你好我想咨询下开发商签购房合同前没有预售证现在一年后刚下预售证那之前合同可以作废吗

可以退。  原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。  依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：  商品房预售应当符合下列条件：  一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书  二..工程规划许可证  三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期  四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。