1、家庭人员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一商量不成,可能每部诉讼到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还不能确定;
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原由导致不能解决产权证;
3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在能够过户交易时先行过户给他人,那么买下方就很实现购房母的了,只能主张债权了;
4、在买下房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纷争,导致房屋被债权人申请法院查封。所以,买下无房屋证的安置房,风险很大,如果肯定要买下,协议需要说民刚已经托付卖房的房款金额,以及商定叫房屋的日子,两方签字按手印。房屋无过户,不影响小孩的落户,只不过户口还是原寓居地,不是现在房的所在地。