在租房合同方面如果遇到不可抗力的灾害应该怎么承担责任对于双方

不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。
　　不可抗力的特点：
　　
1、不可抗力是当事人不能预见的事件。
　　
2、不可抗力是当事人不能控制的事件。
　　
3、不可抗力是独立于当事人意志和行为以外的事件。
　　
4、不可抗力是阻碍合同履行的客观事件。
　　《合同法》第九十四条规定的是“因不可抗力致使不能实现合同目的”，一方当事人才可行使单方解除权。