我在北京有一套回迁房，想着出一些土地出让金可以改成商品房吗，这样能合法吗，具体该怎么做才能将回迁房改商品房

法律上而言，回迁房改商品房是不允许的，那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的，也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金，再交易的时候就不用缴纳了。
但实际上建设用地可以绕过公开招拍挂手续，只需获得北京市发改委一纸批条，就可以在补交不多的土地出让金，补办规划许可证、预售许可证等手续后，名正言顺地盖商品房销售。