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商品房合同价与备案价

3.9w浏览 匿名 2021-10-10 江西南昌
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商品房网签与销售备案吗
商品房的网签和销售都需要在国家有关部门进行备案,商品房在没有办理房屋预售许可证的情况下,是不允许私自卖房的,不然的话,业主买了这样的房子将来就没法办理到房产证,同样的道理,房子买卖合同网签完成之后也要到房管局备案。
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1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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商品房登记备案与网签的作用是什么?
在购房时进行网签和登记备案时也是为了更好的预防一房多卖的情况发生。在购房后当事人也是需要与房产销售中心签订相应的购房合同,同时也是要进行网签和备案的,那么进行网签后也是在房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统上,销售方与交易方签订的房屋买卖合同。
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商品房买卖合同备案
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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