房屋买卖合同以什么为生效要件

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在诸多情形中，父母在希望为其子女提供房产时，往往倾向于选择将房产直接登记在子女的名义之下。
然而需要明确的是，绝大部分时候，此类赠与行为是不可撤销的。
然而，如果在赠与过程中有特别约定或附带了某些条件，并且子女未能履行相关义务或者违反了约定条款，那么这处房产就有可能被视为可以撤销的赠与物品。
依据我国现行的相关法律法规，赠与人在所赠与财产的所有权尚未发生转移之前，享有撤销赠与的权利。
在这种情况下，假设房屋是由父母全额出资购买，并且在股权转让之前已经向子女详细说明了有关房产回购的条款内容，但是由于子女方面的原因没有遵守约定，那么作为家长，他们就可以通过法律手段来要求收回该房产。
法律依据：
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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在购买仅数月的房屋进行出售是可行的条件之一就是该房屋具备有效的房地产权属证书。
然而，如若所购房屋尚有银行按揭尚未结清且处于抵押状态中的话，是可以通过办理转按揭业务将房屋的按揭转移至买方名下，由买方持续偿还卖方的按揭贷款，从而使得房屋得以顺利售出。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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购房协议撤回之权力的行使期通常设定为一年，自相关人士了解到可能存在撤回事由之时起计。
根据《中华人民共和国民法典》之规定，若房地产买卖协议涉及可撤回的情况，相关主体有权利在其知晓此事项后的一年内提出撤回请求；
但若超过五年仍未主张该项权利，则撤回之权利将被依法冻结至无效应期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;
(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;
(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

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违法行为之构成要件在于：
1）其行为必需违反了国家法律法规的明文规定；
2）违法行为侵害的必须是法律所保护的社会利益和社会关系中的特定部分，且这种侵害必须达到一定程度；
3）违法行为通常需要行为人主观上存在故意或者过失的心理状态。
从原则上来讲，只有当行为人存在过错时，才能构成违法行为。
然而，即使行为人并无过错，但根据法律规定应当承担相应法律责任的情况下，也应当依法承担相应的法律责任；
4）违法行为的实施主体必须具备法定的责任能力或法定的行为能力。
法律依据：
《治安管理处罚法》第九十五条
治安案件调查结束后，公安机关应当根据不同情况，分别作出以下处理：
（一）确有依法应当给予治安管理处罚的违法行为的，根据情节轻重及具体情况，作出处罚决定；
（二）依法不予处罚的，或者违法事实不能成立的，作出不予处罚决定；
（三）违法行为已涉嫌犯罪的，移送主管机关依法追究刑事责任；
（四）发现违反治安管理行为人有其他违法行为的，在对违反治安管理行为作出处罚决定的同时，通知有关行政主管部门处理。

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关于房屋受损后，我国的具体赔偿标准如下所示：
对于被征收的非居住用房，若面积在50平方米（包括50平方）以下者，因修筑公路与爆破施工导致其出现裂缝时，最低赔偿金额为400元；
而对于面积超过50平方米的部分，则按照每增加50平方米，便增加400元的补偿方式进行计算（若实际补偿金额低于400元，则以400元为准）。
法律依据：
《建筑法》第七十条
违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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在确认赔偿协议具有法律效力之前，应满足以下各项具体要求与标准：
（1）协议条款必须符合相关法律规定以及公认的社会道德准则；
（2）协议的签署过程须保证各当事方真实、自愿地表达了自身意愿；
（3）协议的各方当事人必须是拥有完全民事行为能力之人；
（4）此外，还需满足其他相关法定的生效要件等等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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醉酒状况下所立的借据同样具备法律约束力。
然而，若存在确凿证据证明确无实际借贷关系的情况的话，则无需承担清偿债务的法律责任。
普遍来说，只要符合法律规范的民事行为将会产生法律效力，并要求相关各方承担相应的法律后果。
在酒醉之后书写的借据，无疑属于民事行为的范畴，理应具有法律效力。
倘若涉及到的是一位具备完全民事行为能力的成年人，他/她便应对在酒精作用下实施的民事行为及其可能带来的结果具有足够的预见性。
因此，即使在醉酒状态下，个人仍需对自身行为负责，不得以醉酒作为逃避责任的借口。
法律依据：
《中华人民共和国给民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于逾期债务的追索权时效问题，一般情况下法律规定了为期三年的期限。
如果双方在签订协议时并未就偿还具体日期做出明确约定，那么该期限应当自债权人提出还款请求并赋予一定宽限期截至后的次日起算。
在此前提下，若债权人并未提出任何形式的还款请求，该期限最长期限不得超过整整二十年。
针对借款人明确表示不再偿还借款这一情况，相关期限则应自借款人明确向债权人表示拒绝履行还款义务的那日起计算。
同时，如借款协议中已对借款分期偿还进行了预先约定，那么每一笔分期债务的诉讼时效也应分别从各自的到期日起开始计算。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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正式启动实施的日期为2021年1月1日，而在此日期之前的所有民事活动将不再适用中华人民共和国民法典中所涉及到的相关条款规定。
这也标志着自此中华人民共和国民法典以其生效版形式开始承担起规范各种民事行为及社会关系的重要角色。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一条
为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。
第二条
民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。
第三条
民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第四条
民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。
第五条
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第六条
民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

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关于医疗纠纷的处理，即便超过了一年，也仍然被视为具有有效性，因为此类案件所涉及到的诉讼时效期实际上长达三年之久。
当然，根据相关的国家法律法规，如果有关方面有特殊要求的话，则应依据该特定条款来进行处理和实施。
另外，我们需要明确的是，诉讼时效期是从权利人知晓或应当知晓自己的权益受到了损害，以及义务人开始承担责任的那一天开始算起的。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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在尚未办理完毕相关证件之前，拆迁房屋尚且无法进行正常买卖交易。
而对于安置房来说，若其并未能取得完整的所有权，那么将该类房产对外出售便属于违法行为。
所谓的“拆迁安置房”实际上特指由于城市规划调整、土地资源开发等因素导致的拆迁过程中所提供给被拆迁者或者租赁户居住使用的房屋，或者是因为重大市政工程项目而需要迁移居民所建设的配套商品房或者配售的中低价位商品房。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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在法律层面上，电子版合同具有法律效力。
根据我国《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。
而其中，书面形式包括合同书、信函、电报、电传、传真以及能够有形地显示所载内容的电子数据交换和电子邮件等方式。
因此，只要这些电子文件能够有形地呈现出其所承载的内容，并且可以随时被调阅查阅，就应当被视为书面形式的合同。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
通常情况下，遗嘱的有效性不受婚姻状况的影响，其效力不会因婚姻关系的变化而发生改变。
然而，在结婚之后，如果出现以下几种情形，则应当被视为遗嘱人撤销或修改了先前所立遗嘱：
首先，遗嘱人在立遗嘱之后，实施了与其遗嘱内容相悖的民事法律行为，这将被视为遗嘱人对遗嘱相关条款的撤销；
其次，若遗嘱人曾立下多份遗嘱，且这些遗嘱之间存在相互抵触的内容，那么应当以最后订立的那份遗嘱为准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。

[律师回复] 解析：
关于房屋纠纷，当事人可考虑委托律师进行处理。
然而由于案件性质及案情差异较大，相关的律师费用标准也会有所不同。
通常而言，此类诉讼中的律师收费是按房屋估值的百分比来计算的。
如果选用了风险代理模式，即在案件胜利并完全执行后再支付律师费用，那么收费比例则可能高达房屋总价值的50%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。

[律师回复] 解析：
经过合法继承所获得之房屋刚刚完成过户手续之后，便可进行买卖交易。
在过户程序完成后，相关人士将正式成为不动产物权的拥有者，即享有所有权，并有权对属于自身所有的不动产进行自由的处置决策。
依据法律规定，不动产权利的设立、变更、移转以及丧失等情形，必须依照法定程序办理登记手续后方能生效。
反之，如若未履行登记手续，则将不产生任何效力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
对于拖欠物业服务费用的情况，物业管理公司可遵循程序先行与其相关业主进行友好协商，同时向其发送书面的催缴通知。
如经催告后，相关业主仍然未能在合理期限内履行缴纳义务，则物业管理公司有权考虑启动法律诉讼程序，对该业主提起诉讼，以追讨其所欠付的物业服务费用，并要求其承担相应的违约滞纳金以及其他可能产生的损害赔偿责任。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，个人在进行地摊售卖香烟时，若单次销售量达到或超过50条卷烟或雪茄烟，则将被视为违反法规。
究其原因在于，我们国家严格执行烟草专卖制度，未获得烟草专卖批发企业许可证的单位和个人，如有单次销售卷烟、雪茄烟数量超过50条的行为，将会被判定为在无人许可以先的情况下直接开展烟草制品批发业务。
此外，没有取得合法授权的任何单位或个人均不得随意销售非法生产的烟草制品。
法律依据：
《中华人民共和国烟草专卖法》第十五条
经营烟草制品批发业务的企业，必须经国务院烟草专卖行政主管部门或者省级烟草专卖行政主管部门批准，取得烟草专卖批发企业许可证，并经工商行政管理部门核准登记。

[律师回复] 解析：
下列情形下，遗嘱可视为具备效力：
首先，遗嘱人需具备充足的民事行为能力；
其次，遗嘱的内容应为遗嘱人的真实意志体现，并对其个人的合法财产进行妥善分配；
最后，遗嘱所采用的形式应当符合相关法律法规的要求，例如代书遗嘱以及其他特定形式的遗嘱。
然而需要指出的是，对于不具备民事行为能力者或法定行为能力受到限制的遗嘱人而言，他们所立下的遗嘱将被判定为无效。
此外，遗嘱必须充分表达遗嘱人的真实意愿，若因受欺诈、胁迫而订立的遗嘱则会被认定为无效。
同时，任何伪造的遗嘱都将被视为无效。
如果遗嘱遭到篡改，那么篡改部分将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第一千一百四十三条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

[律师回复] 解析：
在民事诉讼活动中，针对做出虚假陈述这一不当行为的当事人，合议庭会考虑行为的恶劣程度和其行为所产生的影响等综合因素，酌情给予相应的处罚措施，如罚款、拘留等；
情节严重者甚至将面临刑事指控和法律责任追究。
若此类违法违规行为的实施主体为公司企业或其他团体组织的话，合议庭还可对其主要管理者或直接责任人采取联合惩戒措施，包括罚款、拘留等严厉处罚手段；
若构成犯罪事实，则将依法追究其刑事责任。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十一条
诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
如遇此种情况，我们建议您首先考虑协商以寻求合法方式解决问题。
若是协商无果，乃可采取诉讼手段维护自身权益。
在这种情形下，若行为人仅采用轻微的威胁手段强行买卖商品、强迫他人接受或提供服务，且其行为具有一定的节制性，所获得的利益也相对有限，同时情节显著轻微、对社会危害程度较小，那么这便属于一般的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。