动迁房预售合同有效吗

一、动迁房预售合同有效吗

房屋买卖合同并非都具备可转性；仅那些为预售合同的类型方可进行转让操作，而购房合同则无法实现该目的。

另外，在此项转让过程中还需要满足以下几类特定条件：首先，作为转让人需持有经过相关部门备案且经过认证的预售合同以及转让合同，这是其申报资格的必备要素之一；其次，预售合同所涉及的转让标的物仅限于尚未竣工或仍在建设之中的预售商品房；最后，还包括但不仅限于遵守国家法律法规等各种补充条款所设定的其他相关条件。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、动迁安置房买卖合同有效吗

依法成立的动迁安置房买卖合同有效。

有效的动迁安置房买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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