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农村自建房,户主想把房子赠与孙女,怎么才能有法律效应!?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2017-07-09 北京东城区
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律师解答 共3条
  • 申维丰律师
    申维丰律师
    您好,不可以赠与过户
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    4 2017-07-09
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。
    根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与房地产必须办理公证。
    房屋赠与协议效力:
    享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产,可以将房产赠与他人,并签订房产赠与合同。根据合同法的规定,赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。因此,受赠人虽然约定将房产赠与另一方,但是房屋作为不动产,只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
    房产赠与协议经过公证效力:
    根据合同法的规定,经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,所以一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权,所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续,受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任,并不能得到房屋的产权。
    全文
    9 2019-04-03
  • 李建成律师
    李建成律师
    不可以赠与过户
    全文
    1 2017-07-09
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