律图审稿专业委员会3轮严审

曹律师:您好。我计划购买一套北京的二手房。目前中介机构告诉我这个房子没有土地证,只有房产证。房子是2000年建造的商品房,且中介说,这种情况不影响我购房和过户,并最终可以获得不动产权证。我想此问题是否还有潜在的风险,未来办理不动产权证时,会不会还需要补交一些钱。谢谢

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-06-29 北京
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律师解答 共5条
  • 顾倩律师
    顾倩律师
    评分 4.9 服务10万+人
    咨询我
    您好 ,建议谨慎,可以咨询房管局,必要时可以委托律师代写相关合同
    全文
    9 2017-06-29
  • 曹书珍律师
    曹书珍律师
    评分 5.0 服务1.3万人
    咨询我
    一般没有土地证。没有土地证不是风险。
    全文
    7 2017-06-29
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    有房产证,没有土地证的楼房有两种情况:

    一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。

    二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
    房屋拆迁时,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低。但是,这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
    没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住,是没有问题的。
    全文
    10 2019-04-01
  • 谢丽丽律师
    谢丽丽律师
    潜在风险较大,建议您慎重购买。
    全文
    9 2017-06-29
  • 李建成律师
    李建成律师
    存在风险,不要购买
    全文
    7 2017-06-29
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