曹律师：您好。我计划购买一套北京的二手房。目前中介机构告诉我这个房子没有土地证，只有房产证。房子是2000年建造的商品房，且中介说，这种情况不影响我购房和过户，并最终可以获得不动产权证。我想此问题是否还有潜在的风险，未来办理不动产权证时，会不会还需要补交一些钱。谢谢

您好 ，建议谨慎，可以咨询房管局，必要时可以委托律师代写相关合同

一般没有土地证。没有土地证不是风险。

有房产证，没有土地证的楼房有两种情况：
第
一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
第
二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。

潜在风险较大，建议您慎重购买。

存在风险，不要购买