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张向锋律师9 2021-09-24 -
咨询我上海明焕...事务所评分5.05 2021-09-24 -
咨询我王衍祥律师评分 5.0 服务2万人2 2021-09-24 -
咨询我上海申拓律师...律师评分 5.0 服务2万人5 2021-09-24 -
王立律师9 2021-09-24 -
黎源律师5 2021-09-24 -
张小潭律师2 2021-09-24 -
上海阅瀚律师...律师6 2021-09-24 -
郭军律师5 2021-09-24 -
李红峰律师8 2021-09-24 -
胡娟萍律师6 2021-09-24 -
王爱国律师4 2021-09-24 -
姚艳艳律师3 2021-09-24 -
陈根轲律师4 2021-09-24 -
何芬芬律师9 2021-09-24 -
赖厚平律师7 2021-09-24 -
朱晓煜律师4 2021-09-24
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黄浦区承租房动迁是由承租人分配的嘛?
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关于购房定金之退还事宜，具体规定如下：若支付定金的一方当事人严格遵照约定履行了其应尽的义务，则该定金可予以退还或用以冲抵相应的购房价款；或者在收受定金的一方当事人违反合同约定时，定金即可双倍返还至支付定金的一方当事人手中。
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[律师回复] 我国法律规定，租房合同中的违约金应拟订合理数额。过高的违约金是不被支持的。当违约金过高时，可诉请法院或仲裁机构裁定下调。
具体来说，违约金的设定需考虑多种因素，如损失状况，合同履行情况，各方责任大小及预期收益等。实践中，法院或仲裁机构可能会参考租金、租期等因素来评估违约金合理性。若未约定违约金，违约方应对受害方进行赔偿，赔偿额应与实际损失相等，包括合同履行后的潜在收益，但不能超过违约方签订合同时能预见或应该预见的损失。
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黄浦购房定金怎么退
（1）倘若通过协商之途径，被告方表示愿意解除商品房买卖合同，那么作为原告方的购房者有权和被告方进行撤诉并退回所支付的房价款项；
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黄浦区拆迁户口有用吗？
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黄浦购房定金不能退吗
在购买房产时，必须在交付定金之后按照合同约定行事才能取回所支付之定金。若交付定金的一方严格依据合同执行，则该定金应当折算为合同总价的一部分或者予以全额退还；若因不可抗力因素而未履行合同义务，且此种情况并非由双方任意一方造成，那么定金可以被退还；然而，如果是由于接受定金的一方单方面违约导致无法履行合同义务，那么定金将被退还并加倍赔偿。
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[律师回复] 你好，请发我案情内容及当前诉求，为您争取权益最大化
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要是受伤了就及时就医，医疗记录可作受伤的有力证据。同时尽量回忆现场的时间、地点、在场人员等细节，给警方提供线索。
若有其他间接证据能形成证据链证明打人者行为，也可认定其责任，像事发前后与打人者的通讯记录、旁人听到争吵之类。总之，要靠多种证据相互印证来维护合法权益。
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租赁解除协议不履行怎么处理房东
[律师回复] 房东若遇租赁解除协议不履行的状况，首先要保留相关证据，像解除协议、沟通记录之类的。可先给租客发催告函，让其按协议履行义务。
要是租客依旧不履行，房东能根据《民法典》相关规定，向有管辖权的法院起诉，请求法院判定租客承担违约责任。违约责任承担方式一般有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。
在诉讼时，房东要充分举证租客的违约行为及自身损失。同时，也可考虑申请财产保全，确保胜诉后的执行。
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什么情况下租金不退
[律师回复] 以下情况通常租金可能不退：
1.租赁合同有明确约定，像租户擅自转租（未经房东同意）、未按约定用途用房等违约行为。
2.租户提前退租，却不满足合同约定退租条件。
3.租户自身原因使房屋严重受损，维修费用超押金或租金。
4.租户未按时交租，经催告仍不履行，且合同规定这种情况租金不退。
不过，是否不退租金，要根据双方租赁合同和相关法律法规判定。双方若对租金退还有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
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租到了隔断房可以解除合同吗
[律师回复] 在中国，租房遇到隔断房要不要解除合约，要看具体情况。如果隔断房违反了地方的房屋租赁管理规定（比如有安全隐患或者不符合建筑标准），你就可以解除合同，因为这样已经构成了出租人违反合同义务。你需要收集相关证据，比如房子的隔断照、租赁协议里对房子状况的规定等等。我们建议你先和出租方商量解除合同，如果协商不行，可以找律师去通过仲裁或者起诉法院来保护自己的合法权益。同时，记得保存好所有跟出租方有关的聊天记录，比如短信、微信什么的，这些都可能会有用。
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