律图审稿专业委员会3轮严审

律师,您好,我们的承租人想要提前解除租赁合同申请,那我们应该怎么办才好,一下子也找不到好的房子。

帮助10人 1.3w浏览 匿名 2017-11-01 湖北武汉
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,身为律师,我经常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问:“律师,法律有没有规定一个明确的违约金数额标准?”
    这里我要再次告诉大家:“没有!”
    在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则:“有约定从约定,无约定以实际损失计。”
    房屋租赁合同解约时,如果没有约定的违约金,如何确定单方解除给另一方造成的损失?这可能很难准确认定。
    全文
    6 2017-11-01
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同申请的,通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,可以提前解除租赁合同,不承担违约责任:
    1. 承租人在没有过错的情形下,租赁的房屋毁损灭失的,这种情形通常是指自然灾害或者意外事故,如:地震、火灾等。
    2. 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如:租赁房屋是危房,随时可能倒塌的。
    3. 出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同,不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。
    4. 房屋租赁合同中,有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的,导致房屋无法使用的。
    全文
    9 2017-11-01
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租客提前解除租赁合同该怎么赔偿
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与租客提前解除租赁合同该怎么赔偿相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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合同事务
危险驾驶罪能判免除吗
[律师回复] 解析:
若涉嫌构成危险驾驶罪,然而情节轻微且其所带来的社会危害程度较低时,法院可给予免于刑事处罚的宽大处理。在犯罪情节相对较轻无需判处刑罚的情形下,法院亦有可能对被告人采取免予刑事处罚的决定,但同时会根据具体案情,对被告人进行适当的训诫或责令其作出书面悔过书、公开赔礼道歉、赔偿受害人经济损失等措施,甚至可由相关主管部门对被告人实施行政处罚或行政处分。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房东提前解除租赁合同该如何赔偿
房东提前解除合同,如果确实构成违约的话,可以根据双方之间的约定来确定如何赔偿。要是没有约定或者约定不明确,则可以按照实际损失来计算赔偿。对此,法律方面尚未具体的赔偿数额规定。
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房产纠纷
刑事拘留会不会开除工作
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确的是,在遭受刑事拘留后并并非必然会被解除公职,但倘若涉案人员最终被法院判定承担刑事责任,则可能面临解聘。关于刑事拘留,这是公安机关与人民检察院在调查处理相关案件过程中,若遇到了法律规定的紧急状况,针对现行犯或重大嫌疑人采取的暂时剥夺其人身自由的强制措施。
然而,刑事拘留需满足以下两个必要条件:
第一,拘留的对象必须为现行犯或重大嫌疑人。现行犯即正在实施犯罪行为的人;而重大嫌疑人则是指已有充分证据显示其存在重大犯罪嫌疑的人。
第二,必须存在法定的紧急情形之一。
其次,根据我国相关法律法规,国家公务员一旦被判处管制、拘役、有期徒刑(缓刑)等刑罚,将被视为严重违反职业道德和纪律规范,因此必须予以解聘。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
《公务员处分条例》第十七条
公务员依法被判处刑罚的,给予开除处分。
洗钱罪的前提是什么怎么判
[律师回复] 解析:
洗钱犯罪所必需包含的构成要素有以下几点:
首先,其行为主体要求既可以是自然人,也可以是法人或其他组织,即对主体的要求较为宽松;
其次,从主观层面来看,犯罪嫌疑人需要有明确的故意犯罪意图;
再次,该犯罪行为所侵害的客体主要涉及到金融管理秩序以及司法机关的正常运作;
最后,在客观方面,犯罪嫌疑人必须实施了掩盖、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪等违法所得及其产生的收益的来源和性质的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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出租人提前解除租赁合同该怎么承担责任
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与出租人提前解除租赁合同该怎么承担责任相关的法律方面知识。
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房产纠纷
申请取保候审在哪个时间为最好
[律师回复] 解析:
侦查程序中的各个阶段:一般的刑事案件侦查工作主要由公安机关负责执行,而涉及到国家公职人员的职务犯罪案件则由检察机关进行侦查办理。通常情况下,侦查过程中申请取保候审的效果最为显著。当犯罪嫌疑人在被拘留后、正式逮捕前,若具备相关条件,他们本人或其亲属可向办案机构提交取保候审的申请,承诺缴纳保证金或提供担保人,确保能够随时接受传唤并遵守相关法律规定,否则愿意承担相应的法律责任。在逮捕发生之后,犯罪嫌疑人或其亲属委托的律师亦有权代为申请取保候审。
审查起诉阶段:这一阶段主要由检察院负责审查起诉。在此期间,犯罪嫌疑人仍有机会申请取保候审,然而难度相对较大。对于证据确凿的案件,检察院会迅速将其移交至法院;而对于证据尚显不足的案件,检察院有权要求侦查机关进行补充侦查。只有极少数特殊案例,才有可能在检察院审查起诉期间获得取保候审。
此外,在检察院主导下达成和解的伤害类案件,也有可能在该阶段成功申请取保候审。
审判阶段:这是法院对案件进行审理和裁决的环节。在法院作出最终判决之前,犯罪嫌疑人仍然享有申请取保候审的权利。对于证据不足、超期羁押等情况,均有可能在这一阶段实现取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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把网店租给别人算不算帮信罪
[律师回复] 解析:
一、关于帮信罪,即帮助信息网络犯罪活动罪的国内外法学界定义及要点如下:该法条所规制的犯罪行为是在人们知晓特定个体利用互联网资源展开犯罪活动之际,仍向他们提供必要的技术援助。值得一提的是,帮信罪不等于从事信息网络犯罪的行为。
二、针对此类情节恶劣的罪犯,法院通常会给予其三年以下的有期徒刑,并处以一定金额的罚金作为惩罚。若案件涉及法人犯罪,则法定负责人和主管人员需承担主要的刑事责任,所判刑期与个人犯罪相同。即使在无法明确被帮助对象的行为是否构成犯罪的情况下,也可依据帮信罪的立案标准来追究协助者的刑事责任。
三、当我们明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动,却依然为其提供帮助,且满足以下任意一种情况,都应视为刑法规定的“情节严重”:
(1)为三个以上的犯罪对象提供了帮助;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币;
(3)通过投放广告等方式提供资金支持,总额达到了五万元人民币以上;
(4)违法所得超过一万元人民币;
(5)在过去两年内,曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与到类似的犯罪活动中;
(6)被帮助对象实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果;
(7)其他情节严重的情况。
四、如果确实由于客观条件的限制,导致无法查证被帮助对象是否已经达到了犯罪的程度,但是相关的涉案金额总计已经达到了上述标准的五倍以上,或者造成了极其严重的后果,那么就应该以帮助信息网络犯罪活动罪来追究行为人的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
取保候审不签字能自动解除吗
[律师回复] 解析:
取保候审的解除并不存在自动这一说法,需由当事人前往负责实施该制度的相关机构进行申请方可生效。在法律实际操作过程中,存在四类常见的取保候审解除情境如下:
第一,改变原有强制措施的类型,例如将原本的取保候审转变为逮捕或刑事拘留等更为严厉的手段,从而直接导致取保候审的解除;
第二,当案件进入新的阶段时,如公安机关将案件移交至检察机关,原有的取保候审将会自动解除,而检察机关则需要对案件进行重新审查并办理相应手续;
第三,当法院作出最终判决且判决生效后,原有的强制措施亦会随之解除;
最后,如果取保候审的期限已经达到了12个月,那么其效力也将自然终止。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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房主提前解除房屋租赁合同该怎么办
如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退,可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定,在提前退租时房东不得无故扣押房租,应将剩余房租如数无息退还给租客。如果双方当事人未能达成一致意见,可以进行申诉。
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房产纠纷
审判阶段取保候审如何解除
[律师回复] 解析:
取消取保候审的过程具体分为以下几个步骤:
首先,应由提供担保而担保期间尚未结束的被取保候审人或者他们的法定代理人以口头或书面形式向做出取保候审决定的机构或者执行机关提出撤销取保候审的申请;
其次,相关处理机构应对此请求进行严谨且详细的审核和评估;
第三步,如果审核结果显示符合取消取保候审的条件,案件负责人应当撰写《呈请解除取保候审报告书》,经过办案单位的严格审查并获得批准后,办案人员将进一步制作《解除取保候审决定书、通知书》,完成整个取消取保候审的程序。取保候审,是指在刑事诉讼的过程中,包括公安机关、人民检察院以及人民法院在内的司法机关为了防止未被逮捕或者已经被逮捕但需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人逃避侦查、起诉和审判,要求他们提供保证人或者缴纳保证金,同时出具保证书,承诺随时接受传唤,并且不对其实施拘留或者暂时解除拘留的一种强制性措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
申请去法院取保候审的程序是怎样的
[律师回复] 解析:
申请取保候审的操作规程主要涵盖了如下几个环节:
首先,涉嫌违法者或其亲属及辩护律师需要向案件处理部门提交完整详实的书面申请材料;
其次,申请人必须提供合适的保证人选或交纳相应数额的保证金以作为确保遵循取保候审规定的经济担保;
再者,案件处理部门需对申请进行严谨的预审和评估,通过考察申请是否具备取保候审应有的各项条件,如是否能够确保不会对社会产生潜在威胁等等;经过全面审慎的评估审核后,若符合取保候审条件且无明显风险,则需为申请方办理相应的申请手续,并签发正式的取保候审决定书;
最后,在取保候审期间,被取保候审人员需严格遵守相关法律法规,定期前往指定地点报到,同时接受案件处理部门的严密监管。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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律师申请拘留所会见律师吗
[律师回复] 解析:
在看守所环境下,犯罪嫌疑人是有权会见委托的辩护律师的。理由在于在被侦查机关首次询问或被强制拘留之时起,他们便已具备了聘请律师为之提供全方位法律咨询、代理申诉以及控告等多元化服务的权力。而倘若因实际困难而无法自行聘请律师的情况下,人民法院亦有责任和义务为这类犯罪嫌疑人指派资深的律师来承担免费的法律援助任务。因此,在各类羁押场所中,犯罪嫌疑人与律师之间的会面交流都是合法且受到保护的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
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