我买的是二手房，通过中介，卖方要求首付款30万，看房当天给了两万先当一部分定金，中介也写了一个首付款2万的合同，我又在一个月之内补齐28万首付款，但是中介并没有把28万写在合同中而是写了张收据上面写着28万是部分房款，当时我们要求写在合同中，可是中介说不用这样就行还说如果卖方违约了能赔我们60万呢，现在就是卖方违约了，他说就赔我们4万，因为那28万写的是部分房款，而不是定金，我现在就想要房，因为房价上涨快一倍了，如果他不买了我们就买不起了，请问我现在该怎么做

可以根据合同履行情况要求继续履行合同

首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第
一，开发商不具有商品房预售许可资格;第
二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第
三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第
四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第
五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第
六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第
七，申请贷款无法办理的;第
八，合同规定的其他情形。