律图审稿专业委员会3轮严审

要买商品房,与售楼部签了一份借款合同,合同上表明要购买的商品房为22号,169平方米,1.2万每平米,借款金额60万,有优先选购权,合同签订成功,但后期商品房格局变了,变成110平方米,1.6万每平米,现在问题是对方让我要不就要房,要不对方还款,我该怎么办

6.1k浏览 匿名 2017-05-29 宁夏固原
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    具体要看你与对方达成的的还款协议是与公司签订(一般会有公司的盖章),还是以公司的某个人签订。视不同情况采取不同的维权方式,
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    7 2017-08-20
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要买商品房,与售楼部签了一份借款合同
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受贿罪与行贿罪律师费多少钱
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涉及贪污贿赂等犯罪行为的案件在诉讼过程中律师的费用需根据各个不同诉讼阶段来计算与收取。
律师费并无固定的收费准则或标准,可以由当事人与律所基于政府制定的指导价格进行充分沟通后协商最终确定具体金额。
通常情况下,刑事诉讼案件会依照办案阶段的先后顺序来收取相应的律师服务费,具体的收费标准可参考如下规定:
对于刑事案件,其收费方式是按照各个办案阶段分别计件确定收费标准。
例如,在侦查阶段,每件案件的收费标准为5000至10000元人民币;
而在审查起诉阶段,每件案件的收费标准则为5000至10000元人民币;
进入一审程序之后,每件案件的收费标准将提高至10000至30000元人民币不等。
此外,二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件的律师服务费均应按照一审阶段的收费标准来收取。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
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律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
帮信罪罪名由哪个部门判的
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关于“帮信”犯罪的管辖权之确定依据标准如下:
在侦查权限方面,若某一犯罪行为涉及利用信息网络进行实施,则应由该犯罪行为发生所在区域的公安机关行使管辖权;
而在诉讼程序中,如案件在被告人居住所在地的人民法院审理更为恰当适宜时,也可交由被告人居住地的人民法院行使管辖权。
值得留意的是,当行为人明知他人正在利用信息网络从事犯罪活动,却仍为这些犯罪分子提供互联网接入、服务器托管、网络存储等协助服务,且情节严重者,便已达到了立案的标准。
关于“帮信”犯罪的构成要素,主要有以下几个方面:
首先,从犯罪主体来看,“帮信”犯罪的主体为一般主体,这意味着无论是成年人还是未成年人均可能成为犯罪嫌疑人;
其次,在主观心态上,行为人必须具有明确的故意性,即他或她必须清楚地知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,“帮信”犯罪所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,在客观行为方面,行为人需要为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等技术支持,且情节严重。
根据相关法律法规的规定,这种行为具体是指行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪,却仍然为他们提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,甚至提供广告推广、支付结算等帮助。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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2.正式签订转让合同,若房产证过户未委托房产中介进行,则需要详细拟定合同中的各项条款以及违约责任,且在签署合同时必须由卖方亲自签名确认;
3.在认真准备完所有申请材料后,直接前往当地房地产管理局填写相关的表格以及存量合同,值得注意的是,存量合同上的金额务必与之前签订的合同保持一致;
4.缴纳相关税费,在将申请材料递交至房地产管理局后,通常该机构会出具相应的回执单,按照回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相应的税费。
由于税费构成较为复杂,具体数额需依据交易房屋的性质来确定。
例如,房改房、危改房等与其他类型的房产交易所需承担的税费构成存在差异;
5.房产过户手续,在成功缴纳完税费后即可领取房产证,此时买卖双方可以进行房屋交接事宜,至此,整个过户过程圆满结束。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条
当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的,不动产登记机构直接办理不动产登记:
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后,要求不动产登记机构办理注销登记的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的,应当依法向有关机关提出审查建议。
袭警罪全部缓刑多久判刑
[律师回复] 解析:
依据现行相关法律法规明文规定,对于那些实施暴力行为袭击正在依法执行职务的人民警察的犯罪分子,将被判处三年以下的有期徒刑、拘役以及管制;
若犯罪行为严重危及人民警察的人身安全,则应处以三年以上七年以下的有期徒刑。
值得一提的是,犯罪嫌疑人家属积极向受害人出具谅解书,这一行为可视为对案件处理的有利因素,有可能在原定的量刑幅度内得到从轻或者减轻处罚的机会。
然而,我们必须明确,本罪所侵犯的客体乃是人民警察正常的执法管理活动,而其侵害的对象则是依法正在执行职务的人民警察。
至于客观方面,犯罪行为主要表现为以暴力、威胁等方式阻挠人民警察依法执行职务或者履行职责,并导致了严重的后果。
只要达到法定刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人,都能够成为本罪的犯罪主体。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
诈骗罪与抢劫罪哪个重大
[律师回复] 解析:
首先,对于以暴力手段、胁迫方式或其他不正当方式来盗取公共财产及私人财务的行为,应判处三年以上至十年以下有期徒刑,并附加相应罚金;
若情节严重者则应被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时需缴纳罚金或者没收财产。
再者,若利用欺骗手法侵犯他人财产权益,涉及到的金额较大时,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚,同时可能会被判处罚款或者罚金;
若对方遭受的损失金额过大或存在其他严重情节,那么犯罪分子将会受到三年以上至十年以下有期徒刑的法律制裁,同样需要缴纳罚金;
而当诈骗金额达到特别巨大的程度或者存在其他特别严重情节时,犯罪分子将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩处,并且还需缴纳罚金或者没收财产。
因此,从法律层面来看,抢劫罪的危害性更为严重。
法律依据:
《刑法》第百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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售楼部订房子的定金不一定能退,要想让对方退还定金,是需要满足一定的条件的。支付了定金的房屋购买者,如果不能拿出相关证明自己满足了定金退还条件的证据,那么房屋的售卖方通常并不会退还定金。
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参与人是否构成合同诈骗罪
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合同诈骗活动被划归于刑法范畴下的合同诈骗罪。
对于如何判定是否构成合同诈骗罪,遵循以下标准进行判断:
在合同签订之后,首先需要考察行为人是否已经尽其所能,在自身当下实际拥有的履行合同实力范围之内,积极地投入筹备工作以保证合同能够顺利地得到履行;
或是为了及时提供符合约定规格的货物,着力寻找货源并努力落实相关措施。
倘若以上所有步骤都能付诸具体行动,那么就很难将其判定为合同诈骗罪行;
但如果行为人在达成交易的过程中,缺乏真诚的履行合同意愿以及实施相关行为的能力,待非法获利之后,对对方合理的请求采取敷衍、推诿的态度,甚至卷走款项和物资逃之夭夭,那么这种情况便应当被认定为合同诈骗罪。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
商业受贿罪30万怎么判
[律师回复] 解析:
对于违反法律接受贿赂金额高达30万元人民币的行为,法院依据相关法律条文判罚其为三年以上十年以下有期徒刑,同时依法征收罚金或没收犯罪者的全部财产。
关于涉及到受贿和贪污罪行的犯罪主体,应根据具体案情的严重程度,分别依照相应法律条款进行处置:
(1)若贪污数额达到法定的“较大”标准且有其他“较重情节”的,则处以三年以下有期徒刑或拘役并实行罚款制裁;
(2)若贪污数额超过了法定的“巨大”标准并具有其他“严重情节”的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑并同时施加罚款或没收财产的处罚措施。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
【非国家工作人员受贿罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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