律图审稿专业委员会3轮严审

您好,叔叔是我们农村老家的一位村长,前些时他们村有的村民把自己的宅基地建房出售,想要问一下对于购买宅基地房产有什么风险?

帮助10人 1k浏览 匿名 2017-11-06 吉林辽源
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    宅基房,也称“小产宅基房,也称“小产权房”,是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。权房”,是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。
    宅基房的用地大致有三类:集体建设用地、宅基地、集体农用地。宅基地房的价格一般是同地区商品房价格的1/3甚至更低。根据《土地管理法》,宅基地不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,宅基地房不能向非本村集体成员转让或出售。
    宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
    宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
    根据我国法律规定,宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权,所以不得转让、出租或抵押。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的,将来不能上市交易;一旦发生了房屋纠纷,将得不到法律的保障。
    全文
    6 2017-11-06
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    宅基房虽价格低廉,但存在三大硬伤:
    一是“小产权房”违法,无法办理产权登记,不能享有依法保障的不动产权。“小产权房”交易中所谓的“集资房协议”、“公证合同”等不具有法律效力,不受法律保护;
    二是由于不合法,没有经过规划、土地、建设等部门的审批,这类房屋在质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题,损失也就无法得到赔偿;
    三是宅基房买卖一旦遇到纠纷,购房者将无法维权。
    有些村民低价买了房子后,又转手把房子卖给别人。或者根本就是以自己的名义替别人买房,两人之间虽然有协议,但因为大前提不合法,一旦有一方反悔,将无法追究对方的责任。
    以上就是关于宅基地房产有风险吗的回答。
    全文
    14 2017-11-06
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6389位律师在线平均3分钟响应99%好评
想要问一下对于购买宅基地房产有什么风险?
一键咨询
  • 131****6316用户3分钟前提交了咨询
    白山用户4分钟前提交了咨询
    134****3752用户1分钟前提交了咨询
    松原用户3分钟前提交了咨询
    敦化用户4分钟前提交了咨询
    145****2477用户2分钟前提交了咨询
    152****2874用户4分钟前提交了咨询
    160****7146用户3分钟前提交了咨询
    白城用户1分钟前提交了咨询
    白城用户4分钟前提交了咨询
    150****0277用户2分钟前提交了咨询
    长春用户3分钟前提交了咨询
    通化用户2分钟前提交了咨询
    长春用户1分钟前提交了咨询
    131****3387用户1分钟前提交了咨询
  • 142****3612用户1分钟前提交了咨询
    168****7128用户2分钟前提交了咨询
    通化用户3分钟前提交了咨询
    158****6500用户4分钟前提交了咨询
    152****6055用户2分钟前提交了咨询
    辽源用户4分钟前提交了咨询
    长春用户4分钟前提交了咨询
    通化用户3分钟前提交了咨询
    145****3057用户3分钟前提交了咨询
    133****1873用户3分钟前提交了咨询
    白城用户2分钟前提交了咨询
    白山用户3分钟前提交了咨询
    165****8634用户4分钟前提交了咨询
    176****3415用户2分钟前提交了咨询
    160****7451用户1分钟前提交了咨询
    145****1387用户1分钟前提交了咨询
    松原用户2分钟前提交了咨询
    通化用户4分钟前提交了咨询
    辽源用户4分钟前提交了咨询
    144****2640用户1分钟前提交了咨询
    四平用户4分钟前提交了咨询
    敦化用户3分钟前提交了咨询
    134****4353用户1分钟前提交了咨询
    长春用户3分钟前提交了咨询
    140****4234用户1分钟前提交了咨询
    137****7728用户4分钟前提交了咨询
    178****5012用户2分钟前提交了咨询
    白山用户2分钟前提交了咨询
    153****6130用户3分钟前提交了咨询
    174****2651用户3分钟前提交了咨询
    白城用户1分钟前提交了咨询
    白城用户3分钟前提交了咨询
    白山用户3分钟前提交了咨询
    松原用户3分钟前提交了咨询
    白城用户2分钟前提交了咨询
    150****6884用户3分钟前提交了咨询
    150****8032用户3分钟前提交了咨询
    157****3763用户2分钟前提交了咨询
    通化用户2分钟前提交了咨询
    白山用户2分钟前提交了咨询
    白山用户1分钟前提交了咨询
    137****6045用户3分钟前提交了咨询
    敦化用户3分钟前提交了咨询
    130****2702用户4分钟前提交了咨询
    白山用户4分钟前提交了咨询
    177****6321用户1分钟前提交了咨询
    145****0453用户3分钟前提交了咨询
    敦化用户1分钟前提交了咨询
    164****7183用户1分钟前提交了咨询
    四平用户2分钟前提交了咨询
    通化用户4分钟前提交了咨询
    松原用户3分钟前提交了咨询
    长春用户3分钟前提交了咨询
    敦化用户4分钟前提交了咨询
    133****4210用户3分钟前提交了咨询
    174****7466用户1分钟前提交了咨询
    敦化用户1分钟前提交了咨询
    白城用户2分钟前提交了咨询
    166****2753用户3分钟前提交了咨询
    171****2167用户1分钟前提交了咨询
    167****1310用户2分钟前提交了咨询
    154****1716用户2分钟前提交了咨询
    长春用户2分钟前提交了咨询
    敦化用户2分钟前提交了咨询
    辽源用户4分钟前提交了咨询
    通化用户2分钟前提交了咨询
    135****4876用户4分钟前提交了咨询
    167****7578用户4分钟前提交了咨询
    136****3130用户3分钟前提交了咨询
    173****6126用户4分钟前提交了咨询
    144****2780用户2分钟前提交了咨询
    161****0248用户2分钟前提交了咨询
    167****8114用户3分钟前提交了咨询
    164****4832用户2分钟前提交了咨询
    辽源用户1分钟前提交了咨询
    通化用户2分钟前提交了咨询
    辽源用户4分钟前提交了咨询
    通化用户1分钟前提交了咨询
    白山用户2分钟前提交了咨询
    松原用户3分钟前提交了咨询
    131****2443用户3分钟前提交了咨询
    154****7620用户2分钟前提交了咨询
    130****3274用户2分钟前提交了咨询
    137****8612用户1分钟前提交了咨询
    吉林市用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州177****9558用户4分钟前已获取解答
连云港188****1946用户3分钟前已获取解答
南京152****3947用户3分钟前已获取解答
宅基地买卖风险
关于认定效力问题。宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的,且经过宅基地审批手续的,认定合同有效。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此,城镇居民不是农村房屋买卖合法的购买方。
10w+浏览
超载涉嫌危险驾驶罪怎么处理
[律师回复] 解析:
当车辆负载超出其限额的20%以上时,便可被认定为构成了危险驾驶罪行。
根据相关法律法规的规定,对此类违法行为将予以相应的惩戒措施,具体包括罚款金额在200元至500元之间不等,若情节更为严重者,罚款金额则会上升至500元至2000元。
关于危险驾驶罪的量刑标准,主要涉及以下几种情况:
在道路上驾驶机动车辆时,如存在以下任意一种情况,都将面临拘役以及罚金的处罚:
(1)追逐竞驶且情节恶劣;
(2)醉酒后驾驶机动车;
(3)从事校车业务或旅客运输过程中,严重超过额定乘员载客数量,或者严重超过规定时速行驶;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全造成威胁的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6285位律师在线
立即咨询
超速致人轻伤构成危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
超速行为有可能被认定为危险驾驶罪。
根据我国有关法律法规的明确规定,符合以下条件之一者将构成本罪:
首先,驾驶员实施了在高速公路等道路上驾驶汽车互相追逐竞争,且情节极其恶劣的行为;
其次,在饮酒已达到醉酒程度后仍然驾驶机动车辆的;
再次,运营的车辆属于校车业务或旅客运输性质,其实际搭载乘客数量严重超出额定范围,或者在行驶过程中严重超过规定速度的;
最后,违反相关管理规定运输危险化学品,对公共安全造成严重威胁的。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
购买农村宅基地房屋需考虑那些问题?
依照我国《土地管理法》规定:1、土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。2、土地争议双方协商不成的,由当地人民政府土地管理部门进行调解,签订权属地界协议书。3、协商、调解不成的,按《土地管理法》规定:全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议,由区,县级以上人民政府做出处理决定,等。
10w+浏览
征地拆迁
危险驾驶罪可以只罚款吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律条文所规定的内容,对于构成危险驾驶罪的行为,通常情况下不会单独对其施以罚金刑罚;
相反,这类违法行为将依法处以拘役并同时予以罚金的双重处罚,而关于罚金的具体金额则会基于犯罪情节以及被处罚者的支付能力等诸多因素进行综合考虑后确定。
根据法律明文规定,任何人在道路上驾驶机动车辆的过程中,如存在下列任何一种情形,都将面临拘役并处罚金的严厉制裁:
(1)追逐竞驶且情节恶劣的;
(2)醉酒驾驶机动车的;
(3)从事校车业务或旅客运输活动,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而危及到公共安全的。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪从重处罚的条件是什么
[律师回复] 解析:
涉及到危险驾驶罪中的加重处罚情况具体列举如下:
首先,存在着严重超员、超载或是过度驾驶速度的情况;
其次,没有相应的驾驶资质却驾车出行;
再者,滥用伪造或改变过的机动车牌照等,这些都是对道路交通安全法极为严重的破坏性行为。
另外,若是在高速公路或者城市快速路这样的特殊路段上进行驾驶活动,更是加重了违法行为的恶劣程度。
而当交通事故发生,并且负责全责或主责,甚至于肇事后逃跑,但尚未构成其他类型的实质性犯罪时,这也将被视为加重处罚的条件之一。
除此之外,在运营载客机动车上进行驾驶也是被严格禁止的,因为这严重威胁到了公共安全和道路运输秩序。
最后,如果逃避公安机关的依法检查,或者拒绝、阻碍公安机关的依法检查,但尚未构成其他类型的实质性犯罪,同样会被视为加重处罚的条件之一。
此外,血液酒精含量达到200毫克每百毫升以上的情况,以及曾经因为酒后驾驶机动车受到过行政处罚或者刑事追究的经历,以及其他可能导致加重处罚的情况,也都需要引起我们的高度重视。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
有关宅基地抵押权的问题
《担保法》第三十七条规定,宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可.以抵押的除外。可见,农村宅基地抵押是禁止的。
2.6w浏览
望风算不算盗窃罪
[律师回复] 解析:
在犯罪团伙中担当望风的角色,无疑属于盗窃案中的从犯性质。
然而,关于盗窃罪行的裁定与判罚准则方面,盗窃公私财务的价值若介于人民币1000元至3000元之间,30000元至100000元之间以及300000元至500000元之间,则应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
依据相关法律法规,对于数额较大的盗窃行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚,同时还需承担罚金责任;
而对于数额巨大或存在其他严重情节的盗窃行为,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样需要承担罚金责任。
至于数额特别巨大或存在其他特别严重情节的盗窃行为,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且可能会被判处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6669位律师在线
立即咨询
广西危险驾驶罪处罚是什么
[律师回复] 解析:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条明确规定了危险驾驶罪的犯罪构成和量刑标准,即在道路上驾驶机动车,只要符合以下情况中的任何一种,便将面临拘役以及罚金的严厉制裁:
(一)故意追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒后驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输活动,严重超过额定乘员载客数量,或严重超过规定最高时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定,运输危险化学品,危及公共安全的。
对于机动车所有人和管理者,如果对上述第三项和第四项行为负有直接责任,也将按照同样的规定受到法律惩罚。
此外,倘若以上行为同时触犯其他相关罪名,则应按处罚较重者予以定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
宅基地上修房屋注意问题
如果想要对自家宅基地进行修建,应当注意提前查看自家的集体土地建设用地使用证、宅基地登记卡,确定新修建的房屋处于建设规划范围内后再行修建。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
4605 位律师在线,高效解决问题
并购基金 法律问题中的税收问题
《国家税务总局关于加强非居民企业股权转让所得企业所得税管理的通知》明确规定,境外投资方间接转让中国居民企业股权,如果被转让的境外控股公司所在国(地区)实际税负低于12.5%或者对其居民境外所得不征所得税的,应自股权转让合同签订之日起30日内,向被转让股权的中国居民企业所在地主管税务机关提供资料。
4.3w浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应