最近有购买二手房子的打算，购买房屋过户契税税率是多少钱？计算方式根据法律规定又如何？

卖方：
①印花税--0.05%，
②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
买方：
①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），
②印花税--0.05%