了认购书又不想买了,这笔购房定金到底该不该退购房定金不退怎么办?首先,“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看,二者是不尽相同的。特别需要说明的是,签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,卖方不得将该房屋售与他人,如果买方决定不购买,卖方应将认购金退还但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。
    全文
    11 2021-04-16
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银行拒绝交易怎么恢复?
银行拒绝交易的,可以向银行查询了解原因,并解决相关问题后申请恢复交易功能,当事人如果存在违规的操作,那么银行会考虑到资金安全的情况,而对银行卡进行限制交易处理,具体情况结合实际而定。
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债权债务
代购毒品的认定是怎样的
[律师回复] 解析:
在认定代购毒品中究竟是构成非法持有毒品罪还是其他罪名时,我们可以从以下几个方面进行审慎考虑和分析:
首先,如果存在确凿的证据显示,行为人并非出于谋取利益的动机,而是为了他人的需要,购买仅供个人吸食使用的毒品,并且所购得的毒品数量已经超出了《中华人民共和国刑法》第三百四十八条所规定的最低数量标准,那么对于委托购买者和实际代购者而言,他们均应被认定为违反法律法规,涉嫌构成非法持有毒品罪。
其次,如果代购者在代购过程中,通过加价等方式获取利润,从而将代购行为转变为一种变相的贩卖毒品活动,那么对于这类代购者来说,他们应当被视为贩卖毒品罪的罪犯,并受到相应的刑事处罚。
最后,如果行为人明知他人正在实施毒品犯罪行为,却仍然为其提供居间介绍服务或者代购代卖服务,不论其是否从中获得经济利益,都应当被视为与该毒品犯罪有关的共同犯罪分子,并承担相应的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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银行拒绝交易怎么恢复?
银行拒绝交易的应当咨询了解相关原因,并解决问题后申请恢复。当在交易的过程中出现银行拒绝交易这种情况时,要先查找拒绝原因,或许是本次交易额度超过了当事人银行卡中所剩余额。
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私人交易买到了串狗可以退吗怎么退
[律师回复] 解析:
根据消费者权益保护法,顾客享有自商品购买之日起七日内无条件退货的权利,然而,针对宠物商品,退货这一行为不仅牵涉到动物福利以及它们的身体状况,还需要多方面考虑。
首先,如果宠物出现了明显的健康问题,例如感染传染性疾病或拥有较为严重的皮肤病等,那么商家应当承担退货责任,同时提供相应的赔偿措施。
而对于消费者在购买时未能察觉到的潜在疾病,比如心脏病、耳部疾病等,消费者可与商家进行协商,寻求妥善解决方案,或者咨询专业兽医师的建议。
其次,若宠物的性格特征与消费者的期望存在较大差异,例如过于活跃或是缺乏亲昵感等,消费者同样可以与商家进行协商,要求退货处理,且通常需自行承担相关的运输及医疗费用。
然而,宠物的性格特征也可能需要一定时间来适应,因此,消费者在处理此类情况时,应保持良好的沟通,做出理性的决策,以避免产生不必要的纷争。
最后,关于商家是否支持退货,各家经营商均有各自的政策规定,因此,在购买宠物之前,消费者务必详细了解商家的售后服务条款,以便于避免出现不必要的矛盾和纠纷。
法律依据:
《消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货,不符合法定解除合同条件的,可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的,经营者应当承担运输等必要费用。
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要约收购可以拒绝吗
可以拒绝,但是当满足下条件后,可以进行强制收购。一是当股份公司由于股份转让导致控制权的转换时;二是大股东所持有的股份具有对公司的控制价值,并不应只属于持有该股份的大股东,而是属于公司的全体股东。因此收购者为获得公司的控制权而付出的溢价应归公司的全体股东平均享有。
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公司经营
村委会收取土地管理费是多少
[律师回复] 解析:
关于征收土地使用权管理费用的相关规定如下:
当选择全权处置征地方式时,根据所涉及的总征地费用额,按照以下相应的比例缴纳管理费用:
一、对于一次性征用耕地达到或者超过总面积66.67公顷(约等于1000亩),以及其他类型土地达到或者超过总面积133.34公顷(约等于2000亩)的情况,征地管理费的基准收取率不得高于3%;
二、若一次性征用耕地总面积未达66.67公顷,而其他类型土地总面积在133.34公顷以内的话,此类情况下征地管理费用的收取率最高为4%。
其次,当选择半权处置征地方式时,同样地,根据所涉征地费用总额,按照以下的相应比例缴纳管理费用:
一、对于耕地总面积达到或者超过66.67公顷,以及其他类型土地总面积也达到或者超过133.34公顷的情况,此时的征地管理费收取率基准值不得超2%;
二、若耕地总面积未达66.67公顷,但其他类型土地总面积仍在133.34公顷之内的话,此类情况下征地管理费收取的最高比率为2.5%。
最后,在选择单权处置方式进行征地时,应根据以下的比例缴纳管理费用:
一、对于耕地总面积达到或超出66.67公顷,同时其他类型土地总面积也达到或超出133.34公顷的情况,征地管理费的基准收取率最高可设至1.5%;
二、若是耕地总面积未达66.67公顷,但是其他类型土地总面积还是在133.34公顷以内的话,这时征地管理费的收取率最高为2%。
法律依据:
《土地管理法》第五十五条规定,以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。
自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。
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银行拒绝交易怎么恢复的?
银行拒绝交易恢复可以首先检查自己的银行卡是不是存在问题,确定之后拨打银行的官方电话进行确定,根据出现的问题处理银行卡拒绝交易恢复,根据不同的问题采取不同的解决方法。
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诉讼仲裁
在外地买房可以提取住房公积金吗
[律师回复] 解析:
外地购房者可申请提取公积金。
即便身处异地购买房屋,同样属于购房行为之一,只需购房者出具正规购房合同及完税发票,即可进行公积金提取事宜。
然而需要明确的是,公积金并非为购房直接提供资金支持。
若希望利用公积金偿还购房费用,则首先需由购房者以自筹资金支付首付款项,方可行使公积金余额用以偿还按揭贷款。
关于公积金的提取事项须知如下:
1.公积金余额问题。
由于公积金账户余额影响日后贷款额度,倘若目前便先行提取,可能导致后续账户余额不足,从而影响公积金的申请办理以及最终贷款额度的获取;
2.公积金提取次数上限。
单人申请公积金购房贷款最大额度为五十万元,夫妻双方共同申请则最高可达一百万元。
每名申请人仅享有两次使用公积金购房的机会;
3.提取时间顺序。
如欲在购房期间挪用公积金账户财产,请务必确保在住房贷款银行发放款项后再行申请提取。
若在金融机构未完成贷款放款前即进行提取操作,可能对公积金信用额度产生负面影响。
接下来,我们讨论公积金的几个显著特性:
1.普遍适用性。
无论工作单位性质如何,不论家庭收入高低,均需按照相关规定缴存公积金;
2.强制执行性。
作为雇主,需依法为员工缴存公积金,否则各地的公积金管理部门有权采取法律措施强制其限期办妥相关手续;
3.福利性质。
除了员工每月缴存的部分外,用人单位也需投入相应数额,而通过住房公积金贷款所得利率显然低于商业性贷款。
4.返还公平公正性。
当职工达到法定年龄离休、退休,或者完全失去劳动能力并与企业解除劳动关系,或者户籍迁移至其他地方,或者出国定居等等情况出现时,所缴纳的住房公积金将会全额退还原购人员。
综合以上阐述,异地购房者确实具备提取住房公积金的资格。
贷款所在地的公积金中心在接到员工的贷款申请之后,会向移民地的公积金中心核实员工的缴存状况。
对于尚未使用过或首次住房公积金个人住房贷款已结清的员工,移民地的公积金中心将为其出具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明。
在经核实无误后,公积金中心将为员工审核并批准贷款申请。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
快速解决“房产纠纷”问题
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民事诉讼法院会主动调查取证吗
[律师回复] 解析:
表述为,零余额账户的使用限额具有与人民币储蓄同样的支付结算功能。
即,预设权限内的预算单位零余额账户可办理各类转账、汇兑、委托收款及提现等多种形式的支付结算业务。
比如,预算单位若需在本地商业银行开设零余额账户,用于进行国库授权支付,则需确保该账户与国库单一账户进行清晰明确的清算记录。
值得注意的是,由于该类账户通常不允许存在余额过夜,因此常以“零余额账户”之名来称呼。
具体操作的方法就是:
每日正常营业时间开始后(国库单一账户系统开机的时间通常设定为每天早晨9:
00左右),由国库部门负责通过该账户进行财政资金的支出;而到了当日营业结束之时(国库单一账户系统关闭的时间设定为每天下午15:
30前后),该账户将同国库单一账户进行清算工作,从而确保账户始终处在零余额状态。
法律依据:
《财政国库管理制度改革试点方案》
第二条国库单一账户体系中各类账户的功能。
(1)国库单一账户为国库存款账户,用于记录、核算和反映纳入预算管理的财政收入和支出活动,并用于与财政部门在商业银行开设的零余额账户进行清算,实现支付。
(2)财政部门的零余额账户,用于财政直接支付和与国库单一账户支出清算;预算单位的零余额账户用于财政授权支付和清算。
(3)预算外资金财政专户,用于记录、核算和反映预算外资金的收入和支出活动,并用于预算外资金日常收支清算。
(4)小额现金账户,用于记录、核算和反映预算单位的零星支出活动,并用于与国库单一账户清算。
(5)特设专户,用于记录、核算和反映预算单位的特殊专项支出活动,并用于与国库单一账户清算。
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银行拒绝该交易多久解除?
银行拒绝该交易解除的时间一般是当天可以解除,银行卡如果拒绝交易一般不会自动解除,需要持卡的人到银行的网点,办理解锁的业务,被拒绝的原因可能是银行卡限额,信用卡有不良记录等。
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诉讼仲裁
盗取他人信息罪立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
窃取信息犯罪,实质上就是我们常说的侵害公民个人信息罪的立案标准如下:
1.如果行为人窃取并获取了累计达50条以上涉及公民个人行动轨迹、通信记录以及征信、财产等敏感信息的,便可构成此种犯罪;
2.即使行为人仅窃取了500条公民个人信息,但这些信息如果可能对他人的人身安全和财产状况产生潜在威胁,也同样属于此种刑事犯罪的范畴;
3.此外,行为人如果成功窃取了超过5,000条以上其余的各类公民个人信息的,按照相关标准进行累积计算,只要其中含有的数量达标亦可构成本罪;
4.最后,如若行为人在实施此类犯罪过程中还有其他情节特别严重的情况出现,同样会被法院依法认定为该类犯罪。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理侵犯公民个人信息刑事案件适用法律若干问题的解释》第五条
非法获取、出售或者提供公民个人信息,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百五十三条之一规定的“情节严重”:
(三)非法获取、出售或者提供行踪轨迹信息、通信内容、征信信息、财产信息五十条以上的;
(四)非法获取、出售或者提供住宿信息、通信记录、健康生理信息、交易信息等其他可能影响人身、财产安全的公民个人信息五百条以上的;
(五)非法获取、出售或者提供第三项、第四项规定以外的公民个人信息五千条以上的;
(六)数量未达到第三项至第五项规定标准,但是按相应比例合计达到有关数量标准的。
公司被收购了好不好有什么钱
[律师回复] 解析:
得益于被上市企业收购的优势在于,往往上市企业具备更丰厚的资金与各种资源,若能成功实施收购,被收购方亦将因此获得更充足的货币支援以助推业务拓展并提升市场竞争力。
然而,必须认识到,在成为上市公司旗下的子公司之后,其独立性难免有所削弱,同时还可能面临重大人事变迁,包括高层管理团队以及普通员工的调整。
法律依据:
《公司法》第一百四十二条
公司不得收购本公司股份。
但是,有下列情形之一的除外:
(一)减少公司注册资本;
(二)与持有本公司股份的其他公司合并;
(三)将股份用于员工持股计划或者股权激励;
(四)股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议,要求公司收购其股份;
(五)将股份用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券;
(六)上市公司为维护公司价值及股东权益所必需。
公司因前款第(一)项、第(二)项规定的情形收购本公司股份的,应当经股东大会决议;公司因前款第(三)项、第(五)项、第(六)项规定的情形收购本公司股份的,可以依照公司章程的规定或者股东大会的授权,经三分之二以上董事出席的董事会会议决议。
公司依照本条第一款规定收购本公司股份后,属于第(一)项情形的,应当自收购之日起十日内注销;属于第(二)项、第(四)项情形的,应当在六个月内转让或者注销;属于第(三)项、第(五)项、第(六)项情形的,公司合计持有的本公司股份数不得超过本公司已发行股份总额的百分之十,并应当在三年内转让或者注销。
上市公司收购本公司股份的,应当依照《中华人民共和国证券法》的规定履行信息披露义务。
上市公司因本条第一款第(三)项、第(五)项、第(六)项规定的情形收购本公司股份的,应当通过公开的集中交易方式进行。
公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。
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