你好，我想问一下关于土石方的保证金

[律师回复] 解析：
违法行为中，非法挖掘土壤被视为盗窃行为。
具体而言，取决于土的实际功用及相关法律规定，进而确定应适用之条款。
例如，若某人在乡间进行土壤运输，涉及未经授权且可能获取不当利益的行为，如此则不单止违反了我国《土地管理法》，更可能触及到刑事犯罪的红线。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
《中华人民共和国刑法》第三百四十二条违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
1、若土地确权的对象为人去世后，其所拥有的土地将归属于其合法的继承人持有。
值得注意的是，这其中，土地的确权人必须事先明确自己的遗产继承人及其继承份额。
2、关于林地承包事务，根据我国现行法律法规之规定，当林地承包合同的各方当事人不幸离世时，他们的继承人可获得延期聘用并继续签订新的承包协议的机会，直至承包期满为止。
同样，只要是由老人以家族形式与集体组织签订的林地承包合同，那么他的子女就有权在其逝世之后继承续签这份合同，此权益独立于身份变更（如户籍分户等）限制。
3、土地确权工作中所涉及到的内容主要包括土地所有权的明晰界定、使用权的合法确立以及其他各项相关权利的核实与确定，我们通常也会简单理解为确权。
而实质上，这个词的含义是按照国家法律和政策的相关规定，确认和明确某个特定范围内的土地所有权、使用权及他项权利的归属关系及具体内容。
法律依据：
《农村土地承包法》第五十四条
依照本章规定通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照相关法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。

[律师回复] 解析：
您所需要缴纳的费用包括以下几个部分：
首先，我们谈谈物业管理费。
相信对于这个名词，各位并不陌生。
通常情况下，自业主完成房屋验收并接管之日起便应当开始履行缴纳物业管理费之职责，并且您拥有选择以月或季度为周期进行缴费之权利。
在此过程中，请务必注意物业公司并无权强制要求业主以一次性缴纳长期物业管理费作为接收新房及入住之必备条件。
其次，关于公共维修基金问题。
此项资金主要用于保障住宅公区域份和公共设备设施在保险责任到期之后得到修复、更新以及改良。
该款项由物业所有人和房地产开发企业共同缴纳。
与物业费不同的是，只有物业所有人才须承担相应金额。
首次缴纳额度按照房改成本价格的2%计算，建议在获得房产所有权证书之前予以悉数缴纳。
剩余部分则由房地产开发企业承担。
请特别留意，在二手房交易过程中，公共维修基金将并不涉及其中。
第三，有关装修保证金之事。
当您获得房屋后，即将启动装修流程之际，请必须预先缴纳一定数额的保证金。
如遇装修施工人员损毁物业设施设备、导致他人财产损失等情形，便可依据该保证金进行妥善处理。
若未出现任何违规行为，将会如数退还保证金。
此举乃一种较为理想的监管与控制手段。
最后，我们再来关注有线电视、燃气以及宽带开通所需费用。
通常来说，电视信号传输以及宽带网络开通费用均由物业所有人自行承担，具体开户工作需要前往相关机构进行办理。
至于燃气开通费用，其决定因素在于房地产开发企业与物业所有人间是否达成共识。
若在房屋入住前，房地产开发企业曾承诺确保燃气管道接入住宅内部，那么此类费用无需物业所有人承担。
然而，一般而言，燃气开通费用已经被包含在房屋总售价之内，而每月使用燃气的成本则应由物业所有人自行承担。
接下来详细介绍一些费用明细：
面积测绘费包括图测面积和实测面积两大部分。
图测面积意指在建筑物未全部建成之前，需要按照预设面积对该住房进行登记注册；待建筑完工以后，必须将实际面积提交至相关部门进行登记备案。
以上两项流程均需聘请专业测绘机构执行测量作业。
收费原则明确规定，"谁委托，谁付费"。
在一般情况下，商品房购买合同郑重规定了房地产开发企业向购房者提供面积测量数据之义务，故此项费用应由房地产开发企业负担。
上述便是您可能需要支付的所有费用。
请务必注意，切勿误交超额款项。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 解析：
首先，本法规旨在深化和完善我国现有以家庭承包经营制度为核心、实行统一分配与分散管理相结合的双重运营机制，以此确保农村土地承包关系持久稳定，切实保护广大农村土地承包经营参与者的合法利益。
同时，通过此方式还可以推动农业、农村经济的繁荣以及农村社会的和谐稳定，从而符合《中华人民共和国宪法》的相关规定，为此，我们特制定了这部法律。
第二条中所涉及到的“农村土地”，其内涵主要包括农民集体所有的耕地、林地、草地，以及其他依法被农民集体实际使用的农业用地，以及国家所有但依法由农民集体从事农业生产活动的相应用地。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三条国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
第四条农村土地承包后，土地的所有权性质不变。
承包地不得买卖。
第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
第六条农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。
承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。
第七条农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。

[律师回复] 解析：
若我们拥有合法土地使用证书及房产所有权证书，那么，根据相关法律法规的规定，政府有权进行司法强制拆迁。
在此过程中，被征收方如未能在法定时限内提出行政复议申请或未主动发起行政诉讼程序，且在补偿决定中规定的期限也没有做出搬迁行为的话，则该市、县级人民政府需依照相关法律法规依法向当地高级人民法院提交书面强制执行申请。
而这份强制执行申请书必须同时附上相应的补偿金额及其明细资料作为佐证。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
对于一名土地管理局工作人员涉嫌贪污两万元的行为，这无疑涉及到了对贪污罪行的准确识别以及依法处置的问题。
依照《中华人民共和国刑法》中的明确表述，如果国家公职人员利用其职务所赋予的特殊权力，采用侵占、盗取、欺诈或其他非法手段获取公共财产，那么这样的行为便被定性为贪污罪。
因此，针对这位土地管理局工作人员的具体行为分析，他极有可能已经触犯了贪污罪。
为了妥善解决这类问题，我们建议您遵循以下步骤进行操作：
首先，收集各类与该名工作人员贪污行为相关的确凿证据，包括具体的贪污金额、行为发生的具体时期及方式等等信息，以为接下来的深入调查及诉讼措施做好充分的预备。
其次，您可以向该土地管理局的上级领导部门、纪检监察机构或者公安机关分享您掌握的关于此工作人员的贪污犯罪事实，同时提供充足且有效的证据作为支持。
再者，当相关部门对这起事件展开详细调查时，务必要以积极的态度配合他们的工作，提供各类必需的协助及证据材料。
最后要特别提醒的是，由于贪污罪属于严重的刑事犯罪，必须由检察机关正式提出公诉，并且经由法院开庭审理后做出最终判决结果。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的，以贪污论。
与前两款所列人员勾结，伙同贪污的，以共犯论处。

[律师回复] 解析：
关于十级伤残的赔偿标准，应视具体情况而定：
首先，如果属于劳动灾害事故（即我们常说的“工伤”），那么相应的赔偿方式如下：
第一步是支付给受害者一笔一次性的伤残津贴，该金额相当于七个月的本人平均工资数额；
其次，需要根据国务院相关部门制定的标准，在工伤保险基金中向受害者支付必要的辅具器具使用费；
再者就是其他与此事件有关的费用及补偿。
另外，如果这起事故涉及到人身伤害问题（即我们俗称的“人生损伤”），那么赔偿标准略有不同：
首先，残疾赔偿金将等于原告所在地政府财政局统计出的上一年度人均可支配总收入乘以赔偿期限再乘以受害者的伤残比例；接着，需要以普通适用且合理的器具费用计算标准，来计算所需的残疾辅具器具使用费；
最后，在法律所允许的范围内，还需支付和补偿其它与此事件相关的费用以及损失费用。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第三十八条
因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：
（一）治疗工伤的医疗费用和康复费用；
（二）住院伙食补助费；
（三）到统筹地区以外就医的交通食宿费；
（四）安装配置伤残辅助器具所需费用；
（五）生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费；
（六）一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴；
（七）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金；
（八）因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金；
（九）劳动能力鉴定费。

[律师回复] 解析：
在高空抛掷物品导致他人死亡的案件中，行为人的主观心态可能存在故意或者过失两种情况。
倘若行为人明知其行为会对社会造成危害性后果且真诚地期望或有意促成该结果的发生，便符合故意犯罪的认定标准；反之，如果行为人预见到自身行为可能引发危害性后果却由于疏忽大意并未引起足够警惕，亦或是已然预见到此种风险，但盲目自信能够规避，最终导致悲剧性事件的发生，那么这一行为就被视为过失犯罪。
法律依据：
《刑法》第二百九十一条之二
【高空抛物罪】从建筑物或者其他高空抛掷物品，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
有关国有土地使用权的拍卖出让程序，其详细步骤如下：
首先是发布公告，接下来进行报名登记手续，随后便是对申请人的资格审核环节，在确认符合条件后，便需要支付相应的保证金以便参与竞拍。
通过拍卖过程，最终将签订土地使用权出让合同，在此期间还需拟定并提交相关文件以供审批部门审核，待核准无误后缴纳相关费用，最后由审批部门发文确立成交结果。
至于另一种形式的国有土地使用权协议出让流程则包括以下几个环节：
申请人向审批机关提出申请，在接到申请后，审批机关对此进行初步审查与筛选，之后便是正式的审查和双方协议签署阶段，之后根据协议拟订相关文书材料提供给审批部门审核，再到费用收取以及上报审批等多个环节，直至获得批准并且由审批部门发文决定最终结果。
法律依据：
《城市房地产管理法》第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。
出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
土地承包经营权之设立无需经过特定的登记程序，这一权利自相关土地承包经营权协议正式生效之时便已确定。
因此，在土地承包经营权设立过程中，并未将登记作为必要条件或生效要件来进行。
相比较而言，土地经营权的设立则主要取决于该项土地承包合同的有效性原则。
登记制度作为土地及其他不动产权益设立、变动、流转或丧失的公示方式及其特殊性，主要起到确认和证明物权存在以及明确物权归属的重要作用。
此外，登记还能有效地解决各类物权之间可能出现的冲突问题。
法律依据：
《民法典》第三百三十三条
土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

[律师回复] 解析：
关于欠款人所拥有的土地使用权是否能够作为法院强制执行的对象，答案是肯定的。
在此之前，法院需要完成一系列的步骤，如发出强制执行通知、执行人员进行核查等。
遇到被执行人逾期未履行义务时，法院会由专门的执行员采取强制措施来实现权益保护。
此外，关于土地使用权强制执行迁离事宜，原则上需要在立案之后的六个月之内完成。
但如果存在特殊情况或需要延长执行期限的，应事先获得院长或者副院长的批准同意。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条
强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。
被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。
拒不到场的，不影响执行。
被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。
执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。
被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。
因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

[律师回复] 解析：
关于征收土地使用权管理费用的相关规定如下：
当选择全权处置征地方式时，根据所涉及的总征地费用额，按照以下相应的比例缴纳管理费用：
一、对于一次性征用耕地达到或者超过总面积66.67公顷（约等于1000亩），以及其他类型土地达到或者超过总面积133.34公顷（约等于2000亩）的情况，征地管理费的基准收取率不得高于3%；
二、若一次性征用耕地总面积未达66.67公顷，而其他类型土地总面积在133.34公顷以内的话，此类情况下征地管理费用的收取率最高为4%。
其次，当选择半权处置征地方式时，同样地，根据所涉征地费用总额，按照以下的相应比例缴纳管理费用：
一、对于耕地总面积达到或者超过66.67公顷，以及其他类型土地总面积也达到或者超过133.34公顷的情况，此时的征地管理费收取率基准值不得超2%；
二、若耕地总面积未达66.67公顷，但其他类型土地总面积仍在133.34公顷之内的话，此类情况下征地管理费收取的最高比率为2.5%。
最后，在选择单权处置方式进行征地时，应根据以下的比例缴纳管理费用：
一、对于耕地总面积达到或超出66.67公顷，同时其他类型土地总面积也达到或超出133.34公顷的情况，征地管理费的基准收取率最高可设至1.5%；
二、若是耕地总面积未达66.67公顷，但是其他类型土地总面积还是在133.34公顷以内的话，这时征地管理费的收取率最高为2%。
法律依据：
《土地管理法》第五十五条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

[律师回复] 解析：
针对无耕地农业劳动者，我国政府已经实施了以下一系列政策措施：
首先，为解决他们的社会保障问题，国家同意为符合条件的此类人员统一购买社会保险。
其次，为了进一步改善他们的生活状况，国家还鼓励无地农民通过与土地收购储备机构进行有效沟通和协调，以实现土地的合理分配。
此外，村民们也有权利自主协商并决定小范围内的土地分配方案。
最后，对于因征地而失去土地的农民，政府会提供相应的财政补贴，以帮助他们渡过难关。
法律依据：
《土地管理法》第十条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
依照我国实施的《土地管理法》明文规定，国务院自然资源主管职能部门肩负着全国范围内的土地统一监管之责，全面负责土地资源的有效管理与严格监督。
而对于县级或更高层次的地方人民政府，其自然资源主管部门的设立及其具体职责划分，则需由相应的省、自治区、直辖市人民政府在国家相关法律文件指导下予以科学规范并加以明确。
另外，依据国务院赋予的相应权限，特定的机构有权对各级地方政府，特别是经国务院批准的城市人民政府，在土地使用及土地管理方面的实际履行状况进行监督检查。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六条国务院授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府以及国务院确定的城市人民政府土地利用和土地管理情况进行督察。

[律师回复] 解析：
1、若有他人非法侵占贵司土地权益之情形，阁下有权寻求村团结、乃至乡政府进行调解处理，同样亦拥有向法院提起诉讼的权利，以明确自身应得的合法权益。
中华人民共和国国家法保护集体土地所有者和承包方的土地承包经营权不受侵害，禁止任何组织或个人对此进行侵害。
2、对于土地承包经营产生的争议问题，友好沟通仍是最佳选择，当事人可协商解决，如无法达成一致意见，可寻求村民委员会、地方人民政府等权威组织介入调解。
倘若协商及调解均告失败，当事人可向农村土地承包仲裁机构提出仲裁申请，也可直接向法院发起诉讼程序，运用法律武器维护自己的合法权益。
在这过程中，妥善记录侵权行为的具体证据，为后续法庭诉讼做好充分准备。
在此基础上，唯有依法使用、征用以及承包土地，才能获得恰当的补偿与法律、行政法规所赋予的其他权利。
关于土地的分类及其特性方面，具体内容如下述：
（1）、农用地，即用以农业生产活动的土地类型，包含但不限于水稻田、林地、草原、水产养殖场所等；
（2）、建设用地则指用于建筑构造物的土地，包括城市居民区、公共设施用地、厂矿用地、交通运输设施用地、旅游度假区用地、军事训练基地用地等；
（3）、未利用地则主要针对农用地与建设用地之外的其余土地，例如荒山、荒谷、荒丘、荒滩等地貌地段。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五
条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，当土地所有权类型被确定为“划拨”属性时，土地所有人或使用者需要遵守相应法规，积极履行缴纳土地出让金的义务。
所谓的“划拨地”，实际上是指在这块土地上进行建筑施工活动时，其土地使用权并非通过市场竞争获得，而是由国家行政机关直接划拨给相关单位或个人使用。
因此，在这类土地上进行任何形式的交易行为，都必须按照相关法律法规的要求，向国土资源管理部门支付一定比例的土地收益金，这也被称为“土地出让金”。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
在定远县农村实施的拆迁补偿方案主要涵盖以下几个方面：
第一，对于征收的房产价值，将会给予合理的补偿；
第二，由于征收行为所导致的搬迁及临时安置费用，亦会相应给予充足的补偿；
第三，同样地，因为征收房屋而产生的停产停业损失，也将得到公正的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
对于实施未成年人强奸行为而未遂的情况，若犯罪者尚未达到法定年龄且未满14岁，那么根据法律规定，无需承担刑事责任。
然而，当犯罪者已经成年，即已满14周岁时，司法机关将依照既定的审判标准进行判断，给予相应的从轻或减轻惩罚。
倘若施暴者采用暴力、威胁或其他不当手段对女性实施性侵犯，刑法将对此类罪行判处三年至十年不等的有期徒刑。
而针对年满14岁但仍为未成年的受害者，无论其是否同意，均应视为强奸行为，并给予从重处罚。
在强奸妇女人数众多或性别侵害行为存在加重情节的情况下，施暴者将面临长达十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至被处决死刑的严厉制裁。
特别值得注意的是，对于犯罪时未满18岁的罪犯，刑法明确不予适用死刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；
在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 您好：具体情况详细说一下

[律师回复] 需要了解具体情况，才能针对解答你的问题