我是房东，租房合约到18年7月终止。现在我需要用房，提前违约解除租赁合同。根据之前的合同，房东违约，需赔偿房客一个月租金，这个我都没有问题。我们已提前一个月向房客通知，请他另找住房，一个月后交付钥匙搬离。但是一个月过去了，房客不肯搬离，并要求我按合同履行，租到明年7月为止。并且不承认合同上，关于房东违约，可提前一个月通知，并赔偿一个月房租的相关约定。如果我还是要求其按照合同约定，我愿意赔付其一个月房租，终止合同，我该如果办？断水断电可行否？申请仲裁？起诉？

1、所谓提前终止合同指的是当事人因某些原因不能完成合同的义务而结束合同的履行。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同。
2、该公司作为承租人，在以下情况下亦可提前终止合同，法怠瘁干诓妨搭施但渐但应事先通知并与出租人协商：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修；承租人在租赁该房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再租房居住；承租人的工作单位迁离本城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。
3、需要注意：承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给予出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同，要给予出租人适当的补偿。因此，该公司只要有正当理由且提前通知出租人，并按合同约定支付违约金，即可提前终止租赁合同。