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我想问一下,关于未经出租人同意的转租是否有效

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2022-08-14 四川成都
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    未经出租人同意的转租,如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,那么有效。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
    法律依据
    《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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    12 2022-08-14
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转租未经出租人同意转租合同有效吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对转租未经出租人同意转租合同有效吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
盗窃罪未销赃量刑怎么算
[律师回复] 解析:
在对盗窃罪进行量刑时,需要考虑多个方面的因素,包括被盗物品的价值、犯罪行为的恶劣程度以及被告人是否存在前科等。
然而,尚未完成销赃环节并不必然对量刑产生直接的影响,但是这很可能会影响到对犯罪所得的追回工作。
根据刑法相关规定,对于数额较大的盗窃案件(通常是指涉案金额在人民币3000-5000元及以上不等),通常将面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚;而对于涉及金额巨大(即涉案金额介于人民币3万元至10万元之间)的盗窃案件,其犯罪嫌疑人则可能面临3年以上、10年以下有期徒刑的惩罚;
至于涉及金额特别巨大(各地司法机关所设定的具体数额有所差异,一般来说是在人民币30万元及以上)的盗窃案件,犯罪嫌疑人则可能面临10年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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未满十六周岁犯抢夺罪要承担刑事责任吗
[律师回复] 解析:
根据我国《刑法》条文所明示,年满16周岁以下的青少年,在多数的刑事犯罪案件中无需负担相应的刑事责任,这其中就包含了我们所提到的抢夺罪。
然而,在一些特殊的状况之下,尽管这些青少年的年龄尚未达到法定的刑事责任年龄,他们却仍然要对某些性质极其恶劣的犯罪行为负责,例如故意杀人、故意伤害他人身体并导致其重伤乃至死亡、强奸妇女、抢劫财物、毒品走私交易、纵火焚烧、爆炸事件、投放有毒物质等等极为严重的罪行。
值得一提的是,上述列举的这些罪行并非涵盖所有的情况,而仅仅是少数特例。特别在涉及到抢夺罪时,年龄尚未达到16周岁的罪犯通常都不会被判以刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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房地产转让时,应采用什么方式签订合同?哪些权利和义务随之转移?房地产转让时,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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汝阳未报备被刑事拘留家属可以见面吗
[律师回复] 解析:
在执行刑事拘留的过程中,家属往往无法直接与被拘留者进行会面交流。
依据我国相关法律法规的明确规定,侦办案件的代理律师在侦查环节拥有与犯罪嫌疑人见面交流的权利,然而,家属若想与之相见,必须获得特定部门的正式审批许可方可实现。这一项严格要求的目的在于确保刑事侦查工作能够顺利、高效地推进。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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租房没到期可以转租,但是否合法要看具体情况来确定。合法的转租须符合以下条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
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未成年抢劫罪最多判几年
[律师回复] 解析:
对于未满十八周岁的未成年罪犯所触犯的抢劫罪行,应当根据他们的实际年龄以及行为的恶劣程度加以判别。举例来说,如果未成年罪犯在犯罪之时已经年满十四周岁但尚未达到十六周岁的年纪,那么他们只需要为少量特别严重的犯罪行为承担刑事责任,抢劫罪便属于这类范畴之内。在此情况下,司法机构一般倾向于采取减轻或者从轻的刑事处罚措施。
然而,当未成年罪犯超过十六周岁却还不足十八周岁时,他们将被视为成年人并按照成年人的量刑标准进行审判,但是,鉴于他们的未成年人身份,司法机构仍会考虑给予适当的减轻或者从轻处罚。最终的刑罚期限则必须由法院依据法律规定进行裁决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
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