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你好,物业费纠纷是否擅长?我是业主

3.3w浏览 匿名 2021-04-20 辽宁大连
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物业费纠纷是否擅长?我是业主?
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物业纠纷中业主如何维权,物业纠纷主要有哪些方面?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于物业纠纷中业主如何维权,物业纠纷主要有哪些方面?的问题带来帮助。
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房产纠纷
轻伤二级派出所拘留多长时间
[律师回复] 解析:
在我国法律体系下,故意伤害行为导致受害者轻伤二级以上的情况便已构成了刑事犯罪。
若涉及到拘留环节,则应当采取刑事拘留的方式。
由于故意伤害致人轻伤二级的案件性质较为严重,当被害人家庭并不接受调解时,相关责任人可能会面临至多不超过三十七日的刑事拘留期。
一旦行为人刻意伤害他人身体,将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制等刑法处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
第二百三十四条之一
组织他人出卖人体器官的,处五年以下有期徒刑,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
未经本人同意摘取其器官,或者摘取不满十八周岁的人的器官,或者强迫、欺骗他人捐献器官的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
违背本人生前意愿摘取其尸体器官,或者本人生前未表示同意,违反国家规定,违背其近亲属意愿摘取其尸体器官的,依照本法第三百零二条的规定定罪处罚。
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物业因为纠纷擅自停电怎么办?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着物业因为纠纷擅自停电怎么办,以下几种情况物业公司可以对业主停水停电的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
民法典关于物业服务合同的规定是什么
[律师回复] 解析:
物业服务合同乃物业服务人为满足业主对所居住物业之维修保养,环境卫生及相关秩序安全的管理需求而设,双方皆需依照物业服务内容支付相应的物业费用。
其中,物业服务人包含了物业服务公司与其他具有物业服务能力的管理者。
物业服务合同的具体内容应涵盖服务项目明细、服务质量标准、服务费用的约定办法与收取方式,同时还应涉及维修基金如何合理利用,服务用房的规范管理与清洁使用,以及服务周期的设定、服务责任的转移等重要条款。
另外,物业服务方通过公开宣布并履行对业主有利之服务承诺,也将视为构成物业服务合同之一部分。
最后,提醒您注意,物业服务合同应以书面文件为准。
法律依据:
《民法典》第二百八十六条
业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。
对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。
欠薪主动离职赔偿标准是怎样的
[律师回复] 解析:
如果劳动者是基于用人单位未及时支付工资的原因而单方面解除其与用人单位之间的劳动关系,那么他们将无法向用人单位主张支付赔偿金,但是他们却有权利请求用人单位为他们支付经济补偿金。
关于经济补偿的计算方式,根据中国法律法规的相关规定,无论是劳动者还是用人单位,只要在当前的劳动关系中连续服务达到一周年以上,就可以按照该劳动者的金额计算方式,以每个月的工资水平作为基准,支付给劳动者相应的经济补偿。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。
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民法典物业公司能否擅自停业主的水电
《中华人民共和国民法典》规定了物业公司不能擅自停业主的水电,不过要从2021年1月1日起才正式生效,如果物业公司以业主拖欠物业费为由就停水停电的话,我们建议业主还是先找物业公司协商处理,或者到当地的房管部门进行投诉。
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房产纠纷
绵阳换暂住证需要多长时间
[律师回复] 解析:
关于暂住证的办理时间,确切的日期将根据当地有关部门所制定的审批流程而定。
就以下两种情况而言,第一种状况即申请人已在该地居住满六个月以上者,其暂住证通常会在提交申请后的十五至三十日内发放;
至于另一种情况,即申请人并未在此地居住满六个月,则其暂住证一般需要等到半年之后才能领取到手。
此外,暂住证的办理方式主要有两种形式,分别为由用人单位代为办理以及自行前往公安机关进行办理。
首先,关于单位代办的情况,这对个体居民来说较为便捷。
只需携带本人有效身份证明(包括身份证原件)与两张一寸免冠照,如无身份证则可使用户口簿代替,然后前往用人单位的人力资源管理部门进行申请即可。
剩下的步骤将由用人单位负责完成,申请人只需要等待通知并将证件领回即可。
其次,若是个体居民希望自行办理暂住证,就需要事先与租赁房屋的业主取得联系,请其协助办理相关手续。
其间,业主需先到当地居委会或片区民警处进行信息登记,待居委会批准并经片区民警签署完意见后,业主方能手持申请人的有效身份证件、两张一寸免冠照以及由居委会开具的介绍信和片区民警签署的意见书来到派出所进行申办。
若当日受理此项业务的人数较少,申请人甚至可能当场就能拿到暂住证。
法律依据:
《中华人民共和国居住证暂行条例》第十一条居住证损坏难以辨认或者丢失的,居住证持有人应当到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理换领、补领手续。
居住证持有人换领新证时,应当交回原证。
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物业怎么解决纠纷业主?
物业解决纠纷可以与业主进行协商处理、申请仲裁解调处理、或者向法院提出诉讼来进行处理,物业公司与业主之间民事纠纷行为,特别是一方违反物业服务合同造成的纠纷,是需要追究违约责任的。
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房产纠纷
哪8种情况可拒交物业费辟谣
[律师回复] 解析:
本文将阐述八种合法理由以抗辩拒绝支付物业费用:
1、由于房屋存在质量问题而导致延迟交付时间的状况下,物业费用应由开发商负责承担。
2、在房产被出租期间,租约中的条款明确指出了物业费用由租客承担。
3、若物业公司未能如约履行合同中所规定的服务义务,则全体业主有权依法拒绝缴纳相应的费用,但必须提供有力的证据以佐证其主张。
4、若物业公司未与业主签订正式的服务协议。
5、物业公司所提供的服务质量明显低于合同约定的标准。
6、物业公司无法提供物价管理部门各项审批文件的原始件。
7、物业公司单方面扩大收费类别或提高收费标准。
8、未经业主明确同意,物业公司私自新增的收费项目。
法律依据:
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
《物业管理条例》第五十五条
物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。
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合同纠纷和诈骗区别是什么
[律师回复] 解析:
合同诈骗与合同纠纷之间的本质差异在于行为主体之主观意识中是否怀揣着非法侵占其他个体财产的企图。
假设行为人为达到这一非法目的而策动签订以及执行合同的行动,即便此种行为在客观实际上构成了欺骗行为,造成了受害方财务上的重大损失,也不得将这类情况判定为合同诈骗犯罪。
除此之外,我们还可以从行为人对待执行合同的态度方面加以分辨。
若在合同诈骗案件中,常出现行为人其实并无实际履行该协议的能力,而仅仅是出于非法占有他人货物的贪婪意图来实施行动;相比之下,在合同纠纷案件中,当事人通常会依循合同规定来承担各自责任,并且还需拥有一定程度的实际履行能力。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。
宠物咬伤人的法律责任有哪些
[律师回复] 解析:
当家犬咬伤他人,相关责任人需负担相应的民事补偿责任。
根据法律法规,此类事件的责任应由家畜的管理者以及饲养者承担,我们不能忽视这一点。
造成人身伤害的动物护理责任方主要指的是动物主人或者管理员。
然而大多数情况下,动物的饲养者、管理员和主人是同一个角色。
但特别要注意的是,倘若寄养的情况出现,则动物的饲养者、管理员及其所有者就会互相独立开来。
因此,即使是由朋友寄养的宠物,作为履行管理职责的饲养员以及管理员仍然要对由此引发的损害负有防范或过失的责任,承担相应的法定义务。
另外,若有充分的证据证明该次伤害是由于受害者或第三方过失导致的,无需承担民事责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百七十九条【人身损害赔偿范围】侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。
造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
第一千二百四十五条【饲养动物致害责任的一般规定】饲养的动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任;但是,能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的,可以不承担或者减轻责任。
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物业如何调解业主纠纷?
物业调解业主纠纷,可以将有关矛盾事项进行协商处理,并提交给第三方调解机构,由第三方来进行调解协商处理,如果可以达成一致意见就是可以签订协议的,无法协商一致的可以起诉到法院来进行认定。
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房产纠纷
搞动物养植须办什么证件
[律师回复] 解析:
对于未能获取到完整购房合同的情况,我们提供以下解决方案以供参考:
首先,若开发商坚决反对将合同交付予购房者,如此情况下,您可依法向当地房屋管理部门提出举报申诉,并请求其督促开发商立即提供相关购房合同;
其次,若是因为个人原因导致合同遗失,则需依据房屋交易手续的当前阶段来选择适当的补救策略。
举例来说,若已完成预定销售登记且同时办理了银行按揭业务,那么就需要在当地报纸发出合同作废公告,待满三个月后,再前往预先销售登记机关申请注销先前签署的合同,随后便可重新与开发商订立新合同,并再次进行预定销售登记手续,另外还需与负责贷款事宜的银行签订一份相应的变更协议。
在此过程中,购房者以及开发商均应妥善保管全套购房合同。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的,应当有书面委托书。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条
本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业
(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
快速解决“征地拆迁”问题
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家庭主妇离婚可以争抚养权吗
[律师回复] 解析:
1、关于丧葬费用的补贴,将依照地方政府所规定的时间区间内(即自上一年度起),划归6个月份职工月均工资的总额;
2、对于因公伤亡员工生前所供给主要生活资源且丧失劳动能力的家属,我们将依据其本人的工资中,按照特定的比率发放抚恤津贴。
其基本标准如下所示:
配偶每月享有40%的份额,其他亲属则每人每月享有30%的份额。
若家中有失去双亲的孤独老人或孤儿在此标准之上还可以额外增加10%的份额。
但是,核定后各供养亲属所得的抚恤津贴总和不得超过工伤死亡员工生前领取的工资总额;
3、根据地方法规的规定,一次性伤亡补助金的额度亦有所不同,它的标准是48个月到60个月的统筹地区上年度职工月平均工资。
在实际操作过程中,具体的标准会随着当地的具体情况而有所变化。
如果死亡赔偿金额以受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民纯收入为基础,按照20年进行计算的话,那么:
(1)如果受害者年龄在60周岁以下,那么他们应得的赔偿金就是该项数据乘以20年;
(2)如果受害者年龄在60周岁以上,那么他们应得的赔偿金就是该项数据乘以(20年减去增加的年龄);
(3)如果受害者年龄在75周岁以上,那么他们应得的赔偿金就是该项数据乘以5年。
请注意,这只是一些基本的计算方式,在具体实施过程中可能会有所不同。
最高人民检察院刑事申诉检察厅于2024年5月15日向各级人民检察院发出通知,明确要求各级人民检察院在处理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案件时,需按照新的每日赔偿标准执行,即每日赔偿315.94元。
法律依据:
根据《刑法》第一百三十三条的规定,交通事故致人死亡的刑事责任有:
1、违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
2、交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
3、因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
发生交通事故死亡的不是只赔偿丧葬费,还会赔偿死亡补偿和被扶养人生活费。
这些赔偿都是有一定的计算方式,如果肇事人不进行赔偿或者是赔偿金额不够的情况下,可以在诉讼时效期限之内进行起诉,起诉的时候可以找律师处理。
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