对贷款年限的最长限制

1、一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。
2、贷款人年龄贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄 贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄 贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
3、贷款人还款能力贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入50%。
4、房屋房龄除了最长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限 房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。重庆市政府不能统一的对重庆市范围内的银行的房贷利率问题作出强制性的规定的，虽然我国央行对房贷的利率制定的有参考标准，但各银行在实际操作的过程当中房贷利率是有所浮动的。而且银行的房贷利率其实和自己选择的偿还贷款的时间有很大的关系，十年偿还完毕和偿还完毕所产生的利息肯定有差别。因此。