律图审稿专业委员会3轮严审

我在广州那边也有一套房产,最近因为急需用钱,所以想要卖掉,请问一下广州惠阳淡水二手房买卖交易流程是怎样的

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-06-18 云南普洱
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律师解答 共2条
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    手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。广州惠阳淡水二手房买卖交易流程也是根据这样的流程来办理交易的。
    全文
    6 2017-06-18
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    与其他地区的二手房交易流程是一样的,广州惠阳淡水二手房买卖交易流程也需要经过下面4个步骤:
    1.购房资格核验(住宅类)
    2.网签合同
    3.地税部门核定契税
    4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。只有经过这些流程之后,二手房交易才算是完成的,这和买房子还是有很大的不同。
    全文
    13 2017-06-18
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最新广东省惠州市惠阳区征地补偿标准
三类区片区片范围:淡水街道、秋长街道、三和街道、镇隆镇、新圩镇。补偿标准:耕地:64600/亩;园地;49667元/亩;林地:25067元/亩;养殖水面;67067元/亩;未利用地:19877元/亩。
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征地拆迁
泗阳盗窃罪判几年刑拘的
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪的量刑标准,相关法律法规做了明确的规定:
首先,个人盗窃公私财物价值在人民币1000元至3000元之间的,被定义为“数额较大”,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚,并且可能会受到单处罚金的处理。
其次,当个人盗窃公私财物价值达到人民币3万元至10万元时,属于“数额巨大”范畴,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事责任,并可能会被判处相应罚金。
最后,当个人盗窃公私财物价值超过人民币30万元至50万元时,就属于“数额特别巨大”,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑罚,外加罚金或没收财产的附加处罚。
关于盗窃罪的犯罪类型,主要包括以下几种情况:
第一种是盗窃正在使用中的电力设备,若同时构成盗窃罪与破坏电力设备罪,那么将选择其中较重的罪名进行处罚。
第二种是为了练习驾驶汽车、游玩等目的,多次偷偷启动机动车,并最终导致车辆丢失的情况,这种情况将被视为盗窃罪进行定罪处罚。
第三种是涉及到使用投毒、爆炸手段进行偷鱼的犯罪性质界定问题,如果只是出于盗窃目的,用毒药或炸药杀死大量鱼类,然后将其偷走,但没有引发其他严重后果,那么应该被判定为盗窃罪。
第四种是关于盗伐林木的犯罪性质,如果行为人并非盗伐正在生长中的林木,而是盗窃已经采伐下来的木材,或是在他人房前屋后、自留地里盗伐少量树木且金额较大的,那么也应被判定为盗窃罪。
第五种是盗窃墓葬,并窃取数额较大财物的犯罪性质。
第六种是窃取支票进行诈骗兑换现金或购买物品的犯罪性质。
第七种是盗窃信用卡并使用的犯罪性质,盗窃数额应根据行为人盗窃信用卡后实际使用的数额来确定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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惠州市惠阳区劳动合同的必备条款有哪些
惠州市惠阳区劳动合同的必备条款有工作的内容,劳动合同终止的条件,劳动纪律,劳动报酬,劳动保护和劳动条件,劳动合同的期限,违反劳动合同的责任以及劳资双方的一些基本信息的等。而且劳动合同的必备条款这不是惠阳区区政府单独决定的,劳动合同法有统一规定。
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劳动纠纷
广西退还购房交的定金有哪些法律规定
[律师回复] 解析:
在购买房产之后,若欲取回所支付的定金,可采取以下几种途径:
首先,对导致想要取回定金的原因进行深入剖析。
通常情况下,购房过程中缴纳的定金都需签署定金协议,买卖双方便据此协议标准处理退定事宜;
其次,设法与开发商进行充分沟通,准确传达个人的观点及诉求;
再者,寻求社区调解,购房者可考虑寻求所在地区的街道办事处或社区相关部门协助调解此项事务;
最后,寻求法律援助。
具体而言,以下几种情形下,定金是有可能被退还的:
首先,当签订合同的另一方出现违约行为时,可依据协议规定索回双倍定金;
其次,由于不可抗力因素导致合同无法履行的,也有权请求返还定金;
再次,若因第三方原因致使合同无法履行或未按约定履行的,同样有权索回双倍定金。
总的来说,购房双方均可依据定金协议的条款,在适当的时候申请退还定金。
同时,在申请退还定金的过程中,还需提供户口簿、身份证等相关证明文件。
一般情况下,只有在发生违约行为或因第三方原因导致合同无法履行的情况下,才能成功取回定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
安阳市房屋产权纠纷律师如何收费
[律师回复] 解析:
关于律师的收费模式以及具体收费数额的议定问题,需要由委托人和律师共同商榷并在双方都接受的范围内实现。
针对不同种类的法律服务项目,律师收费可以采用多种模式进行,包括但不限于计算工作量收费、按照标的物价值比例收费、计时时段收费以及风险代理收费等等。
对于常规性的律师收费来说,这种方式主要参照了诉讼程序的各个等级。
现行的诉讼程序结构为"二审终审"制,也就是说,整个诉讼过程分为一审阶段、二审阶段以及执行程序三大部分。
相应地,律师的收费也会被划分为一审收费、二审收费以及执行程序收费这三个环节。
包干收费则是指在收取一次性费用之后,律师将会对该案件承担起全程的责任,即仅需支付一次费用便可涵盖一审、二审以及执行三个阶段的服务。
在常规收费的基础之上,包干收费的收费标准会适度提高。
风险收费则是指在案件执行至判决、调解或者和解的款项之前,仅收取较低的费用;
只有当胜诉或者执行到相关款项时,才会收取更高的费用。
收费标准方面,前期费用约为2000元至10000元不等,而胜诉后的收费比例则为胜诉或执行到金额的10%-30%。
以上所述的各种收费方式,均需要由律师和委托人根据实际情况进行充分的沟通和协商,以确保最终达成双方都满意的协议。
法律依据:
《律师收费管理办法》第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
帮信罪涉案流水5万会判多久
[律师回复] 解析:
若某人因帮忙进行五万元的流水操作而涉嫌刑事犯罪,其是否需接受监禁处罚则取决于该事件的具体情况,详情如下所述:
首先,如果涉案者对于其所从事的这种行为完全不了解真相,抑或是在特定情境下仅有过一次类似的协助行为,那么这并不构成任何形式的违法犯罪,也无需承担相应的法律责任,因此通常情况下并不会面临坐牢的风险。
然而,倘若满足了相关法律法规中关于“帮信罪”的认定标准,那么便有可能需要承受相应的刑罚。
关于“帮信罪”的认定标准主要包括以下几个方面:
首先,犯罪主体方面要求为一般的自然人;
其次,主观方面必须是故意为之,也就是说,行为人应当明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供帮助;
再次,犯罪行为所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面表现为为信息网络犯罪活动提供互联网接入服务、服务器托管等行为,且情节较为严重。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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惠州二手房交易税费有哪些?
惠州二手房交易税费有:契税、营业税、所得税、印花税、评估费等,当事人可以在办理时向税务部门来咨询了解后申报,不同类型的房产和不同面积大小的房产在交纳相关税费时是不同的。
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惠阳销售假药罪量刑标准是什么?
惠阳销售假药罪量刑标准是要根据生产、销售假药对公民的侵害程度来确定。在我国的刑事法律的规定中,生产、销售假药的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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刑事辩护
广西房产纠纷案件如何调解
[律师回复] 解析:
在涉及房产纠纷的诉讼中,法院的调解流程如下:
首先通知各方当事人以及负责该起案件的调解人员展开深入的调查工作;
其次,在充分了解情况后,由调解人员与各当事人进行协商并达成最终协议;
最后,依据达成的协议内容,由法院制作出正式的调解文书。
在处理民事案件时,人民法院遵循当事人自愿的原则,以事实为依据,在明确责任的前提下,对案件进行调解。
根据相关法律法规,人民法院在进行调解时,既可由一名审判员单独主持,亦可由合议庭共同参与,并且应尽量选择在当地进行调解。
此外,人民法院在进行调解时,还可以采用便捷的方式通知当事人及证人到场参加。
同时,为了确保调解过程的顺利进行,人民法院还可以邀请相关单位和个人提供协助。
对于受邀协助的单位和个人,他们有义务积极配合人民法院完成调解工作。
法律依据:
《民事诉讼法》第九十四条
人民法院进行调解,可以由审判员一人主持,也可以由合议庭主持,并尽可能就地进行。
人民法院进行调解,可以用简便方式通知当事人、证人到庭。
第九十五条
人民法院进行调解,可以邀请有关单位和个人协助。
被邀请的单位和个人,应当协助人民法院进行调解。
快速解决“房产纠纷”问题
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帮信罪流水百万判多久
[律师回复] 解析:
若涉嫌协助网络信息犯罪活动,涉及流水金额高达一百万元人民币,根据现行法律规定,该类犯罪分子应面临三年以下有期徒刑的刑事判决。
详细的刑罚执行措施如下所述:
1.如有明确证据表明其在知晓他人正在利用信息网络进行犯罪活动时,仍为其提供实质性帮助,且情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时需缴纳罚金;
2.若涉案单位触犯了帮信罪名,则应对该单位施以罚款惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,也将面临三年以下有期徒刑或拘役,以及相应的罚金处罚。
要构成帮信罪,必须满足以下几个条件:
1.行为人须明知他人正利用信息网络实施犯罪行为,但仍为其提供帮助,且这种帮助行为必须达到情节严重的程度,方能承担刑事责任;
2.根据相关司法解释,如果行为人为他人非法利用信息网络犯罪提供技术支持等帮助,且犯罪数额达到了一万元的五倍以上,那么就应当追究其刑事责任;
3.至于何谓“情节严重”的标准,还需参考司法解释中关于非法利用信息网络犯罪的相关规定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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惠州二手房交易手续费是多少
惠州二手房的交易手续费用包含多项费用,其中有契税、交易手续费、公共维修基金、印花税等,各税的征收都有明文规定,另外,在房产交易的过程中要做好房屋产权调查、银行征信调查、房屋手续是否齐全等确认事项,以免造成不必要的房产纠纷。
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广东东莞帮信罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
在涉嫌犯有帮信罪方面,依据我国法律规定,通常会受到三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事惩罚。
就以广东省东莞市为例,其相关罪名量刑标准具体如下所述:
首先是支付清算的金额一旦超过二十万元人民币;
其次,如果以投放广告等形式提供的资金达到五万元以上;
再次,如果违法所得高达一万元以上;
此外,若为三个以上的对象提供了帮助行为;
最后,若在两年之内曾经因为非法使用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而接受过行政处罚,并且在此之后仍然继续从事帮助信息网络犯罪活动的话;
另外,被帮助的对象所实施的犯罪行为一旦产生了严重的不良后果;
同时,如果收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书多达五张(个)以上;
或者是收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张以上;
以及其他情节严重的情况下,都将面临相应的刑事责任追究。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
安置房交易土地出让金多少钱
[律师回复] 解析:
在中国,对于实行政府统一规划并经审批通过的拆迁安置房屋转让,其所应当缴纳的土地出让金标准将按照办理转让手续之日的官方公布的地价进行计算。
具体来说,如果被拆迁者原本的土地是在1990年5月19日前获得的划拨国有建设用地使用权,那么他们在转让拆迁安置房时需要补缴的土地出让金,将按照办理转让手续之日的官方公布的地价的30%来计算;
而如果被拆迁者原本的土地是在1990年5月19日后获得的划拨国有建设用地使用权,那么他们在转让拆迁安置房时需要补缴的土地出让金,则将按照办理转让手续之日的官方公布的地价的60%来计算。
此外,标定地价的计算方法是根据该宗地所在级别对应的基准地价来确定的,除了考虑年期修正因素之外,不再对期日、容积率以及其他可能影响地价的因素进行修正。
值得注意的是,如果被拆迁者原本的土地是以出让方式获取的,那么他们在转让拆迁安置房时就无需再支付土地出让金了。
同样,如果拆迁安置房是按照市场价格购买的部分,也不需要额外支付土地出让金。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
北海开设赌场罪流水1个亿判几年
[律师回复] 解析:
对于涉嫌开设赌场罪且其流水金额高达亿元的犯罪嫌疑人,根据相关法律法规,他们将面临由人民法院判决五年以上但不超过十年的有期徒刑,并处以相应罚金。
若犯罪行为人是以盈利为主要动机,或者把赌博活动当作自己日常生活的主要职业,那么他将会受到三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚,同时还需缴纳罚金。
对于那些开设赌场的人,他们将面临五年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚,并且同样需要缴纳罚金。
如果犯罪分子组织中国公民参与到国(境)外的赌博活动中,且涉及的金额巨大或者存在其他严重情节,则将按照相关规定进行处罚。
在这里,我们需要明确的是,只要是以盈利为主要目的,出现了以下任何一种情况,都可以被认定为“聚众赌博”:
1、组织三人以上进行赌博活动,且抽头渔利的总金额已经累计达到了五千元以上;
2、组织三人以上进行赌博活动,赌资总额已经累计达到了五万元以上;
3、组织三人以上进行赌博活动,参赌人数已经累计达到了二十人以上;
4、组织中国公民十人以上前往境外参与赌博活动,并从其中获取回扣和介绍费用。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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