律图审稿专业委员会3轮严审

去年十月订购了一套二手房,前两天中介打电话说可以过户了,还要缴纳个人所得税,在此之前中介从未提过还有此类费用,我在网上查询说却有此类费用,但是属于卖家支付的,中介却说东莞市要求买方支付,我想咨询下中介说的是不是属实,买房时缴纳的首期款都是问亲友借的,确实不想再花冤枉钱,请帮帮我,谢谢。

2.6k浏览 匿名 2017-06-24 广东东莞
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律师解答 共1条
  • 高旭东律师
    高旭东律师
    法律规定房屋转让所得税是卖方承担的。
    全文
    5 2017-06-26
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二手房个人所得税该有谁支付
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二手房个人所得税退税归谁?
二手房个人所得税退税归缴纳税收的人员。那我们国家个人所得税退税必须要符合规定,比如说关于个人所得税重复进行征收。在这种情况之下的话,可以当事人自己在相关的软件当中提出申请要求退税。
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房产纠纷
摩托车和醉驾非机动车相撞算是谁的责任
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,摩托车被视为机动车范畴。
倘若在此类交通事故中导致了人身伤害及财产损失,将由保险公司在其所提供的机动车第三者责任强制保险责任最高限额范围内进行补偿;
若仍存在不足之处,将依照以下规定来承担相应赔偿责任:
如非机动车驾驶人员或行人并无任何过失行为,那么此类责任应由机动车一方负责;
相反,如果能够提供充足证据显示非机动车驾驶人员或行人存在过错行为,则可根据其过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
而当机动车一方并未出现任何过错时,其所承担的赔偿责任不应超过百分之十。
然而,若交通事故的损失系由非机动车驾驶人员或行人故意碰撞机动车所致,那么机动车一方将无需承担任何赔偿责任。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
?
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;
双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
?
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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未发生应税行为的不征税项目有哪些
[律师回复] 解析:
未产生销售行为的应缴纳税费项包括但不仅限于以下几类:
已经报备并实际缴纳了营业税,然而尚未开具增值税普通发票者,需进行补开处理;
对于企业自行研发及销售的房地产项目所收取的预付款部分;
预付费卡片的销售与充值环节;
非税务机关以及其他由税务机构指定代表其代收的各类税费,如印花税;
为税务部门提供代理服务所涉及的车辆使用税与船舶使用税;
融资性质的售后回租业务中,出租方出售资产所得款项的缴纳;
在公司资产重组过程中所涉及到的不动产业权与土地使用权的变更;
代理进口免税货物所需支付的货款;
有奖发票活动中奖金的发放;
以及不征收税费的自来水供应等相关事项。
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。
第二条
增值税税率:
(三)纳税人销售服务、无形资产,除本条第一项、第二项、第五项另有规定外,税率为7%。
(四)纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。
(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产,税率为零。
税率的调整,由国务院决定。
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二手房个人所得税谁出,有什么规定?
二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。根据相关法律规定,征收个人所得税,是向卖房承担。但是,在二手房买卖市场中,最后转嫁到买房身上,由买方承担。
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房产单独赠与需要缴纳哪些税费
[律师回复] 解析:
关于房地产赠与所应缴纳税费的详细情况如下:
首先,赠与行为需要承担20%的所得税,这项费用应该由接受赠与者来承担。
对于法律规定的遗嘱执行人、抚养人、赡养人和遗产继承人来说,这是例外情况;
其次,赠与行为还需支付5%的营业税,同样也是由赠与者来承担。
同样地,对于法律规定的遗嘱执行人、抚养人、赡养人和遗产继承人来说,这是例外情况;
第三,赠与行为还需支付3%的契税,这个费用应该由接受赠与者来承担,但如果是夫妻间的房产更名则属于例外情况;
最后,赠与行为还需支付0.05%的印花税,这个费用应该由双方共同承担。
在决定是否进行房屋赠与时,必须符合以下几个主要条件:
首先,赠与人必须具备对所赠与的房屋享有完全的所有权;
其次,赠与合同不得出现任何瑕疵或无效的情形;
再者,所赠与的房屋不能涉及任何纠纷或尚未取得房产证;
此外,赠与行为必须出自双方公平自愿的意愿且达成书面协议;
最后,赠与协议还必须经过公正以确保其有效性;
同时,在完成赠与后,还需要办理过户登记并按照相关法规缴纳相应的税费。
关于如何办理房屋赠与的具体步骤如下:
首先,赠与人与受赠人应当签订正式的赠与书;
然后,受赠人需要凭借原来的房屋所有权证以及赠与书,向税务部门缴纳契税,并领取契证;
接下来,需要办理公证手续;
最后,需要办理房屋所有权转移登记手续,并将房屋实际交付给受赠人。
综上所述,进行房产赠与时,需要缴纳所得税、营业税、契税、印花税等多种税费。
同时,还需要满足赠与人对所赠与房屋享有完全的所有权,赠与合同不得出现任何瑕疵或无效的情形等诸多条件。
此外,办理房产赠与还需要满足双方公平自愿的意愿且达成书面协议。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
个人所得税减税怎么计算
[律师回复] 解析:
关于工资个税的精确计算公式,即应纳税额度等于员工的工资薪酬所得减去五项法定保险及公积金的费用之后,再减除相关扣除标准,
最后乘以相应的适用税率,再根据不同情况扣除速算扣除数。
具体细节如下所述:
首先,对于综合所得类型的员工,其个人所得税的计算将采用从百分之三至百分之四十五不等的超额累进税率来进行;
其次,对于经营所得类型的员工,其个人所得税的计算将采用从百分之五至百分之三十五不等的超额累进税率来进行;
再次,对于利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得以及偶然所得类型的员工,其个人所得税的计算将采用固定的比例税率,即百分之二十。
一、关于个人所得税的退税条件,具体内容如下:
第一种情况,若上一年度的综合所得年收入低于6万元人民币,且在此期间已经预先缴纳了个人所得税;
第二种情况,若在上一年度符合享受专项附加扣除的条件,但是在预先缴纳个人所得税时却未予以扣除;
第三种情况,由于上一年度的就业状况、离职或部分月份无收入等原因,导致前后税收优惠政策存在差异。
二、关于个人所得税的缴纳流程,主要包括以下几个步骤:
首先,纳税人需前往当地的税务服务大厅,向申报纳税窗口索取两份《个人所得税纳税申报表》并进行详细填写;
其次,纳税人需要携带以上所有办理材料,前往税务服务大厅的申报纳税窗口进行正式申报;
最后,按照规定缴纳相应的税款即可。
综上所述,个人所得税的计算方式是应缴纳的个人所得税等于个人扣除社会保障基金后的每月工资,减去起征点5000元,然后乘以对应的工资级别税率,再扣除相应的速算扣除数。
个人所得税法是调整征税机关和自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所产生的各种社会关系的法律规范的总称。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;
非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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已离职工伤二次手术待遇由谁支付?
已离职工伤二次手术待遇,应当由用人单位按月支付。工伤职工二次手术,应按旧伤复发规定办理。根据《工伤保险条例》第三十八条、劳动和社会保障部《关于实施工伤保险条例若干问题的意见》第七条规定,工伤职工旧伤复发,经治疗工伤协议医疗机构书面建议,社会保险经办机构审核,享受工伤医疗和停工留薪期待遇。
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工伤赔偿
袭警罪取得民警谅解书还会被拘留吗
[律师回复] 解析:
经由法律途径并未提供对此种行径的宽恕。
根据国家相关法规,对于妨害公务行为,情节严重者,通常判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或并处罚金,如能得到受害方的谅解,则可能酌情减轻处罚。
值得注意的是,在中国境内,任何以暴力手段阻挠国家机关工作人员执行公务,尤其是对警察进行攻击的行为,都必须受到刑事制裁。
即便获得了受害方的谅解,也无法免除其应承担的法律责任,仅有可能在量刑上予以适当减轻。
尤其是针对那些暴力袭击正在依法履行职责的人民警察的犯罪分子,更需加重惩处力度。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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逾期支付企业所得税产生的罚金怎么算
逾期支付企业所得税产生的罚金怎么算,未按期申报的,税务机关按《征管法》第六十二条规定处罚。“纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的,或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的,由税务机关责令限期改正,可以处二千元以下的罚款;情节严重的,可以处二千元以上一万元以下的罚款”。
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税务类纠纷
孩子2岁半离婚后一般判给谁
[律师回复] 解析:
在法律规定中,对于未满两周岁的子女,通常都是处于哺乳期阶段,普遍情况下是由母亲直接照顾其起居生活。
然而,当出现如下情况时,母亲基于一些特殊情况,可能需要将孩子交由父亲负责抚养教育:
(1)母亲身患无法治愈的传染病或其他严重病症,不适合与子女共同生活;
(2)虽然具备抚养条件,但未尽到抚养义务,而父亲对此提出明确质疑,希望孩子能跟随自己生活;
(3)由于其他不可抗力因素,子女确实无法继续留在母亲身边生活。
若父母双方能够达成共识,同意在孩子不满两周岁期间,让孩子跟随父亲生活,且不会对孩子的健康成长产生任何不良影响,那么这种安排是可以得到法律认可的。
对于年满两周岁以上的未成年人,无论是父亲还是母亲,都有权要求孩子跟随自己生活。
如果其中一方存在如下情况,则该方在争取孩子抚养权方面会更具优势:
(1)已经进行了绝育手术,或者因为其他原因失去了生育能力;
(2)孩子已经长期跟随其生活,突然改变生活环境将会对孩子的健康成长造成显著影响;
(3)没有其他子女,而另一方却有其他子女;
(4)孩子跟随其生活,有利于孩子的成长发育,而另一方却患有无法治愈的传染病或其他严重病症,或者存在其他不利于孩子身心健康的情况,不适宜与孩子共同生活。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。
离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。
离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。
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对外支付代扣代缴企业所得税怎么计算
第一步:判断支付的款项是否履行企业所得税源泉扣缴的范围。第二步:判断支付的款项是否属于非居民企业来源于中国的境内所得。第三步:判断扣缴义务发生时间。第四步:计算代扣代缴所得税税额。
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税务类纠纷
违法所得认定应依据哪些法律条款和标准
[律师回复] 解析:
违法所得的确立如下所述:
首先,非法收入获取手段必须是不合法的。
所谓违法所得,指的就是采用法律明确禁止的方式获取的财产。
这一本质特性恰恰区分出了违法所得与行为人自身合法财产之间的界限。
由于非法所得的获取途径本身就是非法的,即便行为人实际上已经占有了相关财物,也无法获得法律认可的所有权,因此在追缴或返还违法所得时,这一点显得尤为重要;
其次,违法所得具备经济价值。
行为人之所以会采取各种非法手段获取非法收入,其根本动机在于追求这些财富的经济价值,例如货币、有价证券、文物、房产等等。
正因如此,违法所得的经济价值为执法机构的认定工作提供了衡量依据;
再者,违法所得具有多样性和复杂性。
违法所得不仅仅涵盖了行为人通过犯罪手段获取的财产,同时也包括了司法机关在确认犯罪嫌疑人无罪之后,特定机关非法获取的财产;
最后,违法所得只能由国家授权的特定机关按照特定程序进行确认。
违法所得的认定直接关乎受害人财产权益的维护,涉及到违法行为人合法财产以及违法财产的精确界定,同时也关系到国家各机关的职能划分及执法公正。
在此需要特别指出的两种特殊情形:
一种是行政执法机关根据相关行政法规,对行政相对人作出没收违法所得的行政处罚;
另一种则是司法机关针对刑事案件中的违法所得作出追缴或退还的裁决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第五十三条
罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。
期满不缴纳的,强制缴纳。
对于不能全部缴纳罚金的,人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产,应当随时追缴。
由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的,经人民法院裁定,可以延期缴纳、酌情减少或者免除。
单位团购房付定金后能否退还
[律师回复] 解析:
在支付了定金之后,若实际情形允许,是可以依据相关法律规定申请退还定金款项的:
首先,如果某项民事法律行为被认定为无效、被撤销或确定不产生效力,那么参与该行为并从中获取利益的人员,应将其通过该行为获得的财产,如数归还;
其次,若无法进行返还,或是返还行为显得无益且徒劳,则应当对这些财产进行合理折价补偿。
在此过程中,凡存在过失的一方,均应当对由于自身过失而导致的另一方的损失负责赔偿。
对于损失问题,当各方都有过失时,应当各自承担起相应的责任。
最后,当事人之间的约定,为了确保债权的顺利实现,通常会由其中一方在履行义务之前,预先向对方交付一定数额的货币或其他替代品作为担保。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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