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各位律师,我想问一下,回迁房有预售证吗?回迁房和商品房有什么区别?购买回迁房要注意什么

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-22 福建福州
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律师解答 共2条
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    回迁房买卖注意事项有哪些
    1.回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。
    2.买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地,在办理过户时,由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
    3.要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式,即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。
    全文
    7 2017-10-22
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    回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子,商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样。
    如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险!但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。
    回迁房分两种形式
    1、原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易核心直接过户。
    2、原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权)。从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。
    回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区;缺点是房子质量优待改善,公摊面积大,房产证除了特殊标注外没有其它区别,都是一样的产权!
    以上是对回迁房有预售证吗问题的回答
    全文
    8 2017-10-22
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商铺买了包租返点怎么办
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首先,建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节,以期达到双方共赢的最佳效果;
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依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定,房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前,严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人;同样,他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房;
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房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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