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因为没有太多钱购买房子,打算购买农村的小产权房子,请问与卖家签署的小产权房买卖合同有效吗?

帮助10人 936浏览 匿名 2017-10-02 甘肃庆阳
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律师解答 共2条
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    在城市化迅猛发展的情况下,土地征收带来巨大的拆迁利益,部分农村居民将农村的小产权房出售后,违背诚信和罔顾道德,以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定,大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效,买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷,因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。
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    6 2017-10-02
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    关于小产权房买卖合同有效吗的问题,我的回答如下望采纳

    一,最高人民法院(1992)民他字第8号复函肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件,同时也间接地肯定了农村宅基地房屋是允许买卖的;其
    二,从《土地管理法》第62、63条立法本意来分析,其禁止的仅是对宅基地使用权的单独转让,但在宅基地上的房屋所有权发生流转的情况下,该宅基地使用权的附随转让并不禁止;其
    三,认定小产权房买卖合同有效符合《合同法》规定小产权房买卖是一种合同行为,对其效力的认定当然要基于《合同法》的有关规定,只要合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,形式也符合《合同法》的规定,就应该认定为有效合同,因此只要小产权房买卖合同具备合同要件,就应当认定为有效。另一种观点为无效说。理由是:根据《土地管理法》第62条及其他相关条款的规定,农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制。由于“地随房走”的制度,如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人,将导致宅基地使用权享受主体的扩大化,这与《土地管理法》规定显然是矛盾的。其次,根据《物权法》规定,宅基地使用权属于用益物权,而用益物权是一种不完整和受限制的所有权,其上所盖房屋自也不具有完整的所有权,故其流转条件不能简单等同于其他具备完全所有权的财产,而应受到限制,其转让合同的效力不能径直认定为有效。
    全文
    7 2017-10-02
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同时,他们也必须确保随时响应司法机关的召唤,随时与案件相关人员取得联系。这样做的目的在于保障当事人的相关权益,使其可以在审判前正常参与社会生活,然而必须承认,始终存在着一些必要的行为限制。假如有人未经许可,违反了上述的取保候审规定的话,那么这将会触发取消其取保候审的权限,并且被重新收押进行羁押。
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