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我想贷款买一套房。请问一下各位律师,首套房贷利率怎么打折的呢?房贷的基准利率一般是多少

帮助10人 1k浏览 匿名 2017-10-09 安徽合肥
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律师解答 共2条
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    全国首套房贷平均利率为
    5.12%,相当于基准利率
    1.04倍,环比7月上升了
    2.47%,为连续8个月上升
    全文
    13 2017-10-09
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    房贷,也被称为房屋抵押贷款。而房贷利率向来也是人们最为关注的问题之一,2017关于首套房的房贷又有哪些优惠政策呢?
      首套房贷利率优惠政策
      中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
      
    1. 个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。
      
    2.暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。
      
    3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有最低首付款比例调整为20%。
      
    4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。
      
    5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。
      
    6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。
      
    7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子最低首付款比例调整为不低于40%。
      
    8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,最低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,最低首付为30%。
      全国首套房贷款利率优惠政策
      非限购城市首付比例降至20%
      2月2日,央行发布通知,规定在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
      公积金存款利率上调
      2月17日,中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知,自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率
    1.5%执行。职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和
    1.10%。
      该政策的目的是减少非购房提取公积金的情况,然而影响力甚微,因为公积金的收益率远不及市面上理财产品收益可观,很多人都想提出来用于付房租或者投资其他理财渠道。
      营业税契税双降
      同样是2月17日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,自2016年2月22日起开始实施“2016房地产交易契税、营业税优惠政策”。此前,契税已5年多未调整,而营业税是在去年“330政策”不到一年后再次调整。新政前后变化情况如下:
      该政策主要利于大户型购房族、改善型购房族,以及购买豪宅和商住两用的人群。不难看出,国家政策不再只针对刚需族,而是将改善型购房群体也纳入利好范围。
      央行降准为房贷释放更多资金
      2月29日,中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这也是2016年的第一次降准。
      降准增加了银行可贷资金,可被用于房贷的资本也相应增加,个人申请房贷变得更加容易,从而刺激购房人入市。
      房贷的分类
      住房贷款
      个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
      个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
      自营贷款
      个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
      组合贷款
      个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
          以上就是房贷利率怎么打折的回答
    全文
    14 2017-10-09
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对于首套房利率有没有折扣
首套房利率的折扣,是需要根据贷款方来区别的。对于有些银行来说是有着首套房折扣的,而公积金就没有折扣一说了。如果说高于按揭本息的,那么还有照按揭本息额度给予一定的补助。如果说补助金额低于按揭本息额度的,那么还有按照个人所得税40%的额度给予一定的补助。
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首套房利率和二套房利率是多少
二套房贷首付及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。首套房的贷款利率在国家基准贷款利率的基础上上浮10%-20%左右,各地区各家银行的最终贷款标准不同。
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房产纠纷
著作权具体包含哪些权利
[律师回复] 解析:
文字与图像作为我们日常生活中频繁接触的创作形式,无疑凸显出著作权与我们紧密相连的特性。著作权包含着两项重要内容:著作人格权以及著作财产权。前者归属于作者本身,具有无法让渡的属性;后者则允许作者将相关权益通过转让或者授权的方式赋予他人使用。在著作权法律纷争过程中,复制权、发行权及信息网络传播权往往成为争议焦点。其中,复制权指的是通过印刷、录音等方式将作品进行多次复制的权利,这其中涵盖了从平面到平面、平面到立体、立体到平面等多种形式的再现。而发行权则是以转移作品所有权为前提,向广大公众提供作品原件或复印件的权利,且该权利仅能行使一次。至于信息网络传播权,其本质在于通过有线或无线的传输方式使得公众能够随时随地获取想要获取的作品,也就是所谓的“应请求播放”的权利。值得注意的是,信息网络传播权具备可控性和互动性的特点。
法律依据:
《著作权法》第十条
著作权包括下列人身权和财产权:
(一)发表权,即决定作品是否公之于众的权利;
(二)署名权,即表明作者身份,在作品上署名的权利;
(三)修改权,即修改或者授权他人修改作品的权利;
(四)保护作品完整权,即保护作品不受歪曲、篡改的权利;
(五)复制权,即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式将作品制作一份或者多份的权利。
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2023首套房贷利率折扣银行都有哪些举措
1、银行利率大幅上浮趋势放缓,放款能力分化。其中,在全国35个城市533家银行中,有441家银行首套房贷款利率与上月持平,占比82.74%。2、房贷利率仍有上涨空间,纵观近一年,房贷利率稳,上述三个城市的利率上浮幅度达到了15%,今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。
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这个首套房贷利率是多少?
这个首套房房贷利率都是浮动的,所以没有固定的利率,这个时候就是根据当地银行的具体政策来进行决定首套房贷利率的。所以说这个房贷的利率不是可以固定的,具体还得根据实际的情况来确定,可以去银行了解。
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帮信罪初犯获利50万怎么判
[律师回复] 解析:
关于帮信罪获利50万元之情形,法律通常会做出以下判决:判处被告人三年以下有期徒刑、拘役或者缴纳罚金,量刑标准具体如下:
1.涉及到的支付结算金额超过二十万元人民币;
2.通过投放广告等方式提供的资金数额达到五万元人民币以上;
3.违法所得数额在一万元人民币以上;
4.为三个及以上对象提供了相关帮助;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次参与帮助信息网络犯罪活动;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果;
7.收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量达到了五张(个)以上;
8.收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量达到了二十张以上;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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帮信罪主犯获利30w判刑多少
[律师回复] 解析:
在受贿罪中,倘若被告人通过提供服务或者进行贿赂所获得的收益达到三十万元人民币,通常会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者并处相应罚金。具体的量刑标准包括但不限于以下几点:
首先,如果被告人在协助洗钱过程中所涉及的支付结算金额超过了二十万元人民币;
其次,如果被告人通过投放广告等方式提供的资金超过了五万元人民币;
再次,如果被告人在犯罪行为中获取的违法所得超过了一万元人民币;
此外,如果被告人向三个及以上的对象提供了洗钱协助;
再者,如果被告人在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后仍然继续从事此类犯罪活动;
最后,如果被告人所协助的对象在实施犯罪时导致了严重的后果发生;
另外,如果被告人收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个);或者是,如果被告人收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张;以及其他情节严重的情况下,都可能面临更为严厉的刑事制裁。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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首套房贷利率应该如何换算?
目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
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帮信罪有获利会判多久
[律师回复] 解析:
关于帮信罪的立案标准,若涉案者在帮助信息网络犯罪活动中获取的利益已超过了支付结算金额20万和违法所得1万元的上限,则应被认定为帮信罪。
根据我国法律法规,此类案件通常将面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金等刑罚。
然而,倘若涉及到帮信罪与其他犯罪并发的情况,司法部门将会依据情节轻重判定罪行。
另一方面,如果涉案者并未从帮信活动中获得可观的经济收益,即未能超出支付结算金额20万和违法所得1万元这一帮信罪立案标准,此时不视为帮信罪,仍需进一步详细分析涉案细节。根据现行法律,通常情况下此类案件也会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金等刑罚。
值得注意的是,帮信行为本身并不等同于犯罪行为,除非具备特定的情节严重要素方能被视为犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
取保候审后坐牢的几率
[律师回复] 解析:
取保候审这一强制性措施使得在押人员获得释放的可能性增大。
然而,被取保候审并不意味着刑事责任便可以完全免除,仍然存在着被判处有期徒刑的风险。然而,能够取得取保候审的资格,通常情况下意味其所触犯的犯罪行为情节较为轻微。那么,申请取保候审需要满足哪些条件?
首先,犯罪嫌疑人或被告可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑;
其次,若可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不会导致社会危害性的,亦可提出申请;
再次,针对非暴力犯罪的案件,如盗窃、抢夺、诈骗等,在办理取保候审时相对更为容易;
最后,可能被判处三年以下有期徒刑的犯罪嫌疑人或被告,实践中超过九成的审判阶段取保候审的被告人可能会被判缓刑,而缓刑的前提便是拘役或三年以下有期徒刑。因此,若审理期间已办理取保候审,但最终判决结果为不能缓刑而需实际服刑三年以上,则可能导致被告人对法律产生误解,对法律的未知感到恐惧,甚至对法律的无常感到困惑,这无疑将对其改造过程造成不良影响。因此,在司法实践中,对于可能被判处三年以上有期徒刑的犯罪嫌疑人或被告,往往难以获得取保候审的机会。
此外,若存在重大疾病,严重威胁到生命健康的情况,司法实践中仅当病情严重至危及生命健康时,方有可能获得取保候审的批准。同样地,孕妇和承认犯罪事实的人也具备申请取保候审的资格。然而,若未承认犯罪事实,则通常难以获得取保候审的批准。
另外,涉及财产类案件的被告人,若能积极退还赃款,缴纳罚金,以及人身伤害类案件的被告人,若能积极赔偿受害者,并得到受害者的谅解,均有可能获得取保候审的批准。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得干扰证人作证。
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