律图审稿专业委员会3轮严审

户主去也房子是前妻的能改儿子的户主玛

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2021-10-27 江苏徐州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    总共有两种情况:
    1、如果购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。
    2、房屋买卖合同在房产局没有备案,可以和开发商协商一下,把合同和首付款收据改为自己的名字就可以了。
    第一种情况又牵涉到手续费税费的问题:
    (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。
    (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。扩展资料:交首付时注意事项:1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证,特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在。2、注意阅读合同条款这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
    3、明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
    4、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款是现金支付还是票据支付等。
    5、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
    6、确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。
    7、一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    全文
    7 2021-10-27
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6134位律师在线平均3分钟响应99%好评
户主去也房子是前妻的能改儿子的户主玛
一键咨询
  • 泰州用户3分钟前提交了咨询
    155****6825用户3分钟前提交了咨询
    133****6081用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    137****6613用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    130****7247用户2分钟前提交了咨询
    153****8310用户2分钟前提交了咨询
    145****3410用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    133****6758用户4分钟前提交了咨询
    163****4485用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    143****7441用户1分钟前提交了咨询
  • 152****0765用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    160****0127用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    175****6887用户1分钟前提交了咨询
    147****6668用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    161****4377用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    158****7316用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    152****5110用户2分钟前提交了咨询
    150****8034用户1分钟前提交了咨询
    161****8820用户1分钟前提交了咨询
    158****5577用户3分钟前提交了咨询
    173****3318用户3分钟前提交了咨询
    154****3030用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    156****5345用户3分钟前提交了咨询
    144****6462用户1分钟前提交了咨询
    168****1332用户1分钟前提交了咨询
    166****0442用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    176****3008用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    171****1657用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    170****0140用户2分钟前提交了咨询
    160****3543用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    133****7857用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    132****3062用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    162****7086用户2分钟前提交了咨询
    142****5272用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    144****8303用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    156****0011用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    177****8028用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    132****1323用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    150****5172用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    156****5235用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    167****1146用户1分钟前提交了咨询
    177****6826用户1分钟前提交了咨询
    166****5222用户2分钟前提交了咨询
    171****1032用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    156****2203用户1分钟前提交了咨询
    158****1075用户4分钟前提交了咨询
    146****2750用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    167****0152用户3分钟前提交了咨询
    144****6774用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    150****3207用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    134****5276用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡181****9515用户4分钟前已获取解答
扬州180****7148用户2分钟前已获取解答
常州178****2479用户2分钟前已获取解答
改迁户口怎么样更改户主
大家想要改迁户口更改户主时,当事人只要按照相关法律要求到当地派出所就相关事项进行咨询,派出所就会有工作人员指导当事人完成户主的相关变更,此过程比较简单,而且成本相对较低。
10w+浏览
职务侵占罪主体包括股东吗
[律师回复] 解析:
从通常情况来看,其并不能成为职务侵占罪的主体。
然而,职务侵占罪的构成要素主要包括以下五个方面:
首先,职务侵占罪的犯罪主体必须是公司、企业或其它相关单位的在职员工。
其次,该罪行的主观动机应为故意为之,即通过非法手段,将上述单位的财产据为己有。
再者,职务侵占罪所侵害的客体是本单位对财产的所有权。
接下来,在客观层面上,行为人需要利用自身职务上的便利条件,将单位财产非法占有,且涉案金额需达到一定标准。
最后,职务侵占罪的犯罪对象必须是行为人所在单位的财产。
这里所说的本单位财产不仅包括了本单位所有的财产,还包括了本单位依法享有债权以及依据法律和合同规定暂时管理、使用或运输的他人财产。
值得注意的是,“利用职务上的便利”是职务侵占罪的重要构成要素,根据通说观点,此处的“利用职务上的便利”是指行为人借助于自身职务范围内的权力和地位所带来的优势条件,例如经手、管理财产的便利条件,或者是利用自身作为单位财物主管、管理者、经手者的有利条件。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6141位律师在线
立即咨询
拐卖儿童分几种罪
[律师回复] 解析:
拐卖妇女、儿童罪,系指以买卖或者领养为明确目的,采用欺骗、绑架、购买、运输、转让等多种手段,拐骗、绑架、收购、出售、护送、转移被拐卖的妇女和儿童的严重犯罪行为。
其中,“以出卖为目的”这句话,强调了犯罪分子实施拐骗、绑架、收购、出售、护送、转移妇女和儿童的行为,其根本动机在于将这些无辜的受害者视为商品进行交易,从而获取非法利益。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
儿童多少岁算盗窃罪
[律师回复] 解析:
根据中华人民共和国刑事法律法规,凡年满16周岁之行为人实施的盗窃犯罪均需承担相应责任。
关于盗窃犯罪的具体量刑标准,若盗窃公私财物的实际价值在人民币一千元至三千元之间,以及在此之上的人民币三万元至十万元以及三十万元至五十万元的范围内,则应被视为刑法所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
依据相关法律规定,对于盗窃数额达到“数额较大”标准者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;
而对于盗窃数额达到“数额巨大”或具有其他严重情节的行为人,其将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也需要缴纳罚金;
至于盗窃数额达到“数额特别巨大”或具有其他特别严重情节的行为人,他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
户主户口迁走怎样更改户主
在实际生活中,户主户口迁走就意味着户口的重新规划,那么,户主户口迁走怎样更改户主,只要当事人依据有关的法律要求到当地派出所进行相关事物的咨询,就会有工作人员对其进行指导,从而完成相关的户主更改,程序较为简单,而且费用较低。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
户口与户主关系能改吗
如果户口簿上的与户主关系写错了,是可以申请变更的。先由所在村委或居委出具一份证明,然后到户籍所在地派出所申请即可。
10w+浏览
婚姻家庭
什么是绑架罪主体责任
[律师回复] 解析:
关于绑架罪这一罪名的犯罪主体,通常来说,它适用于所有具备行为能力的16岁及以上的自然人均可构成此罪。
然而,值得我们注意的是,尽管绑架罪相较于诸如故意杀人罪以及故意伤害罪等其他普通罪行的法定刑罚更为严重,但是对于已满14岁但未满16岁的个体,其绑架行为并不构成刑法上的刑事责任。
若是这些未成年人在绑架过程中实施了杀害或伤害被绑架者的行为,则应根据具体情况,承担相应的故意杀人罪和故意伤害罪的刑事责任。
法律明确规定:
以勒索财物为目的而进行绑架活动的,或者将他人作为人质进行绑架的,应当判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需处以罚金或没收个人财产;
若在绑架过程中导致被绑架者死亡或杀害被绑架者的,则应判处死刑,并同时没收个人全部财产。
另外,以勒索财物为目的而进行偷盗婴幼儿的行为,也应按照上述条款进行处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
宅基地怎么改户主
宅基地使用证变更工作程序:审查证件;情况调查;测量尺寸;填写报表;上报审批;发证。变更基本条件:1、申请人户口必须在本村2、申请人户口必须是农业户口3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。
10w+浏览
征地拆迁
拐卖妇女儿童罪的加重情形包括哪些
[律师回复] 解析:
(一)在跨国人口走私和贩卖人口组织中扮演主导角色的人员;
(二)涉及三名及以上受害者的拐卖妇女和儿童案件;
(三)实施性侵并侵犯拐卖妇女人身权的犯罪行为;
(四)通过欺骗、强制等手段引诱或迫使拐卖妇女从事色情行业或将其出售给他人进行此类活动;
(五)以获取经济利益为目的,采用暴力、威胁或药物控制等手段绑架妇女和儿童的行为;
(六)以获取经济利益为目的,非法窃取婴儿和幼儿的行为;
(七)导致拐卖妇女、儿童及其家属遭受重伤、死亡或其他严重伤害的事件;
(八)将妇女、儿童贩运至国外的违法行为。
拐卖妇女、儿童是指以获取经济利益为目的,采取拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等方式对妇女、儿童进行控制和剥削的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6245位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6411 位律师在线,高效解决问题
公租房可以更改户主吗
看具体情况定。有下列情形之一的,可以变更:(1)原户主死亡;(2)原户主被人民法院宣告失踪或宣告死亡;(3)原户主出国定居或加入外国国籍;(4)原户主户口迁出;(5)房屋所有权或使用权发生转移,现房屋所有权人认为需要变更;(6)户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更;(7)其他特殊原因应当变更。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应