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问一下逾期交房购房者如何索赔

帮助5人 5w浏览 匿名 2022-06-25 河北石家庄
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律师解答 共1条
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    一、购房人可以行使合同解除权
    当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。
    二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
    出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    【法律依据】
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    13 2022-06-25
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逾期交房购房者怎么索赔
逾期交房购房者的索赔:如果购房遭遇逾期交房,在办理房屋入住手续的同时,应向开发商提出索赔要求。一般情况下,购房者可以给开发商一定的、合理的支付期限,并书面告知开发商。即使开发商延期交房一天,购房者也有权追究开发商的违约责任。
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购房者该怎么索要定金
1、继续与出卖人进行磋商2、正确认识认购书中的磋商期限3、认购书中明确约定解约时间。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
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购房者买现房要注意什么问题
农村宅基地抵押是法律禁止的。我国当前的法律制度中没有专门的、系统的关于宅基地的立法,而是散见于各种法律文件中。《担保法》第三十七条规定,宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可以抵押的除外。
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购房者在什么情形下可退房
一)购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。1、开发商无权处分该房产。2、开发商存在欺诈情形(二)套型误差导致退房(三)面积误差导致退房(四)变更规划、设计导致退房(五)质量不合格导致退房。
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购房者在什么情况下能退房
1,开发商延期交付房屋。2,开发商开发手续不全,导致合同无效。3,开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。4,就是房屋面积误差超过3%六是,房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时,业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自抵押。
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如何认定敲诈勒索罪要挟
[律师回复] 解析:
敲诈勒索涉及多项要件的确认:
首先,其侵权对象必须是多种多样的,包含但不仅限于他人的私人财产权以及人身权益或是其他方面的合法利益。
其次,从客观角度来看,这种行为往往表现为施加恐吓、胁迫甚至恫吓,以压迫被侵害人交付少量财物。在这里,我们所提到的“恐吓”、“要挟”、“恫吓”是指对被害人及其直系亲属实施可能导致伤害或死亡的威胁,或者公开被害人的个人隐私及不道德行为,破坏被害人的声誉,或者利用被害人的困境进行要挟等等。而所谓的“压迫被侵害人交付财物”则是指由于行为人采取了上述的恐吓、要挟或恫吓手段,使得被侵害人陷入精神上的恐惧,不得不被迫交出财物。
值得注意的是,这些恐吓、要挟或恫吓的内容并不需要是违法的。
此外,威胁的方式可以是明确表达的,也可以是隐晦暗示的;可以通过口头语言、书面文字、肢体动作或手势来实现;可以直接告知被害人,也可以通过第三方传达给被害人。
最后,从主观层面上看,这种行为必须是故意为之,并且行为人必须怀揣着非法占有他人财物的意图。
对于敲诈勒索的惩罚措施,主要分为两种情况:
第一种情况下,若尚未达到犯罪程度,将给予行为人五天至十天不等的拘留,同时可处以五百元以下的罚款;若情节较为严重,则将给予行为人十天以上十五天以下的拘留,同时可处以一千元以下的罚款。
第二种情况下,若构成敲诈勒索罪,通常会判处行为人三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需处以罚金。若涉案金额巨大,或者存在其他严重情节,则将判处行为人三年以上十年以下有期徒刑,同时还需处以罚金。若涉案金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节,则将判处行为人十年以上有期徒刑,同时还需处以罚金。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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