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你好,朋友想要去买房子,帮他问一下深圳二手房交易时间一般要多久,请知情人士解释一下,谢谢

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-12-06 山西临汾
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律师解答 共3条
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    你好,关于深圳二手房交易时间整个过程一般要多久这个问题,你可以参考以下回答
    办理了房产过户后,一般12个工作日内可以拿到房产证。
      具体流程如下:
      
    一、送件→评估(12个工作日)
      到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料:
      
    1、房产证原件及复印件一份;
      
    2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
      
    3、房地产买卖申请审批表一份;
      
    4、房屋产权登记申请书一份;
      
    5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
      
    6、买方身份证原件核对及复印件二份。
      如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
      
    二、申请减免税(21个工作日)
      经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:
      
    1、填写减免税申请审批表(一式三份);
      
    2、房产证复印件二份;
      
    3、房地产买卖契约复印件二份;
      
    4、评估表复印件二份;
      
    5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
      
    6、买卖双方身份证复印件各二份。
      
    三、领证(12个工作日)
      地税局开出完税证明后送房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项:
      
    (一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。
      
    (二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。
      
    (三)警惕开发商代办的陷阱。
      
    (四)延期办证要让开发商承担责任。
    全文
    9 2017-12-06
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    你好,关于深圳二手房交易时间整个过程一般要多久这个问题,你可以参考以下回答

    (1)买方咨询
        买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
        
    (2)签合同
        卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
        
    (3)办理过户
        买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
        
    (4)立契
        房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
        
    (5)缴纳税费
        税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
        买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
    全文
    9 2017-12-06
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    法律咨询顾问
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    深圳二手房交易流程:
    (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    全文
    5 2020-12-09 16:06:03
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