善意取得能否破除买卖不破租赁？

[律师回复] 解析：
土地使用权是指国家权力机构、事业单位、农民团体以及公民个人乃至三资企业，只要符合法律规定的条件并且按照法定程序合法办理或者合同约定的，均可依法对国有土地享有占有、使用、收益和在特定范围内进行处分的权利。
关于土地使用权的获取途径主要包括以下六个方面：
首先是通过支付土地出让金；
其次，可以选择土地使用权划拨的形式；
第三，可以借助土地使用权出让的手段来获取；
第四，土地使用权可以进行转让交易；
第五，土地使用权也可以出租；
最后，土地使用权还可以作为担保物进行抵押。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
在犯罪行为中，若罪犯得以受害者的谅解，并取得受害者所出具的谅解书，那么依据相关法律法规，他们将可能得到适当的从轻处理。
对于盗窃公私财物的情况，其价值在一千元至三千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间的，应分别被视为刑法中所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据相关法律规定，对于盗窃数额较大的罪犯，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担罚金的处罚；
而对于盗窃数额巨大或存在其他严重情节的罪犯，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金的处罚。
至于盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节的罪犯，他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还需承担罚金或没收财产的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1.具有企业重整主题的正式申请书；
2.明确表达债权属性、额度、是否有担保等相关事项，同时提供详实的证据支持；
3.债务人无法清偿已到期债务的具体证据（对于已经获得有效法律文书确认的债权，债权人需提交申请强制执行的相关依据；
而对于尚未取得生效法律文书确认的债权，债权人则需要提交其向债务人追讨、催收的相关依据）；
4.债务人的合法主体资格证明文件；
5.债务人的实际居住地、办公场所、主要负责人以及联系方式、财产线索等详细信息；
6.当事人认为在向法院提交的材料中还应包含的其他重要内容。
法律依据：
《企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
在公司宣告破产后，债权人可依据法律规定的顺序依次实现债务的清偿。
首先需优先保障破产程序中产生的各类法定支出以及共同利益债务的偿付；
其次，应按比例偿还破产人拖欠员工的薪资及与医疗、伤残补助、抚恤金等相关的费用。
法律依据：
《企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
依据我国现行《民法典》之相关规定，当因种种原因导致合同无法如期得以履行时，当事各方有权采取相应措施对原合同内容进行更改或是撤销。
自合同正式签署之日起，如果合同中所设定的基本条件发生了诸如当事人在缔结该合同时根本无法预见到的，又或者并非源自于商业活动所带来的，并且涉及到重大利益改变的情况，若继续严格执行下去，将使得其中一方当事人明显处于极不公平的境地，那么人民法院或者仲裁机构应根据具体案情，秉持公正原则，对原合同进行适当调整或者予以解除。
法律依据：
《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

[律师回复] 解析：
若因为企业重组失败导致破产重整程序无法继续进行，法院将依照法定程序作出破产重整程序终结的决定之外，还需依据利害关系人提出的请求或者基于自身职权，立即发布关于该企业进入破产程序的公告。
在法院作出关于终止破产重整程序的裁决之后，作为上市公司的破产重整主体，必须迅速向证券交易机构提交报告并公开披露与此相关的所有信息。
证券交易机构将根据法院所做出的破产重整程序终结的裁定，撤销对于已经恢复正常运营的破产重整上市公司股票的特殊处理措施；
或者在法院宣布企业进入破产程序以及符合相关法律法规的前提下，上报中国证监会审批，以决定是否终止那些由于重组失败而导致破产重整程序结束的上市公司的股票上市资格。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第七条
债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

[律师回复] 解析：
并非所有情况都必然导致司法人员对涉案者实施拘留。
然而，若满足特定条件，则涉案者可能承受刑事拘留的后果。
具体而言，国家公安机关有权针对现行罪犯或重大犯罪嫌疑人采取临时措施，如果遇有以下任一种情形，可先行决定对其立案并执行拘留：
首先是正在筹备实施违法活动、已经进行犯罪活动或者在犯罪行为发生后立即被揭露的犯罪分子；
其次是被受害者或现场目击证人直接指控其为罪犯的犯罪嫌疑人。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》
4.1酒精含量阈值
车辆驾驶人员饮酒后或者醉酒后驾车血液中的酒精含量阈值见表1。
表1车辆驾驶人员血液酒精含量阈值
驾驶行为类别阈值
驾驶行为类别阈值（mg/100mL）
饮酒后驾车20，＜80
醉酒后驾车80《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
用以证明夫妻之间感情已经破裂的证据主要包括以下几点：
首先，有足够充分的证据显示双方因为感情不合而处于长期分居状态达两年之久；
其次，可以获得证明另一方与他人保持非法同居关系的相关证人证言；
再次，若一方向另一方施加家庭暴力行为，那么可以提供其相应的报警记录以及医疗证明作为佐证；
最后，当一方具有长期沉迷于赌博或吸食毒品等不良嗜好且屡教不改时，也可通过相关证据予以证实。
依据我国现行相关法律法规的具体规定，在人民法院处理离婚纠纷案件过程中，必须坚持对案件进行调解工作；
如若经过调解，发现双方感情确实已经破裂，无法挽回，则应依法判决准许离婚。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

[律师回复] 解析：
个税的计税方式为：
个税等于应纳税金额乘以相应的适用税率后再减去对应的速算扣除数。
这个名为"个人所得税计算公式"的标准工具旨在准确计算出应缴之个税。
其中，个人所得税的纳税人范围广泛，既包含了居住在本国的居民纳税人，也涵盖了未长期居住在此地的非居民纳税人。
对于居民纳税人而言，他们需要承担全面的纳税责任，即必须对其从国内外所获得的所有收入进行个人所得税的申报和缴纳；
然而，非居民纳税人只需对其源自我国境内的收入部分履行个人所得税的纳税义务即可。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
在已完成网上签约程序且尚未完成房屋建造的情况下，若开发商宣告破产，则该项目应持续进行建设以确保能够按照协议约定如期交付房屋。
对于已经购买了此类房屋的买家而言，他们有责任尽快将其房产所有权进行转移。
相反地，如果房屋还未完全建成但买家已支付完毕所有款项，那么他们便有权请求破产管理人将房产所有权转移给自己，并向相关房地产管理部门申请变更房屋登记手续。
然而，对于只支付部分款项的买家来说，破产管理人有权根据实际情况决定是否继续履行合同或者解除合同。
法律依据：
《民法典》第七十二条
清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。
法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。
法律另有规定的，依照其规定。
清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；
依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第七十三条
法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

[律师回复] 肇事逃逸致人死亡罪。。。。

[律师回复] 您好，请问具体问到了什么问题

[律师回复] 你好，我为你解答了咨询。

[律师回复] 你好，这个要看你和物业签订的和同是怎么约定的

[律师回复] 你好可以说一下详细经过怎样的，在分析

[律师回复] 您好！如果房屋跟房东说的完全不一样可以要求解除合同。

[律师回复] 你好，请您描述一下具体情况

[律师回复] 你好，我们这边是律师事务所

[律师回复] 这个要问你们当地的政府。

[律师回复] 你好，请问现在到什么阶段了？需要根据不同的阶段来确定案件可能的走向