请问我与卖家做二手房交易，监管资金已经到账，卖家此时反悔不卖房子了。也不去交易所帮我解冻资金，拒绝与我联系沟通。我该怎么办？他拒绝与我沟通，我拿不到他反悔的证据。我要如何起诉。还有我的监管资金被冻结，他的房产同时被冻结吗？如何保证我的利益。房管所交易合同已经打印

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。资金监管只是一种在二手房买卖流程中的保障行为，一没有强制性，二不影响交易流程。一般，有的房子原先有贷款，下家付了首付款用于替上家注销抵押（也就是去银行还清贷款并去交易中心申请把抵押记录信息注销掉），但是上家把这笔钱用于其他用途了，而房子过户的前提是房子必须抵押注销，导致房子没办法过户（无法强制过户，因为抵押没注销）。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。一般资金监管账户，中介会提供他们专门的账户，如果不是通过中介或者不相信中介，那也可以指定某个银行或直接委托房产交易中心，它们都有相关的监管账户的。最后，要在合同中约定好账户名和账号，并且约定好何时以何种方式放款就行了。（比如由下家同意，在上家和原贷款银行约定好的还款日，由资金监管账户直接划账给原贷款银行用于还清上家贷款）诸如此类的。

你好，现在是房款全部到监管账户了吗？如果是，对方不配合过户可以起诉对方要求履行合同。

对于你的二手房过户资金监管几天到账的问题，我的回答是
1、首付款是在收件过户后至少需要10个工作日能拿到（具体以买房领取新产权证的时间）；
2、尾款的话要看买房是省直公积金还是市值公积金，以及建行还是工行，每一种的放款时间也是不一样的，其中省直建行是最快的，抵押后一个月就能收到尾款。最长的3个月。

向法院起诉要求履行，强制房主办理过户手续